Privilegios E Hipotecas
Enviado por catiasfm • 14 de Mayo de 2015 • 1.189 Palabras (5 Páginas) • 3.566 Visitas
Índice
Presentación 1
Índice 2
Introducción 3
La Entrevista 4
Forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas 4
La doble factura 4
Diferencia entre inscripción y transcripción 4
Actos que se inscriben 4
Actos que se transcriben 4
Diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y las de Registrador Civil 4
Ubicación de los Registradores civiles 5
Opinión Personal: 5
Análisis: 5
Conclusión de análisis 7
Introducción
El concepto hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (repersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Una práctica común del derecho, la cual es de suma importancia y que con la lectura de esta síntesis podemos aprender:
De cómo llevar a cabo un registro de hipoteca,
Quien es el encargado de realizarla, en nuestra investigación la parte práctica estuvo a cargo de la Lic. Udenis Gonzales Encargada de la conservaduría de hipoteca y registro civil de San Francisco de Macorís,
Cuales son los requisitos y documentos necesarios para validar la misma
Y un análisis refutando las respuestas desde el concepto de ley 2914 sobre registro y conservación de hipoteca.
La Entrevista
La persona encarda del departamento de conservaduría de Hipotecas es la Lda. Udenis Gonzales, dicho departamento está ubicado en el local que aloja al ayuntamiento de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte
Forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas
Se inscribe mediante un acto autentico acompañado de una doble factura de inscripción hipotecaria.
La doble factura
Es una instancia extraída del acto autentico con todos los datos más importantes, tales como el nombre del acreedor, del deudor, descripción del inmueble valor etc. dirigido al conservador de hipotecas para la inscripción de hipoteca.
Diferencia entre inscripción y transcripción
La inscripción es sobre los privilegios e hipotecas y la transcripción es sobre los actos de renta, ambas que no poseen un certificado de título.
Actos que se inscriben
Todos los actos sujetos al privilegio o la hipoteca sobre los bienes inmobiliarios donde están los bienes que no poseen certificado de título.
Actos que se transcriben
Todos los actos entre vivos, traslativo a la propiedad inmobiliaria la sentencias de adjudicación retroventa etc. En la oficina de hipoteca donde radica el bien.
Diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y las de Registrador Civil
La diferencia consiste en que el conservador de hipoteca transcribe, para hacerlo oponible a tercero e inscribe todos los actos que se le entreguen para la conservaduría de las hipotecas y la notarias de las propiedades inmobiliarias, mientras el registrador civil registra para darle fecha cierta, todos los actos para ser depositado en cualquier tribunal u otra institución.
Ubicación de los Registradores civiles
En todas la oficinas de hipoteca civil de cada municipio
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