MARTILLERO PUBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO

UCASAL

MARTILLERO PUBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO

ELEMENTOS DEL DERECHO REGISTRAL

TP 1

PROFESORA: DRA CARMEN ROSA CESPEDES CARTAGENA

1. En relación al Material de Estudio, en la unidad I, analicen el concepto de Molinari, y realicen uno ustedes. ¿Cuál es el fin del Derechos Registral, existe otro método que supla la publicidad?

Teniendo en cuenta lo leído tanto en el Módulo, como en la biografía que se encuentra en la plataforma llego a la conclusión que la idea del Registro nace con la finalidad de simplificar la prueba de los derechos sobre bienes, de tal manera que el propietario pueda exhibir un título fehaciente y con alto grado de certeza para efecto de protección, conservación y circulación del derecho tanto en el ámbito jurídico, contractual, judicial o administrativo. Esto permite que el titular goce de inmunidad frente al ataque de terceros y facilita la circulación de los bienes evitando el riesgo de transferencias o cargas ocultas. Como consecuencia y en efecto de lo manifestado, se puede decir que la trascendencia del Derecho Registral se encuentra en otorgar publicidad de determinados actos o negocios que son relevantes para la vida y el tráfico económico de una sociedad. El Registro es un elemento de publicidad, con fines de prueba y garantía. Por ello una buena teoría es aquella que considera al Derecho Registral como una parte del derecho civil, dedicada al estudio de la tutela de los derechos por medio del fenómeno publicitario. Muchos civilistas consideran al Derecho Registral como la publicidad de la vida inter privatos, y no importa que a su alrededor aparezcan normas procesales o administrativas, cuya función es coadyuvar a la eficiencia de la publicidad registral y, por lo tanto, se encuentran en una relación de accesorio a principal.  

2.- ¿Porque es necesario instrumentar?

Es necesario instrumentar porque precisamente, el registro facilita el conocimiento del estado jurídico de los derechos. Además, proporciona un historial y permite un seguimiento de sucesivos cambios que sufre un inmueble. Para el pleno desarrollo del derecho de propiedad en los términos que nuestra Constitución lo reconoce y promueve no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestión de simple convicción, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho frente a terceros y tener la oportunidad de generar, a partir de la seguridad jurídica que la oponibilidad otorga, las consecuencias económicas que a ella le son consustanciales. Es decir, es necesario que el Estado cree las garantías que permitan institucionalizar el derecho. Es la inscripción del derecho de propiedad en un registro público el medio a través del cual el derecho trasciende su condición de tal y se convierte en una garantía institucional para la creación de riqueza y, por ende, para el desarrollo económico de las sociedades, tanto a nivel individual como a nivel colectivo.

3. - ¿Cuál es la Función del Registro Inmobiliario? Actualmente tiene conocimiento por la situación pandémica, ¿cómo están funcionando, se pueden inscribir instrumentos?

La publicidad de los documentos por los que se adquieren, transfieren, modifican o extinguen derechos reales sobre bienes inmuebles, constituye la principal función del Registro Inmobiliario. Así, inscripto un documento ante el Organismo el consecuente derecho real resulta oponible a terceros, según lo establecido en el CCyC. Asimismo, el Registro publicita las medidas cautelares dictadas por los Jueces tanto respecto de los inmuebles como de las personas.
La publicidad registral brinda certeza sobre la situación jurídica de los bienes y, por ende, contribuye a la seguridad del tráfico inmobiliario.
Además de lo expresado, la tarea registral comprende la publicidad de los asientos a través de los informes y los certificados registrales, a su vez, la anotación de estos últimos conlleva el plazo de reserva de prioridad para la inscripción del acto rogado.
Finalmente, cabe mencionar el régimen de protección de la vivienda, cuyo trámite puede realizar el titular de dominio ante el registro en forma gratuita.

En pandemia se implementó un sistema electrónico para la presentación de documentos con vocación registral. Hoy en día, la presentación de documentos registrables vía correo electrónico esta exclusivamente circunscripta a la inscripción de Oficios firmados digitalmente por los funcionarios competentes. Estos, deberán contar con firma digital registrada conforme a los términos de la Ley 25.506 indefectiblemente. No se presume la autenticidad de ningún documento electrónico que no haya sido suscripto respetando lo establecido por la referida norma.

 4.- Realice un cuadro con la Clasificación de los Registros.

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