Elaboración estudios Enkil constructores
Enviado por Francisco Javier Doizi Vergara • 12 de Noviembre de 2018 • Apuntes • 3.547 Palabras (15 Páginas) • 137 Visitas
1. Introducción
En el presente documento, se mostrará el proyecto asignado a estudiar por el comité evaluador de portafolio y todos sus elementos que se han estudiado hasta la fecha. Se contemplará el itemizado completo, cubicaciones, análisis de precios unitarios, rendimientos y la programación de obra.
2. Descripción del objeto
Toda postulación a adjudicación de un proyecto debe ser evaluada de forma exhaustiva por parte de las empresas que aspiran a la adjudicación del mismo. Es por esto que se emplean metodologías de estudios previo a la postulación con el fin de que las compañías no arriesguen su integridad financiera.
Dentro del análisis que se realizó por parte de la empresa, se consideraron aspectos tales como:
[pic 2]
[pic 3]
[pic 4][pic 5][pic 6]
[pic 7][pic 8]
[pic 9][pic 10]
Imagen 1, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.
3. Objetivos
3.1. Objetivos Generales
Mostar avances del estudio realizado en función a lo solicitado por el comité de evaluación universitario.
3.2 Objetivos Específicos
Dar a conocer el proyecto de manera sencilla y precisa, demostrando estudio de proyecto.
Optimizar la forma de realizar estudios de proyectos en función a una evaluación académica.
4. Presentación empresa constructora
Enkil constructores es una empresa constructora comprometida con entregar soluciones de alto nivel técnico y constructivo, para lo cual cuenta con equipos profesionales de alta calidad técnica y compromiso social.
[pic 11]
[pic 12][pic 13]
Imagen 2, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.
5. Información general del proyecto a adjudicar
El proyecto tiene por nombre “Conjunto Habitacional Justicia Social 1”, el que se emplazara en la comuna de Recoleta, Región metropolitana, Chile.
El proyecto que se aspira a adjudicar se encuentra disponible en la dirección web www.mercadopublico.cl , en el cual se encontraran este y numerosos proyectos. Su id de identificación es 2373-17-LR18.
Este se compone de 2 edificios de 5 pisos cada uno, que en conjunto conforman 38 departamentos más salas multiuso.
Características generales del proyecto | |
Mandante | Ilustre municipalidad de recoleta |
Tipo de contrato | Suma Alzada |
Dirección | Justicia social 555 , Recoleta |
Superficie de terreno | 2215 m² |
Superficie a construir | 2139 m² |
Superficie de cada departamento | 55 m² |
Materialidad | Hormigón armado |
Tiempo estimado de construcción (oval) | 380 días de corrido |
Tabla 1, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.
6. Itemizado
6.1 Generalidades itemizado
El itemizado Técnico que presenta la obra, tiene por objetivo fijar las características y estándares que deben ser considerados para las viviendas ejecutadas por el SERVIU, con el objetivo de garantizar el cumplimiento de los estándares normativos de seguridad, una buena durabilidad y un buen confort habitacional de la obra.
Cada ítem se compone de 3 columnas que corresponde a identificación ítem, designación y unidad. Se debe tener en cuenta que previa aprobación se agregaran columnas de cantidad, precio unitario en UF, precio total UF, precio unitario en pesos y precio total en pesos para confección de presupuesto general.
Ítem | Designación | Unidad |
Clasificación alfabética de proceso constructivo y actividades relacionadas | Proceso constructivo y actividades relacionadas | Abreviación de unidad correspondiente regido por Nch 30 |
Tabla 2, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.
El itemizado de obra efectuado está fragmentado en 7 ítem asignados desde la letra A a la G.
ítem | Partidas de obra |
ITEM A | Presupuesto General Obras Preliminares y Complementarias |
ITEM B | Presupuesto General de Obra Gruesa |
ITEM C | Presupuesto General Obras de Terminaciones |
ITEM D | Presupuesto General Obras de Instalaciones |
ITEM E | Presupuesto General Obras de Urbanización |
ITEM F | Presupuesto General Obras de Habilitación de Terreno |
ITEM G | Presupuesto General Áreas Verdes y Recreaciones |
Tabla 3, Origen: Elaboración estudios Enkil constructores.
Pese a la existencia de la Nch 1156, el Itemizado se hace muchas veces siguiendo un orden y lógicas distintas entre los diferentes actores de la construcción, esto puede presentar inconsistencias afectando productividad y calidad de trabajo.
Teniendo en cuenta esta consideración, la empresa opta por realizar el estudio de la propuesta en base al itemizado entregado en las bases del proyecto y de esta forma cumplir de manera detallada todas las exigencias de obra para disminuir inconsistencias de proyecto además de acrecentar probabilidades de adjudicación.
...