Demanda de arrendamiento.

Expediente._ Escrito Inicial de Demanda

Leticia Murrieta Duran

y  Jorge Antonio Muñoz Murrieta

VS

Señora Elisa Rojas Rosendo

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

DEL DISTRITO JUDICIAL DE TOLUCA

CON RESIDENCIA EN METEPEC,

ESTADO DE MEXICO

P R E S E N T E

        C.C. LETICIA MURRIETA DURAN Y JORGE ANTONIO MUÑOZ MURRIETA por derecho propio y señalando como domicilio para escuchar y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en los estrados y boletín judicial de este H. Juzgado, para tales efectos y recibir los documentos aun los de carácter personal, nombro al Licenciado en derecho JORGE ANTONIO MUÑOZ MURRIETA con cedula profesional número 6624096 expedida por la Secretaria de Educación publica por medio de la Dirección de Profesiones.

        Por lo antes expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 7.670, 7.671, 7.672 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente para el estado de México, vengo a demandar por la vía ordinario civil en ejercicio de la acción que me compete a la Señora Elisa Rojas Rosendo quien tiene su domicilio para ser emplazada el ubicada en la calle Bernardo Vara numero veintinueve colonia Pilares en Metepec, México, el pago y cumplimiento de las siguientes.         basándome para ello en los siguientes:

P R E T E N C I O N E S

1. El pago de las deudas que genero la violación que cometió el Señor DIEGO FORTANEL ROJAS, quien la señalo en el contrato de arrendamiento como fiadora y quien acepto la responsabilidad al firmar el contrato, como quedo establecido en la declaración Séptima del señalado documento, el cual consiste en los dos meses de Septiembre y Octubre concluidos así como el tercer mes en caso de no liquidar la rentas antes de que se venza el mismo, así como todos lo meses que se venzan hasta la conclusión del presente juicio;

1. El pago del adeudo que dejo el Señor DIEGO FORTANEL ROJAS, quien la señalo en el contrato de arrendamiento como fiadora, por motivo del consumo  y uso de los servicios del domicilio objeto del contrato de arrendamiento motivo de este juicio, como son los de Agua, Luz y Gas, así como los gastos que genere la reconexión de los mismo por adeudo;

1. La devolución de las llaves de la casa que fueron entregadas al Señor DIEGO FORTANEL ROJAS, al rentar la casa y que fueron entregadas en su presencia, y en caso de no poder entregarlas, pague la elaboración de las mismas así como el pago de los gastos que generara los honorarios del cerrajero por abrir la casa ya que no se cuenta con llaves para dicho acto;

1. El pago de gastos y costas judiciales que genere el presente juicio.

Basándome para sustentar lo anterior en los siguientes.

H E C H O S

1. Que en fecha VEINTE DEL MES DE JULIO DEL AÑO EN CURSO, se celebro un contrato de arrendamiento por la cantidad de $5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS M.N. 00/100)para lo cual se firmo una serie de Doce Pagares con vencimiento mensual con el señor DIEGO FORTANEL ROJAS, siendo objeto de la acción el inmueble ubicado en la calle Guadalupe Victoria, casa numero Veinticuatro, en la colonia Pilares en este municipio de Metepec, en dicho documento el mencionado proporciona los datos de la ahora demandada como fiadora, quedando plasmado en la declaración séptima del contrato objeto del presente juicio, y en donde la ahora demandada firmo de acuerdo, como lo demuestro en anexo I con el contrato de arrendamiento original que se cita;

1. Que en fecha veinticinco del mes de Agosto el Arrendatario y la ahora demanda se presentaron en mi domicilio para pagarnos la renta así como externar que requerían de reparaciones para el techo ya que se filtraba el agua de lluvia, a lo que se contesto que al día siguiente se volvería a impermeabilizar, para lo cual al día siguiente solicite al Arrendatario que me permitiera el acceso al domicilio para verificar los lugares donde se tenia que impermeabilizar siendo los lugares recamara principal y una recamara adjunta, a lo cual el mencionado acepto y permitió el acceso;

1. Que en fecha treinta del mes de Agosto del presente año, de nueva cuenta el Arrendatario y la ahora demandada se presentaron en mi domicilio para hacer el reclamo de que la casa tenia avería en la tubería del fregadero y las llaves de la regadera de la recamara principal, a lo que comentamos que se repararía al día siguiente, pero la ahora demandada externo que eran demasiadas las fallas de la casa y que requería que se hicieran de forma pronta porque para eso pagaban renta, a lo cual se le respondió que se hacia lo mas que se podía en atención ya que los trabajadores no cumplen con los compromisos laborales a los que se comprometen, motivo por el cual la ahora demandada externo que no era su problema y que requerían la pronta reparación de los daños, por lo cual atendiendo la razón y comprendiendo el malestar, le pedimos que dejara el domicilio y que se les pagaría la penalización a la que estamos sujetos en el contrato, ya que este le generaba muchos problemas, a lo cual la ahora demandada externo de forma agresiva que vendría con su abogada, posterior a ello se retiraron;

1.  El dia treinta y uno del mes de agosto del año en curso, el señor DIEGO FORTANEL ROJAS y la ahora demandada se presentaron en mi domicilio, acompañados de una señora que se acredito ante mi persona como licenciada mostrando con ello una cedula profesional, la cual junto con la ahora demanda de forma agresiva señalaron que no se saldría el titular del contrato y que podríamos proceder como quisiéramos, después de ello se retiraron, después de ello no recibimos renta del mes de septiembre y tampoco el de octubre;

1. Que en fecha Veinte del mes del presente mes y año, me presente en el domicilio objeto de la renta para solicitarle al titular del contrato que pagara la renta de los meses que se ha atrasado, pero al momento de llegar al domicilio me percato que la casa esta vacía y sin cortinas, motivo por el cual me traslade con la ahora demandada para preguntarle el motivo por el cual la persona que la señalo como fiadora había dejado la casa sin avisar, sin pagar renta, sin dejar las llaves que se le entregaron al titular respecto a la casa, obteniendo como respuesta, la negativa de recibirnos ya que personal que se encuentra en su casa en la cual se encuentra como guardería me respondieron que no se encontraba, por ello me traslade a la Comisión Federal de Energía para saber si existía algún adeudo en la casa respecto a el periodo que habitaron la casa, obteniendo como resultado un adeudo de $ 1,055.00 (UN MIL CINCUENTA Y CINCO PESOS M.N. 00/100) como lo demuestro con el recibo original de luz del periodo que habitaron y no pagaron señalado como anexo II, así como en el gas natural en el cual nos informaron que existe un adeudo de $______________________________, por motivo de consumo de gas del periodo de agosto septiembre como lo demuestro con el recibo de gas marcado como anexo III, así como el agua en el cual se cuenta con un adeudo de $1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS PESOS M.N. 00/100), referente al periodo de tiempo que habitaron, así como los casi tres meses que habitaron el domicilio sin pagarlo, como lo demuestro con los tres pagares que tengo en mi poder y que en caso de haber sido liquidados los tendría ya fuera el titular del contrato de arrendamiento o la ahora demandada.

Con finalidad de darle cumplimiento a lo dispuesto por el articulo 1401 DEL CODIGO DE COMERCIO EN VIGOR, desde este momento me permito anunciar en el presente asunto los siguientes medio de

P R U E B A

1. DOCUMENTAL PRIVADA._ Consiste en la exhibición original del documento base de la acción, firmado por la ahora demandada en fecha VEINTE DEL MES DE JULIO DEL ANO DOS MIL QUINCE, documento que hace prueba plena por reunir los requisitos legales que señala la ley, así como la responsabilidad y obligación que contrae la demandada y las firmas del titular del contrato quien la señala y obliga como fiadora aceptando el cargo (FIRMADO AL FINAL DEL DOCUMENTO ACEPTANDO EL CARGO), prueba que solicito se tenga por desahogada, dada su propia y especial naturaleza, y por encontrarse relacionada con todos y cada uno de los hechos narrados en mi escrito inicial de demanda, documental que se anexa en original a la presente demanda;

1. LA CONFESIONAL JURIDICA._ Que se derive de la manifestación u omisión por la demandada al momento de dar contestación a la presente demanda, así como lo que manifieste la demandada al momento que se le notifique en su domicilio particular por el C. EJECUTOR adscrito a este H. Juzgado, prueba que relaciono con los hechos narrados;

1. LA PERICIAL._ En materia de DOCUMENTOLOGIA, GRAFOSCOPIA Y CALIGRAFIA para el caso de que la demandada niegue su firma estampada en el documento base de la acción, así como  el contenido de los mismo, por lo tanto nombro como perito al C. ORACIO JUMENEZ SERRANO, quien tiene su domicilio en PASEO SAN ISIDRO NUMERO MIL CUARENTA EN LA COLONIA LA ASUNCION EN EL MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO, profesionista que al momento de aceptar y protestar el cargo que se le confiere, acreditara la disciplina para la cual fue nombrado y como ya lo manifesté, me comprometo a presentarlo a este H. Juzgado el día t la hora que su señoría señale para que acepte y proteste el cargo que se le confiere. Prueba que basara sobre los siguientes puntos y que relaciono con todos los hechos de mi escrito inicial de demanda:

1. El perito dirá si el documento base de la acción, fue firmado por la persona que lo signa;

1. El perito dirá si el documento base de la acción, tiene alguna alteración en su contenido;

1. El perito dirá si el documento base de la acción, se encuentra alterado y cuales podrían ser dichas alteraciones;

1. el perito dirá si el documento base de la acción, fue firmado por la demandada Elisa Rojas Rosendo, de acuerdo a la firma que aparece en dicho documento en la parte final del documento base de la acción, cotejando dicha firma con los documentos oficiales indubitables que la misma demandada exhibirá y facilitara al perito, o en su defecto, realice los rasgos caligráficos que le solicite el perito, en relación a la firma contenida en dicho documento;

1. El perito dirá cual fue la técnica o método empleado para poder desahogar la presente prueba, así como los puntos controvertidos que beneficien mis intereses.

1. LA INTRUMENTAL DE ACTUACIONES._ Consistente en todas y cada una de las constancias que obren en autos que beneficien mis intereses;

1. LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, TANTO LEGAL COMO HUMANA._ Consistente en las deducciones lógicas y jurídicas que su señoría concluya del estudia que haga de las constancias que integran el presente expediente y que beneficien mis intereses;

1. LAS DEMAS PRUEBAS SUPERVINIENTES._ Que puedan seguir durante la secuela procesal o que ignore el promovente.

D E R E C H O

En cuanto a los artículos que norman el procedimiento, son aplicables los artículos 7.670, 7.671, 7.672 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente para el estado de México.

      Por lo antes expuesto y fundado, a usted C. Juez atenta y respetuosamente pido.

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