Demanda de Arrendamiento

AL C. JUEZ CIVIL ORAL EN TURNO DEL PRIMER

DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO.

P r e s e n t e.-

                 ARTURO VAZQUEZ GUERRERO, mexicano, mayor de edad, al corriente en el pago de sus impuestos, y con domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en la calle Candela número 918-A, Colonia Chapultepec  en San Nicolás de los Garza,  Nuevo León, ante Usted con el debido respeto, comparezco en mi calidad de apoderado del señor Carlos Ramírez Cázares y expongo lo siguiente:

                 Que por medio del presente escrito, ocurro ante esa H. Autoridad con el objeto de promover por mis propios derechos, JUICIO ESPECIAL ORAL DE ARRENDAMIENTO, en contra de “EL ARRENDATARIO” el C. FERNANDO GONZALEZ SANCHEZ,  y  “FIADOR (AVAL)” la C. LIDIA ALICIA SANCHEZ NUÑEZ,  quienes pueden ser notificados en la casa marcada con el número 2745, de la calle Manuel Ávila Camacho, de la colonia Alfonso Martínez Domínguez del Municipio de Guadalupe Nuevo León y de quienes reclamo los siguientes conceptos:

1. Rescisión del Contrato de Arrendamiento que a la fecha se encuentra en vigor;

1. Pago inmediato de las pensiones rentarías que a la fecha se encuentran vencidas, así como las que se sigan generando por virtud de la tramitación del presente, y que no sean cubiertas, con fundamento en el Artículo 2323 del Código Civil del Estado de Nuevo León;

1. La desocupación y entrega material y jurídica del inmueble dado en arrendamiento, como consecuencia de la rescisión del contrato, con fundamento el Artículo 2378 y 2383 del Código Civil del Estado de Nuevo León;

1. Pago de los servicios de energía eléctrica, agua, gas, teléfono y demás con que cuenta el inmueble, que se encuentren pendientes de liquidar, así como los excesos y sanciones generados por la omisión en el pago de los mismos;

1. Pago de los gastos y costas motivo del presente juicio.

                 Lo anterior de conformidad a los siguientes hechos, y demás consideraciones de carácter jurídico que a continuación me permito relatar:

H E C H O S:

1. El día 13 (trece) de Enero  del año 2015 (dos mil quince) el Lic. Carlos Ramírez Cázares otorga Poder General para Pleitos y Cobranzas y Poder General para Actos de Administración a favor del suscrito, ante el Lic. Pablo H. Quiroga Garza, Titular de la Notaría Pública No. 57, bajo Escritura Pública Número (28,820) Veintiocho Mil Ochocientos Veinte, Libro 153, Folio 030587, en la Ciudad de Monterrey, Estado de Nuevo León. El cual se anexa en original al presente y su respectiva copia fotostática a fin de que previo cotejo del primero me devuelva el original.

1. Según lo acredito con el contrato de arrendamiento que en original acompaño, el ahora demandado y mi representado celebraron contrato de arrendamiento respecto de la casa marcada con el número 2745 de la calle Manuel Ávila Camacho de la Colonia Alfonso Martínez Domínguez, en el Municipio de Guadalupe Nuevo León.

1. En la Clausula Primera del Contrato de referencia el ahora demandado se obligó a pagar, por concepto de renta, la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.)  mensual mente esto a partir de la firma de citado contrato de arrendamiento, mismos que se estuvo realizando mediante depósito bancario según consta en los estados de cuenta bancaria que se anexan a la presente demanda.

1. En la cláusula Segunda del Contrato de Arrendamiento el arrendatario se  obligo a pagar, adicionalmente, por concepto de pena convencional, la cantidad de $200 (doscientos pesos 00/100 M.N.), en el supuesto de pago extemporáneo de rentas.

1. En la Cláusula Décima Quinta del Contrato de Arrendamiento, el arrendatario entrega la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N.) como depósito del inmueble arrendado, el cual no se devolverá cuando exista adeudo de rentas y se hayan incumplido con todas las condiciones del mencionado Contrato.

1. El día 16 de Septiembre del año 2014 el Lic. Carlos Ramírez Cázares otorga carta poder a favor del suscrito para representación en el asunto del arrendamiento del bien inmueble que hoy se reclama. El cual se anexa en original al presente y su respectiva copia fotostática a fin de que previo cotejo del primero me devuelva el original.

1. El día 16 de Septiembre de 2014 el suscrito acudió al domicilio del inmueble  arrendado esto en representación del C. Carlos Ramírez Cázares, realizando por escrito aviso de la terminación del contrato de arrendamiento y la solicitud de la desocupación y entrega del inmueble, lo cual me fue  firmado de recibido por el inquilino Fernando Sánchez González y en presencia del C. Alfredo Rangel, quien firmo como testigo.

1. En el aviso de desocupación el ahora demandado se obligo a entregar el inmueble a las 10 a.m., del día 14 de Diciembre de 2014.

1. Es el caso que el suscrito se presentó el día fijado para desocupación (14 de Diciembre de 2014) al domicilio en comento y el inquilino Fernando González Sánchez aún se encontraba habitando la casa y sin disposición a realizar desocupación y entrega. Se anexa aviso de desocupación y convenio de pago.

1. El arrendatario adeuda, a la fecha, el importe de las rentas correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre, Diciembre del 2014-dos mil catorce, Enero,  Febrero, Marzo,  Abril del presente año. A razón de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) por cada mensualidad, así como el pago por concepto de pena convencional, la cantidad de $200 (doscientos pesos 00/100 M.N.), en el supuesto de pago extemporáneo de rentas, mismos que a la fecha acumulan ya 7-siete meses de atraso, lo que acumularía un pago total de $ 1,400.00 ( un mil cuatrocientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de pena convencional, razón por la que se le demanda en la vía y forma que se proponen. Dando un total a la fecha del adeudo por la cantidad de $15,400.00 (quince mil cuatrocientos pesos 00/100 M.N.) Incluyendo Renta, depósito y pena convencional.

P R U E B A S:

                 Las pruebas que ofrezco de mi intención son las siguientes:

                      A.DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el Otorgamiento de Poder General para Pleitos y Cobranzas y Poder General para Actos de Administración por parte de Carlos Ramírez Cázares al suscrito, ante el Lic. Pablo H. Quiroga Garza, Titular de la Notaría Pública No. 57, bajo Escritura Pública Número (28,820) Veintiocho Mil Ochocientos Veinte, Libro 153, Folio 030587, en la Ciudad de Monterrey, Estado de Nuevo León.

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