DERECHO DE OBLIGACIONES RESPUESTAS AL EXAMEN

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El más alto nivel…

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

LICENCIATURA EN DERECHO

ASIGNATURA: DERECHO DE OBLIGACIONES

RESPUESTAS AL EXAMEN

Docente:  Dr. Ricardo Aguilar Velásquez.

Alumna: Adriana Medina Donaire.

Grupo: DJ04A

Managua, 05 de Abril 2020

1. Julio Mejía, suscribe con Carlos Ruiz, un contrato de compra y venta de una bien inmueble propiedad de Julio, por un valor de veinte mil dólares, pero resulta que Antonio García, está reclamando la propiedad vendida en juicio de prescripción extraordinaria. En vista del litigio existente, Julio y Carlos lo consultan a usted en su calidad de notario público, para pedirle la nulidad del contrato.

Explique, justifique y fundamente su respuesta conforme a derecho.

1. ¿Procede la Nulidad del contrato y si procede o no procede, diga por qué?

Si procede la nulidad del contrato debido a que el objeto, que es el  inmueble esta en litigio por Antonio, quien está reclamando la propiedad vendida en juicio, por lo tanto el bien inmueble y no se puede vender.

El Art. 2201 Código civil de Nicaragua., establece: “Hay nulidad absoluta en los actos o contratos: 1º) Cuando falta alguna de las condiciones esenciales para su formación o para su existencia. 2º) Cuando falta algún requisito o formalidad que la ley exige para el valor de ciertos actos o contratos, en consideración a la naturaleza del acto o contrato y no a la calidad o estado de la persona que en ellos interviene”.

Por lo tanto, la propiedad vendida en juicio de prescripción extraordinaria, es un modo de adquirir las cosas ajenas que ha estado en posesión una cierta cantidad de tiempo por el Señor Antonio García,  lo que implica el litigio y no puede ser vendida por otras personas ajenas, ya que falta algún requisito o formalidad que la ley exige para el valor de ciertos actos o contratos.

1. ¿Requiere alguna formalidad la devolución del dinero por parte de Julio a Carlos y si lo requiere cual sería la figura jurídica, que como notario usted plasmaría en la Escritura Pública?

Requiere formalidad, de acuerdo al arto. 2005 inciso 8, del código civil de Nicaragua.  Que expresa, también se extinguen las obligaciones:

Numeral 8. Por la declaratoria de nulidad o rescisión.

Como notario, en la escritura pública se especifica la figura de nulidad del contrato, y la formalidad es la devolución del dinero que se expresa en la escritura de nulidad, como revocación a favor del perjudicado, si solo si, habría existido un anticipo.  

1. ¿Puede Carlos pedir la reparación de los perjuicios ocasionados al celebrar el contrato de compra y venta?

Si se pacto en el documento establecido (contrato) es ley entre las partes ya sea por medio de una Cláusula penal, Evicción o Saneamiento, según el Arto. 2589 C. El vendedor debe sanear el bien vendido, respondiendo por la evicción al comprador, cuando fuere vencido en juicio por una acción de reivindicación u otra acción real. Debe también responder de los vicios redhibitorios del bien vendido.

Por lo tanto, Carlos puede pedir rl saneamiento por evicción, art. 2599 y 2600, del código civil de Nicaragua, que expresan: El vendedor está obligado a la evicción y saneamiento en favor del comprador. (Art. 2599). Por la evicción debe defender el bien vendido en cualquier juicio que promueva contra el comprador por causa anterior a la venta. Por el saneamiento, debe pagar las costas del juicio que haya seguido el comprador en defensa del bien, lo que este perdiere en el juicio y el menor valor que tuviere  el bien por vicios ocultos que no se hubieren considerado al tiempo de la enajenación.  (Art. 2600).

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