Contratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO

Contrato como aquel en virtud del cual una persona, llamada arrendador, concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un cierto precio.

FUNDAMENTO

Nuestro código civil para el estado libre y soberano de Puebla lo menciona en artículo 2261.

ELEMENTOS PERSONALES

A las partes que intervienen en este contrato se les denomina arrendador y arrendatario.

Cuando es unilateral la promesa

Arrendador: es la parte que concede el uso o goce temporal de una cosa mediante un pago.

Arrendatario: es quien recibe la cosa mediante un pago

Cuando es bilateral

Cuando el arrendatario arriende la misma cosa que recibió. La autorización general se concede en el contrato de arrendamiento al ser concertado y la especial es la que se otorga al arrendador, con posterioridad del propio contrato original.

CLASIFICACION

Lo clasificamos como contrato bilateral oneroso, conmutativo, entre vivos, generalmente formal, consensual y de tracto sucesivo.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Elementos esenciales

El objeto: que consiste en una obligación de hacer, o sea otorgar el contrato definitivo.

Consentimiento: que debe manifestarse en sentido de celebrar el contrato futuro.

Solemnidad: debemos entender el empleo de una cierta formula especial, diríamos de ritual que debe ser observada a la celebración del acto.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

Licitud: el acto no debe ser contra las leyes

Capacidad: hacer valer directamente sus derechos a través de la capacidad de goce y de ejercicio

Formalidades: debe ser privado o público.

Ausencia de vicios: manifestarse sin ningún vicio.

CARACTERISTICAS

a) La concesión del uso o goce temporal de una cosa

b) El pago de un precio cierto como contra prestación por dicho uso o goce.

TERMINO

Pudiendo celebrarse el contrato por un lapso determinado o indefinido, conviene señalar cual puede ser la duración máxima del límite fijado.

-fincas destinadas a habitación el arrendamiento no puede exceder de diez años.

-de quince si están destinadas al comercio.

-de veinte para las destinadas al ejercicio de una industria.

Termina según articulo código civil

I- cumplimiento del plazo estipulado o por haberse satisfecho el objeto por el cual fu arrendada la cosa

II- por convenio

III- por nulidad

IV- por rescisión

V- por confusión

VI- por pérdida o destrucción total de la cosa, debido a caso fortuito o por fuerza mayor

VII- por expropiación o por evicción de la cosa dada del arrendamiento.

Principales obligaciones de arrendador:

a) Conceder al arrendatario el uso o goce temporal de una cosa

b) Entregar la cosa arrendad en el tiempo pactado, o cuando la requiera el arrendatario

c) Verificar la reparación de la cosa, ejecutando las obras necesarias a fin de que la misma pueda servir al arrendatario para el servicio convenido.

d) Garantizar el goce pacifico de la cosa arrendada, contra actos jurídicos de terceros

e) Garantizar la posesión útil de la cosa, es decir responder por daños y perjuicios que le causen por los vicios o defectos ocultos de la cosa.

f) Indemnizar al arrendatario de los daños y perjuicios que se la causen en el caso de que el arrendador perdiere la cosa por evicción.

g) En términos generales, obligaciones de no hacer en virtud de las cuales se impide al arrendador alterar la forma o sustancia de la cosa arrendada o estorbar el uso de ella al arrendatario.

Principales obligaciones de arrendatario:

a) Satisfacer la renta en la forma y el tiempo convenido y a falta de convenio expreso, de conformidad con las reglas de la ley; por meses vencidos si la renta excede 100 pesos al mes, por quincenas vencidas si la renta es de 60 a 100 pesos, por semanas vencidas si la renta es inferior a 60 pesos al mes.

b) Responder por daños y perjuicios que por su culpa o negligencia se causen a la cosa

c) Servirse de la cosa para el uso que fue convenido

d) Responder del incendio, si esto no es debido a caso fortuito, fuerza mayor o vicios de construcción, a si como asegurarla en el caso de que se instale una industria peligrosa.

e) No modificar ni alterar la forma o sustancia de la cosa, salvo en consentimiento del arrendador.

f) Realizar en la cosa todas las reparaciones de poca cuantía, para asegurar el uso de la misma.

EJEMPLOS

Arrendamiento de casa-habitación

Arrendamiento de bodega

Arrendamiento local comercial

EL COMODATO

CONCEPTO

Es el contrato en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, a otra persona

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