DEMANDA ORAL DE ARRENDAMIENTO

JUICIO ORAL SOBRE CUESTIONES

 DE ARRENDAMIENTO

XXXXXXXXXXXXX

VS

XXXXXXXXXXXXXX

Asunto: Escrito inicial

C. JUEZ DE JUICIO CIVIL ORAL EN TURNO

DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL

EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

P r e s e n t e.-

                XXXXXXXXXX, mexicano, mayor de edad, sin adeudos de carácter fiscal señalando como domicilio convencional para el efecto de oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en _______________________; así como autorizando para oír y recibir notificaciones en los términos y con todas las facultades del artículo 78 del Código de Procedimientos Civiles  vigente en el Estado a los CC. Licenciados____-. con Cédula Profesional No. ____, y _______, con cédula profesional número _____ debidamente registrada ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado el día _________, bajo el acta número ____,; así como a los pasantes de derecho ___________, ante Usted, respetuosamente comparezco a exponer:

                Que por medio del presente escrito, contrato y demás documentos que se anexan, ocurro a fin de promover JUICIO ORAL SOBRE CUESTIONES DE ARRENDAMIENTO en contra del C. XXXXXXXX en su carácter de “Arrendatario”, con domicilio para los efectos del emplazamiento respectivo el ubicado en la Calle __________.; y de quien reclamo el pago de las siguientes:

PRESTACIONES:

1. La declaración Judicial de Rescisión del Contrato de Arrendamiento celebrado entre el “Arrendatario” y el suscrito XXXXX, en fecha de 01 (primero) de Octubre del año 2012 (dos mil doce), respecto del inmueble ubicado en la XXXXX. Conforme a lo pactado en las clausulas Segunda (2) y Tercera (3), del contrato citado líneas arriba, así como de conformidad con el artículo 2383 fracción I del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León. Terminación la cual se peticiona a consecuencia del efecto rescisorio de la falta de pago de las pensiones rentarias implicadas y de incumplimiento de sus demás obligaciones.

1. La desocupación y entrega material y jurídica del inmueble dado en Arrendamiento, como consecuencia de la rescisión del contrato;

1. El pago de la cantidad de $ 25,000 (veinticinco mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de suerte  principal, que se deriva de la falta de pago de las pensiones rentarías vencidas correspondientes al período comprendido del mes de Septiembre de 2016 (dos mil dieciséis) a la presente fecha y en la inteligencia de que además aquí por igual se demanda el pago de la renta relativa a los subsiguientes meses y hasta el mes en que se consume la reclamada entrega material y jurídica del citado inmueble.

1. Pago de la actualización de la pensión rentaría establecida en la cláusula cuarta (4), el cual se incrementara en el mismo porcentaje en que se incrementen los Salarios Mínimos vigentes en esta ciudad, y cada vez que esto ocurra, hasta que se consuma la entrega material y jurídica del inmueble en cuestión.

1. Pago de los intereses moratorios a razón de un 10% sobre la pensión rentaria mensual  generado por la falta de pago al día 5 de cada mes, en la inteligencia de que el pago de dicho interés moratorio deberá aplicarse retroactivamente a partir del mes de septiembre del año 2016 (dos mil dieciséis), más los que se sigan generando hasta la total liquidación de la deuda, ello conforme a lo pactado en la Cláusula Quinta (5) del contrato de arrendamiento base de la acción.

1. El pago de la pena Convencional pactada en los términos de la cláusula Novena (9) del precitado contrato de arrendamiento, el cual consiste en el pago de dos tantos más mensualmente de la cantidad que por concepto de renta le corresponda pagar al último mes de vigencia del contrato.

1. Pago de los servicios de agua, drenaje, energía eléctrica y demás de cualquier naturaleza con que cuenta la finca dada en Arrendamiento, que se encuentren pendientes de liquidar, así como los excesos y sanciones generados por la omisión en el pago de los mismos; Conforme a lo pactado en la Cláusula Séptima (7) inciso G) del contrato de arrendamiento base de la acción, también así el de aquellos que se sigan proporcionando al mismo hasta su total desocupación y entrega.

1. Pago de los gastos y costas que se generen con motivo de la tramitación del presente Juicio.  

HECHOS:

1.- El suscrito, XXXXXXXXX,  por medio de este escrito hago de su conocimiento C. Juez que en fecha 01 de octubre del 2012 fue suscrito un contrato de arrendamiento por parte del ahora demandado y actor de la misma, en el cual fue pactada la cantidad de $ 2,500.00 (Dos mil quinientos pesos 00/100 m.n.) por concepto pensiones rentarías mensuales, mismas que serían cubiertas a más tardar el día 5 de cada mes.

  Es el caso su señoría que al día de hoy, el Señor XXXXXXXXXX, no ha cumplido con el pago de las pensiones rentarías mensuales pactadas en el precitado acuerdo de voluntades, dicho incumplimiento por parte del demandado ha generado un adeudo de  $ 25,000 00/100 M.N. (veinticinco mil pesos 00/100 M.N.) correspondiente a las pensiones rentarias generadas y no pagadas desde el mes de septiembre del año 2016 y hasta la fecha.

2.- También así señor Juez a través de la cláusula cuarta (4) del citado pacto la parte ahora demandada asumió la obligación de pagar la actualización de la pensión rentaría la cual se incrementara en el mismo porcentaje en que se incrementen los salarios mínimos vigentes en esta ciudad, y cada vez que esto ocurra hasta que se consume la entrega material y jurídica del inmueble en cuestión, obligación que hasta la fecha tampoco ha sido cubierta por el ahora demandado.

                3.- Así mismo en el supuesto de que la parte demandada incumpliera con la obligación de pagar las rentas pactadas al día 5 de cada mes se fijó un pago de intereses moratorios a razón de un 10% sobre la pensión rentaría mensual, esta obligación señalada en la cláusula quinta (5) del contrato de arrendamiento base de la acción hasta la fecha también ha sido omitida por el C. XXXXXXXXXX.

                4.- De igual forma para el caso de que la parte demandada incumpliera con la desocupación del inmueble arrendado al término de la vigencia del contrato de referencia se fijó una pena convencional consistente en el pago de dos tantos más mensualmente de la cantidad que por concepto de renta le corresponda pagar al último mes de vigencia del multicitado contrato, ello de acuerdo a lo mencionado en la cláusula novena (9) del pacto de arrendamiento, obligación que también ha sido incumplida por el C. XXXXX tal como ha acontecido con los demás deberes pactados mismos que mencionamos líneas anteriores.

                5.- Es el caso C. Juez, que el C. XXXXXX dejo de pagar las pensiones rentarías establecidas a su cargo a partir del mes de Septiembre del año 2016 (dos mil dieciséis), y que a pesar de los diversos requerimientos extrajudiciales  que se le han hecho a fin de obtener el pago de las pensiones rentarias vencidas, así como los accesorios generados por dicho incumplimiento, estos requerimientos han resultado infructuosos dada la reiterada negativa del demandado de cumplir con su obligación de pago.

6.- En virtud de lo anteriormente expuesto, es por lo que el suscrito, me veo en la imperiosa necesidad de acudir ante esa H. Autoridad, a fin de obtener el pago de las prestaciones reclamadas, así como la  rescisión del contrato base de la acción y por ende la entrega jurídica y material del inmueble en cuestión, en la presente vía y forma que ahora hago valer.

PRUEBAS:

I.- DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el Contrato de                       Arrendamiento celebrado entre el suscrito en mi calidad de “Arrendador” y el C. XXXXXXX en su calidad de “Arrendatario”, en fecha 01 (primero) de octubre de 2012 (dos mil doce).

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