CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ESCRITO INICIAL

ABEL ESTRADA MEDINA  
                                                                         VS.

                                                      MARCO ANTONIO CASTRO REYES Y

                                                      ROBERTO CELIS SANTOS

ACCIÓN: RESCICIÓN DE  
                                                       CONTRATO DE ARRENDAMIENTO    
                                                       ESCRITO INICIAL

                   
                                                 
H. JUZGADO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO,

DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

PRESENTE.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

                 ABEL ESTRADA MEDINA, PROMOVIENDO POR MI PROPIO DERECHO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES Y DOCUMENTOS, INCLUSO LOS DE CARÁCTER PERSONAL, EN LISTAS Y BOLETÍN JUDICIAL,  QUE PARA TALES EFECTOS EMITE ESTE H. JUZGADO Y AUTORIZANDO PARA LOS MISMOS EFECTOS, CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 112 PARRAFO VI DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES EN VIGOR, PARA LA CIUDAD DE MEXICO Y PARA INTERVENIR EN EL PRESENTE ASUNTO;  VENGO AUTORIZAR PARA LOS MISMOS EFECTOS AL LICENCIADO EN DERECHO: VICTOR FABIÁN QUINTANA PÉREZ CON NÚMERO DE CÉDULA PROFESIONAL 5882197 Y AL C.LUIS ALBERTO MARIN MARIN,ASI MISMO SE PROPORCIONA EL DOMICILIO PARA QUE SEAMOS NOTIFICADOS EN LAS LISTAS Y BOLETÍN JUDICIAL DE ESTE H. JUZGADO;  ANTE USTED C. JUEZ, CON EL DEBIDO RESPETO COMPAREZCO Y EXPONGO:

 POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 957 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES EN VIGOR, PARA LA CIUDAD DE MEXICO, MEDIANTE LA VÍA DE CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO Y EN EJERCICIO DE  “RESCICIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO  INMOBILIARIO”; VENGO A DEMANDAR A LOS C.C.  MARCO ANTONIO CASTRO REYES Y ROBERTO CELIS SANTOS Y CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 111 FRACCIÓN I DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES EN VIGOR, PARA LA CIUDAD DE MEXICO,QUIENES PUEDEN SER NOTIFICADOS DE LA PRESENTE DEMANDA EN LA CALLE HERMENEGILDO GALEANA NÚMERO 116 “A” , BARRIO DEL NIÑO JESÚS, DELEGACIÓN TLALPAN, CIUDAD DE MÉXICO;       POR LO CUAL SOLICITO EL CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES PRESTACIONES:

PRESTACIONES:

• EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO CELEBRADO EN FECHA  01 PRIMERO DE JULIO DEL AÑO 2012.

• EL PAGO DE DINERO DE $ 92,363.28.00 (NOVENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES   PESOS 28/100 M.N.), DINERO QUE EL ARRENDATARIO DEBE DE PAGAR, MISMO PUNTO QUE EXPLICARE EN EL APARTADO CORRESPONDIENTE DE LOS HECHOS;

• EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS DEL PRESENTE JUICIO.

LA PRESENTE DEMANDA SE FUNDA EN LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES DE HECHO Y DE DERECHO.

HECHOS:

 1.- EN FECHA 01 PRIMERO DE JULIO DEL AÑO 2012, EL   ARRENDADOR ABEL ESTRADA MEDINA   Y EL ARRENDATARIO MARCO ANTONIO CASTRO REYES, FIRMANDO POR AUSENCIA DEL NOMBRADO CON ANTERIORIDAD, EL LICENCIADO ROBERTO CELIS SANTOS CELEBRAMOS  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO  DEL BIEN INMUEBLE, UBICADO EN CALLE TRES, LOTE 9, MANZANA “A”, COLONIA HANK GONZÁLEZ, MUNICIPIO DE ECATEPEC, ESTADO DE MÉXICO; HECHO QUE LES CONSTA A LOS CC.ELSA ANAYA JUAREZ Y BRAYAN ESTRADA ANAYA; CONTRATO QUE SE  EXHIBE EN ORIGINAL JUNTO AL PRESENTE OCURSO.

EXPRESANDO A SU SEÑORÍA QUE FIRMA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR AUSENCIA DEL SEÑOR MARCO ANTONIO CASTRO REYES Y CON LA MISMA AUTORIZACIÓN DE ESTE, PARA QUE TENGA LA FACULTAD DE FIRMAR EL C. LICENCIADO ROBERTO CELIS SANTOS, POR EL MOTIVO QUE EL DÍA QUE SE CALLÓ EL ESPECTACULAR EN EL DOMICIO DEL ARRENDADOR, NO ACUDIÓ EL SEÑOR  MARCO ANTONIO CASTRO REYES, SI NO EL C.LICENCIADO  ROBERTO CELIS SANTOS, YA QUE SI NO LO FIRMABA EL SEGURO NO SE HARÍA RESPONSABLE, HECHO QUE COMPRUEBO CON LA PÓLIZA  Y EL REPORTE DE INSPECCIÓN DE SEGUROS ATLAS, QUE ANEXO A LA PRESENTE DEMANDA, RAZÓN POR EL CUAL PIDO QUE SEAN EMPLAZADOS A JUICIO LAS PERSONAS QUE MENCIONO.

ASÍ MISMO EXPRESO QUE LA PERSONA MORAL SE ENCUENTRA REPRESENTADA POR EL C. MARCO ANTONIO CASTRO REYES.

2.- MANIFESTANDO EL ARRENDATARIO TENER LA CAPACIDAD JURÍDICA COMO ADMINISTRADOR ÚNICO, PARA ARRENDAR EL INMUEBLE ANTES INDICADO, CON EL TESTIMONIO QUE ME EXHIBE Y MISMO QUE LE DEVUELVO POR SERLE DE SU UTILIDAD, SIENDO ESTE CON EL NÚMERO 172511, SUSCRITO ANTE LA FE DEL LICENCIADO FRANCISCO GONZALEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 35 DEL DISTRITO FEDERAL AHORA CIUDAD DE MÉXICO; DATOS QUE SE ENCUENTRAN EN EL CONTRATO QUE EXHIBO EN LAS DECLARACIONES PERTINENTES.

3.- EL ARRENDATARIO HACE MENCIÓN QUE SU DOMICILIO FISCAL SE ENCUENTRA EN HERMENEGILDO GALEANA NÚMERO 116 “A”, BARRIO DEL NIÑO JESÚS, DELEGACIÓN TLALPAN, CIUDAD DE MÉXICO.

EXPRESANDO QUE SU GIRO COMERCIAL ES LA COMERCIALIZACIÓN DE ESPACIOS PUBLICITARIOS A TRAVÉS DE ANUNCIOS AUTO SOPORTADOS DE AZOTEAS Y TODO LO REFERENTE A LA PUBLICIDAD EXTERIOR.

QUEDANDO DICHA OPERACIÓN ASENTADA EN EL CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO SOBRESALIENDO DEL MISMO LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERA. -  EL OBJETO MATERIA DE DICHA OPERACIÓN DE ARRENDAMIENTO DEL YA MENCIONADO   INMUEBLE, CONSISTE EN QUE EL ARRENDADOR TRANSMITE UNA FRACCIÓN DEL INMUEBLE, PARA QUE EL ARRENDATARIO INSTALE UN ANUNCIO DE LOS CONOCIDOS COMO ESPECTACULARES, POR LO QUE ESTE ÚLTIMO REDITUARA EN PENSIONES RENTÍSTICAS Y EN DINERO DICHO ARRENDAMIENTO.

SEGUNDA. - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE (5) CINCO AÑOS, Y EMPEZARÁ A PARTIR DEL DÍA 01 DE JULIO DE 2012 AL 30 DE JUNIO DE 2017.

TERCERA. - LAS PARTES CONVIENEN QUE EL MONTO DE LA RENTA ANUAL DEL CONTRATO SERÁ POR LA CANTIDAD DE $ 31,095.24 (TREINTA Y UN MIL NOVENTA Y CINCO PESOS 24/100 M.N.) CON INCREMENTOS ANUALES DEL 8 %, MISMA QUE SE PAGARÁ EN LAS OFICINAS DEL ARRENDATARIO.

CUARTA. - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PAGO DE LA RENTA ANUAL SE CUBRIRÁ EN PARCIALIDADES YA SEAN MENSUALES, BIMESTRALES, TRIMESTRALES, CUATRIMESTRALES, SEMESTRALES O EN UNA SOLA EXHIBICIÓN DE ACUERDO A LAS POSIBILIDADES ECONÓMICAS DEL ARRENDATARIO EN EL MOMENTO Y EN LAS OFICINAS DEL ARRENDATARIO, PREVIA IDENTIFICACIÓN DEL ARRENDADOR.

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