Elaboración estudios Enkil constructores

1. Introducción

En el presente documento, se mostrará el proyecto asignado a estudiar por el comité evaluador de portafolio y todos sus elementos que se han estudiado hasta la fecha. Se contemplará el itemizado completo, cubicaciones, análisis de precios unitarios, rendimientos y la programación de obra.

2. Descripción del objeto

Toda postulación a adjudicación de un proyecto debe ser evaluada de forma exhaustiva por parte de las empresas que aspiran a la adjudicación del mismo. Es por esto que se emplean metodologías de estudios previo a la postulación con el fin de que las compañías no arriesguen su integridad financiera.

Dentro del análisis que se realizó por parte de la empresa, se consideraron aspectos tales como:

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Imagen 1, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

3. Objetivos

3.1. Objetivos Generales

Mostar avances del estudio realizado en función a lo solicitado por el comité de evaluación universitario.

3.2 Objetivos Específicos

Dar a conocer el proyecto de manera sencilla y precisa, demostrando estudio de proyecto.

Optimizar la forma de realizar estudios de proyectos en función a una evaluación académica.

4. Presentación empresa constructora

Enkil constructores es una empresa constructora comprometida con entregar soluciones de alto nivel técnico y constructivo, para lo cual cuenta con equipos profesionales de alta calidad técnica y compromiso social.

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Imagen 2, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

5. Información general del proyecto a adjudicar

El proyecto tiene por nombre “Conjunto Habitacional Justicia Social 1”, el que se emplazara en la comuna de Recoleta, Región metropolitana, Chile.

El proyecto que se aspira a adjudicar se encuentra disponible en la dirección web www.mercadopublico.cl , en el cual se encontraran este y numerosos proyectos. Su id de identificación es 2373-17-LR18.

Este se compone de 2 edificios de 5 pisos cada uno, que en conjunto conforman 38 departamentos más salas multiuso.

Tabla 1, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

6. Itemizado

6.1 Generalidades itemizado

El itemizado Técnico que presenta la obra, tiene por objetivo fijar las características y estándares que deben ser considerados para las viviendas ejecutadas por el SERVIU, con el objetivo de garantizar el cumplimiento de los estándares normativos de seguridad, una buena durabilidad y un buen confort habitacional de la obra.

Cada ítem se compone de 3 columnas que corresponde a identificación ítem, designación y unidad. Se debe tener en cuenta que previa aprobación se agregaran columnas de cantidad, precio unitario en UF, precio total UF, precio unitario en pesos y precio total en pesos para confección de presupuesto general.

Tabla 2, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

El itemizado de obra efectuado está fragmentado en 7 ítem asignados desde la letra A a la G.

Tabla 3, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

Pese a la existencia de la Nch 1156, el Itemizado se hace muchas veces siguiendo un orden y lógicas distintas entre los diferentes actores de la construcción, esto puede presentar inconsistencias afectando productividad y calidad de trabajo.

Teniendo en cuenta esta consideración, la empresa opta por realizar el estudio de la propuesta en base al itemizado entregado en las bases del proyecto y de esta forma cumplir de manera detallada todas las exigencias de obra para disminuir inconsistencias de proyecto además de acrecentar probabilidades de adjudicación.

6.2 Itemizado completo

Se presentará itemizado oficial de obra entregado por las bases administrativas del proyecto considerando las respectivas correcciones en sus unidades de medición en base a la NCh 30. Para conocer itemizado completo ver anexo 1.

Para mayor información respecto a itemizado ver carpeta digital entregada por grupo en ubicación: Carpeta informe digital grupo 2 / 1. Itemizado completo / Excel Itemizado completo.

7. Cubicación

Se realizan para cuantificar las cantidades de obra que incluye un presupuesto o conjunto de partidas. En esta ocasión este documento solo evalúa datos de cubicación desde funciones ascendiendo y recopilando datos hasta losa correspondiente a tercer piso en el caso de primer edificio y hasta losa primer piso para el segundo edificio. Esta cubicación solo tiene el fin de informar avances de dimensionamiento de proyecto realizados hasta la fecha.

El proceso ordenado de cubicar lleva a un resultado numérico acompañado de una unidad métrica derivada del sistema métrico. Es importante que al calcular se debe tener en cuenta que de los volúmenes de obra se obtiene una cantidad geométrica lo significa que todo tipo de pérdidas que hacen aumentar las cubicaciones se consideran en los precios unitarios y no en el cálculo de las cubicaciones.

Realizar esta actividad de forma rigurosa y ordenada nos facilitara ejecutar un presupuesto de ata calidad disminuyendo los riesgos asociados.

7.1 Cubicación de hormigón

La realización de la cubicación de hormigón, enfierradura y moldaje fue realizada en base a la NCh 353 of 2000.

La cubicación de hormigón del proyecto contempla las fundaciones, emplantillado radier, muros y losas de la edificación.  

Para obtener el total de m³ que se deben considerar para cada una de las partidas nombradas, se deben considerar la totalidad de elementos estructurales que las componen, considerado sus disposiciones ya sean verticales u horizontales, largo, ancho y finalmente su espesor. En el caso de muros y losas se realizan los respectivos descuentos por vanos mayores a 0,25 m correspondientes a puertas, ventanas y shaff. Se observa en tabla 4 ,5 y 6 como se distribuye cada columna y que representa.

Tabla 4, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

Tabla 5, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.

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