HECHOS JURÍDICAMENTE RELEVANTES.

UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA

FACULTAD DE DERECHO

DERECHO CIVIL (CONTRATOS)

JAVIER FRANCISCO FRANCO MONGUA

PBL-APRENDIZAJE BASADO EN PROBLEMAS

I. Primer caso (HIPOTECA)

1. HECHOS JURÍDICAMENTE RELEVANTES.

a. Platos LTDA en el año 2008 pacta contrato de hipoteca por $700’000.000 millones de pesos ofrece en hipoteca un inmueble en el que se ubica la oficina principal de su sociedad, cuyo avalúo es de $800’000.000 millones de pesos y que servirá como garantía del préstamo que desembolsado en su favor.

b. Constituye hipoteca sobre el inmueble de la sociedad Platos LTDA en favor del Royal Bank por medio de escritura pública 5785 realizada en la Notaria 29 de Bogotá el 8 de agosto de 2008.

c. La forma de pago que las partes acordaron para cancelar el crédito consistía en un pago mensual de $20´000.000 millones de pesos por 38 meses. Tras el pago de 15 cuotas la sociedad Platos LTDA empieza a incumplir con su obligación del pago mensual

d. Felipe Silva suscribe contrato de compraventa con Platos LTDA, por lo cual lo hacen parte en el proceso y pretenden el embargo de otros bienes que él tiene bajo su dominio,pero este argumenta no ser deudor de dicho banco.

2. CONCEPTOS

a. HIPOTECA :Es un derecho real constituidos sobre bienes raices que se poosean en propiedad, usufructo o sobre naves para garantizar el cumplimiento de una obligacion propia o ajena.

3. PROBLEMA JURIDICO

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¿ Iniciado la demanda de cobro ejecutivo contra PlATOS LTDA por incumplimiento de las obligacines contraidas en el contrato de hipoteca podra hacer parte en el proceso a Felipe Silva actual comprador del bien hipotecado y a su vez pretender embargos sobre los bienes que en su donimio se encuentren, quien no es deudor de dicho banco.?

4. SOLUCION PROBLEMA JURIDICO

El acreedor hipotecario tendra derecho de perseguir el bien gravado en el contrato en manos de quien se encuentre,para que exclusivamente con este bien o con el producto de su venta en subasta publica se le satisfaga sus acreencias.

Segun el articulo 2432 y el 2440 del codigo civil, el deudor no perdera el derecho real que tiene sobre el inmueble,por el hecho de constituir un gravamen (hipoteca).Tendra derecho a enajenar el bien.

Este ultimo se considera un acto doblemente solemne,ya que se exige como requisitos para su perfeccion 1) otorgar escritura publica 2) inscribir la hipoteca en la oficina de instrumentos publicos para que esta tenga validez y por lo tanto produzca efecto.El dueño del bien hipotecario debera intervenir y ser capaz de enajenarlo.Esto lo podemos envidenciar el codigo civil en los articulos 2434,2435,2439 y 2443.

Adicionalmente el Artículo 28 de la ley 1579 del 2012 se establece oportunidad especial para el registro "La hipoteca y el patrimonio de familia solo podrán inscribirse en el registro inmobiliario dentro de los noventa (90) días hábiles siguientes a su otorgamiento".

Derechos de persecucion del bien hipotecado segun el articulo :

2452"La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido".Puede ser el comprador.

2453"El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre la finca que después pasó a sus manos con este gravamen, no tendrá derecho para que se persiga primero a los deudores personalmente obligados.Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor".

Teniendo en cuenta lo anterior podria plantearse dos hipotesis al caso estudiado.

1) hecho: se perfecciona el otorgamiento y el eficaz y oportuno registro de la escritura publica dentro de los 90 dias

Royal bank tendra pleno derecho de accionar contra el deudor (accion de caracter personal: derivada del derecho de credito,contra el deudor de la obligacion)o el actual comprador del bien embargado (accion real: proveniente de la hipoteca,contra el dueño del bien hipotecado) ,en caso de incumplimiento e iniciar el debido cobro ejecutivo en razon de que se hizo la debida inscripcion de la escritura publica que le otorga validez al contrato para que la obligacion se haga exigible.

Felipe podra comprar el bien objeto de la hipoteca sin ser requisito pedir autorizacion del acreedor quien tiene la hipoteca a su favor.Debe tener en este sentido la responsabilidad u obligacion de asumir la hipoteca, es decir,pagarla y pasar a ser deudor(No tendra derecho para que se persiga primero los deudores personalmente obligados ).Salvo acuerdo en contrario.

Se infiere que al momento de acudir a la respectiva notaria y realizar la escritura publica,el promitente comprador se informa del estado del bien por medio del certificado de libertad y tradicion,esto con el fin de que este luego no invoque causal de nulidad alegando que desconocia el gravamen

2) hecho : se otorga escritura pero no se realiza la debida inscripcion en los noventa dias establecidos en la norma.

Al no cumplir con el requerimiento de la norma, el contrato de hipoteca queda sin validez y efectos, es decir el acreeedorio hipotecario no tendra derecho a iniciar cobro ejecutivo por incumplimiento del deudor puesto que no puede hacer exigible la obligacion por la invalidez del contrato.

II. segundo caso (PRENDA)

1. HECHOS JURÍDICAMENTE RELEVANTES.

a. En el mes de enero de 2011 el señor Dagoberto Mejía quiere comprar un inmueble, el cual está fuera de su capital disponible.

b. Para completar el precio del inmueble decide sacar un crédito con el Banco de Bogotá sucursal en Cartagena.

c. Para que se le aceptara el crédito debió entregar unas joyas en prenda.

d. En el mes de febrero de 2011 la sucursal sufrió un daño en el sistema acondicionado, por lo que se debieron hacer reparaciones.

e. Dada la importancia de mantener el lugar bajo estricta vigilancia, el gerente del banco hizo caso omiso a los respectivos cuidados pertinentes para la seguridad del mismo.

f. Por

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