Contratos

Índice

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS 3

CONTRATOS PRINCIPALES 3

CONTRATOS ACCESORIOS 3

CLASIFICACIÓN DE CONTRATOS EN MATERIA CIVIL 3

CONTRATOS PREPARATORIOS 3

Promesa de contrato 3

Formalidad 3

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO 4

CONTRATO DE COMPRAVENTA (CARACTERÍSTICAS) 4

FORMATO DE COMPRA-VENTA 4

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO 6

ELEMENTOS PERSONALES 6

FORMATO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 6

DE GUARDA DE COSAS QUE PRODUCEN OBLIGACIONES DE HACER 8

CONTRATO DE DEPOSITO (CARACTERÍSTICAS) 8

FORMATO DE CONTRATO DE DEPÓSITO 8

CONTRATOS DE CONTENIDO VARIO 9

Características 9

FORMATO DE CONTRATO DE ASOCIACIÓN 9

CONTRATOS ALEATORIOS 13

EL JUEGO 13

LA APUESTA 13

FORMATO DE CONTRATO RENTA VITALICIA 13

CONTRATOS DE GARANTÍA 15

La fianza 15

Prenda 15

La hipoteca 15

FORMATO DE CONTRATO DE PRENDA 15

DEFINICIÓN DE CONTRATOS

Convenio o acuerdo de voluntades para crear, transferir o modificar obligaciones.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

 Esenciales:

o El consentimiento.

o El objeto.

 Validez:

o Capacidad de las partes.

o Ausencia de los vicios de voluntad.

o Formalidades.

CONTRATOS PRINCIPALES

Éstos son los que tienen vida propia, sin que para su existencia dependan de otro contrato.

Ejemplo: El arrendamiento.

CONTRATOS ACCESORIOS

Son los que dependen de un contrato principal.

Ejemplo: El sub-arrendamiento, que depende del contrato de arrendamiento.

CLASIFICACIÓN DE CONTRATOS EN MATERIA CIVIL

 Preparatorios.

 Traslativos de dominio.

 Traslativos de uso.

 De guarda de cosas que producen obligaciones de hacer.

 De contenido vario.

 Aleatorios.

 De garantía.

CONTRATOS PREPARATORIOS

Llamados preliminares, ante contratos o minutos, son pactos previos a la celebración del contrato definitivo que solo tratan de asegurar dicho contrato.

Ejemplo: el apartado, llamado mercantilmente ‘Arras’

Promesa de contrato

Es el tipo de contrato preparatorio que reglamenta nuestra ley y consiste en que una de las partes llamada, providente se obliga con su acreedor a la celebración de un contrato futuro que solo da origen a obligación de hacer consistente en celebrar dicho contrato.

Formalidad

Debe constar por escrito y limitarse a cierto tiempo.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

 La compraventa: Es el contrato por el que una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador, la propiedad de una cosa o de un derecho y éste a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

 Permuta: Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a cambio de otra; pueden ser bienes muebles o inmuebles.

 Donación: Es el contrato por el que una persona transfiere a otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes; no puede comprender los bienes futuros y puede ser verbal o por escrito. En la verbal, comprende solo los bienes muebles.

CONTRATO DE COMPRAVENTA (CARACTERÍSTICAS)

El mutuo es el contrato por el que una persona llamada ‘mutuante’, se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otros casos fungibles a otra llamada ‘mutuaria’, quien se obliga a devolver a otro tanto de la misma especie y calidad.

El mutuo puede ser simple y con interés que puede consistir en dinero o géneros y dicho interés puede ser convencional o legal.

FORMATO DE COMPRA-VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de ciudad de __________ de estado civil __________, identificado con cédula de ciudadanía número _____________ quien para efectos de éste contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte _____________________ mayor de edad y con domicilio en la ciudad de _________ de estado civil ____________, identificado con la cedula de ciudadanía número ______________ quien para efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá por la siguiente cláusulas:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuación: (Su ubicación geográfica, nomenclatura y sus características físicas) sus linderos y demás especificaciones obran dentro de la escritura pública número _______ del __/__/____ de la NOTARIA _________ de _________, mediante la cual el PROMITENTE VENDEDOR lo adquirió.-------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble la promesa de venta se hace como (cuerpo cierto o cabida, la primera se acostumbra para grandes extensiones rurales como fincas y cabida para inmuebles de fácil medición como un apartamento, una casa un edificio).---------

SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante (compra, dación, sucesión, prescripción adquisitiva) protocolizada en la escritura pública número _______ del __/__/____ de la Notaria _________ de _________ y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ___________ en el folio de matrícula inmobiliaria número ____________.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de __________________ ($___________, oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

(Se determina si es a la firma de esta promesa o al firmar escritura pública o a plazos o si se hará permuta, no se debe olvidar que la promesa es un acuerdo de voluntades).------------------------------------------------

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar escritura pública de compraventa el próximo ________________ en la Notaría _________ de ___________.----------------------------

QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el _______ (__%) del valor de la venta, ósea la suma de ________________ DE PESOS M/CTE ($________.oo).-------------------------------------------------------

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito.----

SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios públicos (agua, gas, teléfono, señal de cable, administración), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR(Los puede sufragar solo el promitente comprado, eso es parte del acuerdo de voluntades). Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina de Instrumentos Públicos será por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.----------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.----- DÉCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.---------------------------DÉCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificación del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR serán las siguientes: PROMITENTE VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de ________, al PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la ciudad de

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