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Enviado por • 6 de Mayo de 2013 • 1.236 Palabras (5 Páginas) • 173 Visitas
CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES, PRIVADO AD CORPUS
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. (SRA). __ A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO ¨LA PARTE VENDEDORA¨ Y POR OTRA PARTE EL SR. (SRA). __ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO¨LA PARTE COMPRADORA¨AL TENOR DE LA SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
El CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES, DEBERA CONTAR CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
D E C L A R A C I O N E S
1. 1. DECLARA ¨LA PARTE VENDEDORA¨
2. A. QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DE LA CASA HABITACION UBICADA EN __Y EL LOTE__, EN QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, Y MANZANA __ EN EL FRACCIONAMIENTO __ Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE __, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE __, AL SUR __, AL ORIENTE __, AL PONIENTE __ CON CALLE __ SEGÚN ESCRITURA NÚMERO __ (__) DE FECHA __, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. __ NOTARIO PÚBLICO No. __ DEL DISTRITO DE __ ESTADO DE MÉXICO, DE FECHA __ EN LA SECCIÓN __,LIBRO __, VOLUMEN __ Y BAJO LA PARTIDA NUMERO __.
3.
B. LA CASA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, NO TIENE GRAVAMEN, NI LIMITACIONES DE DOMINIO, NO ESTÁ CONTRATADA EN ARRENDAMIENTO A PERSONA ALGUNA, TAMPOCO HA CELEBRADO CONTRATO DE PROMESA O ENAJENACIÓN DE NINGUNA NATURALEZA, NI EXISTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL OEXTRAJUDICIAL RELACIONADA CON LA MISMA Y QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS PRESTACIONES FISCALES A SU CARGO, LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TELÉFONO Y DE CUALQUIER OTRA QUE LE CORRESPONDIERA POR EL USO DE ALGÚN SERVICIO PÚBLICO, ASÍ COMO AL IMPUESTO PREDIAL A LA FECHA DE LA FIRMA DEFINITIVA DE LA ESCRITURA.
1. 1. DECLARA LA ¨PARTE COMPRADORA¨:
1.
QUE CONOCE LA CASA MOTIVO DE ESTE CONTRATO TANTO EN SU INTERIOR COMO EN SU EXTERIOR ASÍ COMO SU UBICACIÓN Y CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA.
2.
QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE ADELANTE SE SEÑALAN.
3.
QUE RECONOCE DESDE AHORA LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECE LA PARTE VENDEDORA A LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, Y QUE PARA LOS EFECTOS ANTERIORES CUENTA CON LA CAPACIDAD Y RECURSOS ECONÓMICOS SUFICIENTES, PARA CUBRIR EL VALOR DEL INMUEBLE.
1. 2. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, SUJETANDO SU REALIZACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES:
El CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES, DEBERA CONTAR CON LAS SIGUIENTES CLAUSULAS
C L A U S U L A S
PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE LA CASA HABITACIÓN UBICADA EN __ CON LA SUPERFICIE Y COLINDANCIA SEGÚN ESCRITURA ESPECIFICADA EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SE ENCUENTRE DENTRO DE SUS LINDEROS Y DEBA CONSIDERARSE COMO INMOVILIZADO EN EL MISMO.
SEGUNDA. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIÓN ES POR LA CANTIDAD DE $ __ (__ PESOS 00/100 MN)EL CUAL SE FIJA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA PARTE VENDEDORA EN LA SIGUIENTE MANERA:
1. A. A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ANTICIPO, LA CANTIDAD DE $ __ (__ PESOS 00/100 MN) CON CHEQUE __, SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL MEJOR RECIBO QUE EN DERECHO PROCEDA.
2. B. LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO ACEPTA CONSTITUIRSE COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA VEZ QUE SE FIRME DICHA ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD ANTES CITADA
3. C. EL REMANENTE DE $ __ ( __ PESOS 00/100 MN) A LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PÚBLICO EL DÍA __ 2012
EN CASO DE QUE LOS CHEQUES NO PUDIERAN SER COBRADOS POR EL BENEFICIARIO, AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA AUTOMÁTICAMENTE RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL.
AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE LA POSESIÓN FÍSICA DE LA CASA SE DARÁ UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO Y ESCRITURADO LA CASA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
TERCERA. LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, CON MOTIVO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCIÓN DE LO MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUINTA.
CUARTA. LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO, LIBRE DE GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES FISCALES Y SIN NINGÚN ADEUDO DE LA ÍNDOLE QUE FUERA, ASÍ COMO DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN, CONFORME A DERECHO A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA.
QUINTA. LA PARTE VENDEDORA CUBRIRÁ EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE ORIGINE LA COMPRA VENTA.
SEXTA. EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO CUENTA CON LÍNEA TELEFÓNICA, LA CUAL ES PROPIEDAD DEL VENDEDOR Y NO SE INCLUIRÁ DENTRO DE ESTA TRANSACCIÓN.
SEPTIMA. EN EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O LESIÓN O CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, ESTANDO CONFORMES LAS PARTES EN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓN ES EL JUSTO Y REAL VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO, RENUNCIANDO A LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO POR LAS CAUSAS SEÑALADAS.
OCTAVA. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SE FIJE COMO PENA CONVENCIONAL EL MONTO DE $ __ ( __ PESOS 00/100 M.N) , LA CUAL SERÁ PAGADA POR LA PARTE QUE INCURRA EN EL INCUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO Y A FAVOR DE LA OTRA, ASÍ MISMO LA PARTE VENDEDORA, DEBERÁ REGRESAR LA CANTIDAD DADA EN ANTICIPO, EL PLAZO PARA EFECTUAR ESTE REEMBOLSO Y EL PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL PARA AMBAS PARTES SERÁ 5 DÍAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DEL INCUMPLIMIENTO.
NOVENA. LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES AUN EN CASO DE JUICIO, LOS SIGUIENTES:
LA PARTE VENDEDORA:
DIRECCIÓN: __
LA PARTE COMPRADORA:
DIRECCIÓN: __
LAS PARTES DEBERÁN NOTIFICARSE, POR ESCRITO CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO QUE TUVIEREN, Y EN CASO DE NO HACERLO,LOS AVISOS QUE LE DIRIJAN A EL ULTIMO DOMICILIO INDICADO SURTIRÁN PLENAMENTE SUS EFECTOS Y LO LIBERARAN DE TODA RESPONSABILIDAD.
DECIMA. PARA TODO LO RELACIONADO CON ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SUJETAN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL ESTADO DE MÉXICO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
EL PRESENTE CONTRATO CONSTA DE TRES HOJAS ESCRITAS POR UNA SOLA CARA Y SE FIRMA POR TRIPLICADO EN __ EL DIA __ DEL 2012, PREVIA MANIFESTACIÓN DE LOS OTORGANTES DE CONOCER SUS ALCANCES EN DERECHO.
LA PARTE COMPRADORA
_________________________ LA PARTE VENDEDORA
_________________________
TESTIGO
__________________________ TESTIGO
_________________________
Cabe señalar que es muy importante que a la hora de formalizar una operación se realice mediante un CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES, para que de esta manera exista un marco jurídico para garantizar el éxito de la operación.
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