Propuesta De Contrato De Arrendamiento Con Deudor Solidario

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR ------------------------, A QUIEN PARA LA CELEBRACIÓN DE ÉSTE ACTO JURÍDICO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA, ---------------------------, A QUIEN EN ÉSTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARREDATARI”, ASÍ COMO -----------------------, QUIEN SE CONSTITUYE COMO “EL AVAL O FIADOR Y DEUDOR SOLIDARIO” DE “EL ARRENDATARIO”, SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

a) Que y cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos del presente contrato.

b) Que para todos los efectos del presente contrato, señala como domicilio convencional el ubicado en --------------------------.

c) Que se identifica con --------------------------, de la que se agrega una copia al presente como anexo número uno.

d) Es propietario titular del inmueble ubicado en -------------------------, que es un local ubicado en el primer piso de su dirección, con una superficie aproximada de---------------- metros cuadrados, con construcción en toda su superficie.

e) Es su deseo otorgar en arrendamiento el inmueble especificado en las declaraciones, mismo que se encuentra en buen estado de conservación, con todos los servicios, al corriente en sus contribuciones fiscales, pagos correspondientes con las autoridades, estatales, municipales y federales así como libre de cualquier gravamen.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

f) Que cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos del presente contrato.

g) Que para todos los efectos del presente contrato, señala como domicilio convencional el ubicado en la calle ------------------ Estado de ----------.

h) Que se identifica con -----------------------------de la que se agraga una copia al presente como anexo número dos.

i) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble señalado en la declaración “d)” que le antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato de arrendamiento.

III. Declara “EL AVAL O FIADOR Y DEUDOR SOLIDARIO”:

j) Que es su voluntad constituirse en aval o fiador y deudor solidario de “EL ARRENDATARIO”, y por lo tanto asumirá las obligaciones contraídas por el mismo en caso de su incumplimiento a alguna o a todas las obligaciones pactadas en el presente contrato.

Vistas las anteriores declaraciones, las partes están de acuerdo en sujetarse al cumplimiento de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” entrega a “El ARRENDATARIO” y ésta toma en arrendamiento el inmueble antes descrito, ubicado en ----------------------------, manifestando “EL ARRENDATARIO” que se servirá del aludido bien inmueble exclusivamente para uso de -----------------------

SEGUNDA.- El arrendamiento se celebra por el término de ----------- forzoso para ambas partes, y vencerá precisamente el día------------ del mes de ---------- del año dos mil -------, por lo que el contrato fenece el día estipulado sin necesidad de aviso previo, requerimiento, desahucio o juicio alguno como lo previene los artículos ----------------- del Código Civil del Estado de ---------- en vigor.

No obstante “EL ARRENDATARIO” podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, bastando para ello aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con ----- días de anticipación a la fecha de desocupación, siempre y cuando realice el pago de una pena convencional que operará de la siguiente forma:

1.- Si el presente contrato se da por terminado durante los primeros ------ meses de su vigencia, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar ------ meses de renta.

2.- Si el presente contrato se da por terminado durante los últimos ------- meses de su vigencia, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar ------ meses de renta.

TERCERA.- Fenecido el término forzoso que se consigna, cualquier prorroga a novación deberá solicitarse expresamente por “EL ARRENDATARIO” por escrito dirigido a “EL ARRENDADOR” y nunca se presumirá la tácita reconducción, aunque “EL ARRENDATARIO” prorrogue o continúe ocupando el inmueble arrendado.

CUARTA.- El precio del arrendamiento se conviene en la cantidad de $--------- (----------- PESOS 00/100 M.N.) mensuales más el I.V.A., en pagos anticipados y consecutivos, como lo previenen los artículos -------------------------- del Código Civil del Estado de ------- en vigor.

La renta se pagará en el domicilio convencional de “EL ARRENDADOR” ubicado en la calle --------------------------------, por mensualidades adelantadas en los días del --------------- al ---------- de cada mes, entendiéndose que todo mes empezado será pagado íntegro.

Por falta del pago oportuno de la renta en el plazo señalado, “ELA ARRENDATARIO” cubrirá una cuota diaria de $------ (-------- pesos 00/100 MN) a “EL ARRENDADOR”, cada vez que se produzca, para cubrir los gastos de cobranza especial.

“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial o extrajudicial. Todo mes de arrendamiento le es forzoso a “EL ARRENDATARIO” comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aún cuando ocupe el local un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de dos mensualidades consecutivas, podrá “EL ARRENDADOR” pedir la rescisión del contrato en los términos del artículo ------ del Código Civil vigente en el Estado de---------, en concordancia con los artículos ------------- del citado ordenamiento, en relación con el contenido de la cláusula SEGUNDA de éste contrato.

QUINTA.- No podrá “EL ARRENDATARIO”, sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” traspasar, subarrendar, ceder sus derechos a terceros, ni en forma alguna trasmitir todo o parte del inmueble dado en arrendamiento, ello bajo la pena de nulidad del acto que en estas condiciones se celebre, considerándose éste acontecimiento causa de rescisión de este contrato, caso en el cual “EL ARRENDATARIO” también pagará a “EL ARRENDADOR”, como pena convencional para éste caso, la cantidad equivalente a tres meses de renta.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”

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