Contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la C.Margarita Salcedo Vargas a quien en lo sucesivo se le denomina como El Arrendador”, por la otra la C.Luz Beatriz Hernández Samperio a quien en lo sucesivo se le denominara “El Arrendatario” , y por último la C.Zayne Ruiz Hurtado, como fiador y obligado solidario a quien en lo sucesivo se le denominara “El Fiador”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

Generales y Domicilios

1.- “El Arrendador” manifiesta ser el legítimo propietario del inmueble materia del presente contrato, ser su deseo otorgarlo en arrendamiento, tener la capacidad legal para obligarse, y señala como domicilio para oír notificaciones, así como para el pago de la renta, el ubicado en Hacienda Santa Rita, #113, Fraccionamiento La Luz, #114, C.P. 42110, Pachuca, Hgo.

2.- “El Arrendatario” manifiesta que es su entera y libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, contar con la capacidad legal para obligarse y señala como domicilio convencional el inmueble materia dl presente contrato.

Inmueble

4.- La renta mensual pactada será por la cantidad de $25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.N), pagadera en moneda del curso legal en el domicilio de “El Arrendador” señalado en la declaración primera de este contrato.

Destino

5.- El inmueble, materia de este contrato, se destinara única y exclusivamente para casa habitación.

Vigencia

6.- La duración del presente contrato es de 1 año forzoso y renovándose de forma automática a menos que exista por escrito la cancelación del mismo con 60 días de anticipación, iniciando su vigencia el 15 de Diciembre del 2013 y terminando el día 15 de Diciembre del 2014.

Estacionamiento

7.- “El Arrendatario” podrá disponer de 4 cajones de estacionamiento para automóvil.

Teléfono

8.- El Inmueble materia del presente contrato no cuenta con línea telefónica.

Inventario

9.- Declara “El Arrendatario” conocer y por lo tanto estar conforme en recibir el inmueble materia del presente contrato en el estado en que se encuentra, con instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias completas, puertas, chapas y ventanas completas, sin existir vicios ocultos en el mismo.

Fiador

10.- La C. Zayne Ruiz Hurtado, firma obligándose como fiador y señala como garantía para el cumplimiento el presente contrato, los predios Urbanos ubicados en C. Chiapas, #26, Esquina Leandro Valle, Col Lindavista, y C. Chiapas y Abasolo, #277, Col. Lindavista, Tulancingo de Bravo, Hgo.

CLAUSULAS

Renta

Primera (renta)

“El Arrendatario” pagara en moneda nacional por concepto de renta mensual de la localidad arrendada la cantidad convenida en las declaraciones iniciales, por mes adelantado dentro de los primeros 5 días, en la cuenta 0443887812 de BBVA Bancomer, a nombre de Margarita Salcedo Vargas, “El Arrendador” o de quien sus derechos represente, a partir de la firma del presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por el código civil vigente para el estado de Hidalgo.

“El Arrendatario” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, renunciando expresamente a lo dispuesto por el Código Civil vigente para el estado de Hidalgo.

Segunda (deposito)

En este punto el deposito es considerado como renta del último mes a finalizar el termino del presente contrato, siempre y cuando no exista adeudo alguno en luz, agua, teléfono, mantenimiento y vigilancia y en general y que el estado del inmueble no presente un grave deterioro en su interior, sino el deterioro por el uso normal.

Tercera (cobranza)

“El Arrendador” podrá establecer si así conviene a sus intereses, servicio de cobranza como cortesía para el “Arrendatario”, sin que la falta de deficiencia del mencionado servicio exima a “El Arrendatario” del pago de la renta.

Cuarta (mora)

En el caso de incumplimiento en el pago de la renta, El Arrendatario cubrirá una pena convencional equivalente al 10% sobre el importe de la renta mensual, por cada mes o fracción que transcurra y por todo el tiempo que dure dicho incumplimiento.

Quinta (rescisión)

Todo mes de arrendamiento le es forzoso a “El Arrendatario”, comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe la localidad por un solo día, conviniendo en que por falta de pago de una sola de las mensualidades podrá “El Arrendador” solicitar la rescisión del contrato en los términos del Código Civil vigente para el estado de Hidalgo.

Sexta (uso comercial)

Si el presente es arrendado para uso Comercial, se debe especificar el giro y honorarios de funcionamiento del mismo.

Termino

Séptima (plazo forzoso)

Si el termino del arrendamiento es forzoso, concluye, el día prefijado, sin necesidad de desahucio, como lo previene el Código Civil vigente en el estado de Hidalgo, pero si “El Arrendatario” no desocupare la localidad por cualquier causa, so se considerara prorrogado el contrato, ni implicara novación del mismo, no obstante, subsistirá la obligación de “El Arrendatario” para el pago de las rentas hasta no ser devuelta la localidad y para lo cual se conviene un incremento del 5% en el precio de la renta mensual. Además se conviene expresamente que subsistirá para él y su fiador todas y cada una de las obligaciones contraídas hasta la devolución de la cosa arrendada, pactando en contrario lo dispuesto por el Código Civil vigente en el estado de Hidalgo.

Octava (terminación anticipada)

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “El Arrendatario” desea desocupar antes de su término, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de las rentas y demás servicios con los que cuenta el inmueble, así mismo tendrá una penalización del 10% en rentas del tiempo restante estipulado en el presente contrato.

Novena (prorroga)

La duración del presente contrato es de 1 año forzoso para ambas partes, para lo cual tanto

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