Contratos

NUMERO UNO (01).- En la ciudad de Guatemala, el _________________, ANTE MI: ___________, Notaria, comparecen por una parte el señor:________________, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con _________________ ( ) , extendido por____________, quien en el presente instrumento será llamado indistintamente como “EL PROMITENTE VENDEDOR”; por la otra parte comparece la señora: ______________, de sesenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, oficinista, de este domicilio, se identifica con _______________ ( ), extendido por ______________________, quien en el presente instrumento será llamada indistintamente como “LA PROMITENTE COMPRADORA”; los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifestando que por este acto celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta “EL PROMITENTE VENDEDOR”, bajo juramento solemne, prestado de conformidad con la ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, declara que es único y legitimo propietario del bien inmueble ubicado en __________________, Municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central según numero de finca, ______________ ( ), folio __________ ( ), del Libro ______________ ( ) de Guatemala, con la extensión superficial, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Continua manifestando “EL PROMITENTE VENDEDOR”, que por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00) que le serán pagados en la forma que adelante se detalla, PROMETE VENDER a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, el inmueble identificado en la cláusula anterior de este instrumento. TERCERA: Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR” que sobre dicho inmueble no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la Promitente Compradora, quedando enterado por la Infrascrita Notaria de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: “EL PROMITENTE VENDEDOR”, manifiesta que la promesa de venta se rige conforme a las estipulaciones siguientes: A. PLAZO DEL PAGO: El plazo fijado es el día ______________. B. FORMA DE PAGO: El precio se pagará de la forma siguiente: I) PRIMER PAGO: Para garantizar las obligaciones contraídas en el presente contrato, “LA PROMITENTE COMPRADORA”, entrega el día de hoy a “EL PROMITENTE VENDEDOR, la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) por medio de el cheque de gerencia número ciento ochenta y cuatro mil uno (184001) del Banco __________a nombre del señor ______________, del Banco de América Central, Sociedad Anónima (BAC). II) PAGO DEL SALDO: El saldo de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.450,000.00), será pagado el día _____________________, por medio de cheque de gerencia a nombre del señor _____________, siempre y cuando “EL PROMITENTE VENDEDOR”, demuestre tener al día los servicios e impuestos que pesan sobre el inmueble objeto de este contrato. Los pagos de estas sumas deberán efectuarse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las fechas indicadas. Las partes acuerdan que una vez efectuado el ultimo pago se otorgará la Escritura Pública definitiva de compraventa, lo que ocurrirá a mas tardar el día veintiuno de abril del año dos mil ocho, salvo causa justificada de cualquiera de las partes, la que harán saber en el día veintiuno de abril del año dos mil ocho. La prorroga podrá otorgarse hasta que se obtenga el levantamiento de la inmovilización de la finca objeto de este contrato. C. INTERESES: El saldo del precio no devengara intereses. D). MULTA POR INCUMPLIMIENTO: Los otorgantes convienen en que la parte que incumpla con este contrato debe pagar una multa como se detalla: a) Si el incumplimiento es por parte de “LA PROMITENTE COMPRADORA”, en el sentido de la falta del pago a efectuarse el día _________________, tal falta de pago constituirá condición resolutoria convenida por los contratantes, dejando sin efecto este contrato desde el momento en que se realice esa falta, sin necesidad de declaración judicial, adquiriendo “EL PROMITENTE VENDEDOR”, el derecho a hacer suya de la suma pagada, la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado, devolviendo por consiguiente la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, en un plazo de veinticuatro horas posteriores al incumplimiento. b) Si el incumplimiento es por parte de “EL PROMITENTE VENDEDOR”, en el sentido de no querer otorgar la escritura pública de compraventa, de no levantar la inmovilización preventiva que pesa sobre la finca identificada en esta escritura, de negociar la compraventa de la finca objeto de este contrato con una tercera persona, cualquiera de las circunstancias anteriormente planteadas constituirá condición resolutoria convenida por los contratantes, dejando sin efecto este contrato desde el momento de tal circunstancia, sin necesidad de declaratoria judicial, adquiriendo “LA PROMITENTE COMPRADORA” el derecho de reclamar la totalidad cancelada más la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado, es decir, entregará la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75,000.00) a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, en un plazo de veinticuatro horas posteriores al incumplimiento. E. RENUNCIAS: Para efectos del cumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales de justicia que elija la parte interesada y señalan como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos, “EL PROMITENTE VENDEDOR” su residencia ubicada en ____________, Municipio de Guatemala del departamento de Guatemala; y “LA PROMITENTE COMPRADORA” su residencia ubicada en__________________, municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, aceptando como validas y bien hechas las que se hagan en los lugares indicados, salvo que hagan del conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma forma, del cambio de residencia, aviso que deberán realizar dentro del tercero día de efectuado el cambio, y, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se les formulen sobre este contrato y como liquido, ejecutivo, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame, siendo por su cuenta los gastos que judicial y extrajudicialmente se causen por el incumplimiento de este contrato. F. GASTOS DE ESCRITURACION: Los honorarios, impuestos, tasas regístrales y demás gastos del presente contrato y de la Escritura Publica de compraventa definitiva

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