DEMANDA DE ARRENDAMIENTO

EXPEDIENTE NUMERO _______

C. JUEZ SEGUNDO MENOR

PRESENTE:

C. JUAN MARTINEZ GONZALEZ, mexicano, mayor de edad señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en CALLE 3 ENTRE AVENIDAS 4 Y 6 NÚMERO 405 COL. CENTRO DE ÉSTA CIUDAD DE CÓRDOBA, VER., y autorizando como mi abogado patrono en términos del articulo 89 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el estado al LIC. MARCO ANTONIO ILLESCAS SÁNCHEZ y para oír y recibir notificaciones en términos del Artículo 49 del Código de Procedimientos civiles a los C.P.D.D. SANDRA IVONNE MARTÍNEZ ORTIZ Y/O ALAN SARRELANGUE CONTRERAS, ante Usted con todo respeto comparezco para exponer:

Que en la vía Ordinaria civil vengo a demandar a la señora SILVIA TORRES JUAREZ, quien tienen su domicilio ubicado en GARDENIA NUMERO 8 LOTE 15 UNIDAD HABITACIONAL CÓRDOBA 2000, DE ESTA CIUDAD DE CÓRDOBA, VERACRUZ de quien reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

A).- Mediante sentencia que quede firme, SE DECLARE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebramos el 02 DE ENERO DE 2012 y con fecha de terminación 02 DE ENERO DEL AÑO 2013, respecto del inmueble ubicado en GARDENIA NUMERO 8 LOTE 15 UNIDAD HABITACIONAL CÓRDOBA 2000, DE ESTA CIUDAD DE CÓRDOBA, VERACRUZ.

B).- Como consecuencia de tal rescisión, se condene a la demandada a LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA MATERIAL del inmueble ubicado en GARDENIA NUMERO 8 LOTE 15 UNIDAD HABITACIONAL CÓRDOBA 2000, DE ESTA CIUDAD DE CÓRDOBA, VERACRUZ, en las condiciones en lo que recibió.

C).- El pago de la cantidad de $5,250.00 (CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) por concepto de TRES MESES DE RENTAS vencidas y no pagadas correspondientes a los meses de FEBRERO, MARZO Y ABRIL DEL AÑO 2012 y que se ampara con TRES RECIBOS de renta que se exhiben al presente escrito. Todo ello en términos del contrato de arrendamiento privado de fecha 02 DE ENERO DEL AÑO 2012 CON FECHA DE TERMINACIÓN 02 DE ENERO DEL AÑO 2013.

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D).- El pago de la cantidad de $3,750.00 (TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pago de pena convencional a razón de $50.00 pesos diarios, que multiplicados por 75 días contados a partir del 06 de FEBRERO DEL AÑO 2012 al 20 DE ABRIL DEL AÑO 2012 nos da la cantidad antes mencionada; establecido en la cláusula DECIMO SEPTIMA del contrato de arrendamiento, mas los que sigan transcurriendo hasta la totalidad del pago.

E).- El pago del contrato de honorarios profesionales que pacte con la LIC. MARCO ANTONIO ILLESCAS SANCHEZ para el cobro de las prestaciones reclamadas consistente en el 20% sobre el importe total de las rentas reclamadas hasta la total desocupación y entrega material del inmueble arrendado en términos del contrato que se exhibe de conformidad con el Artículo 104 del código Procesal civil del Estado y que se cuantificara en ejecución de sentencia.

F).- El pago de los gastos y costas que originen esta instancia.

Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho.

H E C H O S

1. Que el día 02 de ENERO de 2012, celebré con la ahora interpelada SILVIA TORRES JUAREZ un contrato de arrendamiento por 12 MESES, respecto a la renta de un inmueble ubicada en GARDENIA NUMERO OCHO LOTE QUINCE DE LA COLONIA CÓRDOBA 2000 DE ESTA H. CIUDAD DE CÓRDOBA, VERACRUZ cuya cantidad de $1,750.00 pesos mensuales fue aceptada a entera conformidad de la misma arrendataria, firmando de conformidad.

2. Que el contrato de arrendamiento tendría un plazo de 12 meses contados a partir del día 02 DE ENERO DEL AÑO 2012 CON FECHA DE VENCIMIENTO 02 DE ENERO DEL AÑO 2013.

3. Es el caso, que dicha persona a la fecha no me ha cubierto los meses de FEBRERO, MARZO Y ABRIL DEL PRESENTE AÑO, por lo que me adeuda la cantidad de $5,250.00 (CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) por concepto de TRES MESES DE RENTAS vencidas y no pagadas a razón de $1,750.00 (MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) mensuales.

4. Que en la cláusula DECIMO SEPTIMA del contrato de arrendamiento, se estableció una pena convencional de $50.00 pesos diarios, por lo que, a la fecha me debe la cantidad de $3,750.00 (TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pena convencional a razón de $50.00 pesos diarios, que multiplicados por 75 días contados a partir del 06 de FEBRERO DEL AÑO 2012 al 20 DE ABRIL DEL AÑO 2012 nos da la cantidad antes mencionada; establecido en la cláusula DECIMO SEPTIMA del contrato de arrendamiento, mas los que sigan transcurriendo hasta la totalidad del pago

5. Que en tal virtud, promoví Diligencias de Jurisdicción Voluntaria tendientes a requerir a la hoy demandada, el pago de las rentas vencidas y no pagadas el cual se radicó en este mismo Juzgado bajo el numero 315/2012, por lo que en fecha 22 de mayo del año en curso, se llevó a efecto la diligencia respectiva, de la cual se agregan a la presente, copias debidamente certificadas de las mismas.

6. Tal situación motivo a que contratara los servicios profesionales

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