El contrato de crédito

- - - EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, EN LO SUCESIVO “LA ACREDITANTE”, REPRESENTADO POR LAS LICENCIADAS y Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA , EN LO SUCESIVO "LA ACREDITADA" Y “GARANTE HIPOTECARIA”, REPRESENTADA POR EL ARQUITECTO , CON LA COMPARECENCIA DE LA SEÑORA Y , EN SU CARÁCTER DE LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A N T E C E D E N T E S - - - - - - - - - - - - - - - PRIMERO.- TITULO DE PROPIEDAD.- Que por escritura pública número ciento veinte mil treinta y dos, de fecha diecinueve de diciembre del dos mil seis, otorgada ante el suscrito Notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el folio real número nueve millones doscientos treinta y cinco mil setecientos sesenta y ocho, se hizo constar el contrato de compraventa con reserva de dominio, por medio del cual la sociedad denominada , adquirió por compraventa, la casa marcada con el número trescientos cincuenta de la Avenida Popocatépetl esquina con la calle de Carrillo Puerto y terreno sobre el cual está construida, que es una fracción del terreno conocido como zona letra “C”, del Fraccionamiento para Granjas Agrícolas, General Pedro María Anaya, ubicado en el Pueblo de Xoco, Ex-Delegación de General Anaya, actualmente Delegación Benito Juárez, código postal cero tres mil trescientos cuarenta, Distrito Federal.- - - - - SEGUNDO.- TITULO DE PROPIEDAD.- Que por escritura pública número ciento veinte mil treinta y tres, de fecha diecinueve de diciembre del dos mil seis, otorgada ante el suscrito Notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el folio real número nueve millones trescientos sesenta y un mil cuatrocientos cincuenta y seis, se hizo constar el contrato de compraventa con reserva de dominio, por medio del cual la sociedad denominada , adquirió la casa marcada con el número trescientos sesenta y dos, de la Avenida Popocatepetl y terreno sobre el cual está construida que es una fracción del terreno conocido como Zona letra “C” del Fraccionamiento para Granjas Agrícolas “General Pedro María Anaya” ubicado en el Pueblo de Xoco, Ex-Delegación de General Anaya, actualmente Delegación Benito Juárez, código postal cero tres mil trescientos cuarenta, Distrito Federal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERO.- CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO.- Que por escritura pública número ciento veinticuatro mil cuatrocientos setenta y cuatro, de fecha tres de agosto del dos mil siete, otorgada ante el suscrito Notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el folio real número nueve millones trescientos sesenta y un mil cuatrocientos cincuenta y seis, se hizo constar la cancelación de reserva de dominio que otorgó la señora , con el consentimiento de su esposo el señor , en favor de , respecto del inmueble relacionado en el antecedente SEGUNDO de este instrumento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO.- CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO.- Por escritura número ciento veinticuatro mil cuatrocientos setenta y cinco, de fecha tres de agosto del dos mil siete, otorgada ante el suscrito Notario, inscrita en el folio real número nueve millones doscientos treinta y cinco mil setecientos sesenta y ocho, se hizo constar la cancelación de reserva de dominio que otorgó la señora , en favor de , respecto del inmueble relacionado en el antecedente PRIMERO de este instrumento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO.- FUSIÓN DE PREDIOS.- Por escritura número ciento veintiocho mil seiscientos cuarenta y seis, de fecha veinte de febrero del dos mil ocho, otorgada ante el suscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el folio real número un millón doscientos noventa y nueve mil ciento ochenta y siete, se hizo constar la fusión de los predios descritos e identificados en los antecedentes primero y segundo de este instrumento, para quedar como una sola unidad topográfica, actualmente marcada con el número oficial TRESCIENTOS SESENTA Y DOS ubicado en Avenida Popocatépetl, colonia General Pedro María Anaya, Delegación Benito Juárez, código postal cero tres mil trescientos cuarenta, Distrito Federal, con superficie de CUATROCIENTOS METROS CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, y las siguientes medidas y colindancias:- - - - - - - AL NORTE, en cuarenta metros, sesenta centímetros, con la Avenida Popocatépetl; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL SURESTE, en veinticinco metros, cuarenta centímetros, con la calle de Carrillo Puerto; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL SUROESTE, en treinta y un metros, cincuenta centímetros, con la calle Paz Montes de Oca.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEXTO.- CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL.- Que , sobre el inmueble relacionado en el antecedente quinto de este instrumento, está llevando a cabo la construcción de treinta y un viviendas, lo que se acredita con los siguientes documentos: - - - - - - - - - - - - - - - - - a) Manifestación de construcción tipo “B”, número “RBJB-0182-11”, con fecha de recepción del siete de septiembre de dos mil once, por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, Delegación Benito Juárez, con fecha de vencimiento el siete de septiembre de dos mil catorce; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b) Constancia de Alineamiento y Número Oficial, con número de folio mil doscientos quince, expedida el veintisiete de mayo del dos mil diez, por la misma dependencia que el documento anterior.- - - - - - - - Copia de los mencionados documentos se agregan al apéndice de esta escritura marcados con las letras “A” y “B”, para anexar otro tanto a los testimonios que de la misma se expidan.- - - - - - - - - -

- - - SÉPTIMO.- GRAVÁMENES O LIMITACIONES DE DOMINIO.- Que el inmueble a que se refiere el antecedentes quinto de este instrumento, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, no teniendo inscrita declaratoria alguna que establezca provisiones, usos, reservas o destinos, ni están afectados por obras de planificación ni por reclamaciones agrarias, ni forman parte de ningún núcleo ejidal ni comunal, agregando que no se encuentra expropiado ni afectado en forma alguna como lo demuestra con el Certificado de Libertad de Gravámenes de fecha veintiséis de septiembre del dos mil doce, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, el cual se agrega al apéndice de esta escritura con la letra “C”, así como a los testimonios que de la presente se expidan.- - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVO.- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.- Que en cumplimiento a lo señalado en el artículo once de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, obtuve a través de medios electrónicos, la información sobre la inscripción en el Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano aplicable al inmueble objeto de la presente escritura. Agrego al apéndice de esta escritura con la letra “D” una copia del documento obtenido de la página de Internet denominada “Centro de Información Urbana para el Desarrollo y Administración de la Ciudad de México” dependiente de la Subdirección de Informática de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENO.- IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA.- Que se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones relacionadas con el bien objeto de la presente escritura, correspondientes a los últimos cinco años, mismas que se efectúan con los números de cuenta “041-040-02-000-4”, ante la Tesorería del Distrito Federal y con el número de cuenta “20-36-836-423-01-000-9”, por lo que se refiere al pago de derechos por servicio de agua.- - - - - - - Con las letras “E” y “F” se agregan al apéndice de esta escritura las constancias de adeudos expedidas por la Tesorería del Distrito Federal y por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México.– - - - - - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - I.- Declara “LA ACREDITADA” por conducto de sus representantes que:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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