Servidumbre

SERVIDUMBRE

Art. 1154 Def = Es un gravamen real que se impone sobre un inmueble, en beneficio de otro, perteneciente a distinto dueño para beneficio o mayor utilidad del primero.

Elementos

 PREDIO DOMINANTE

 PREDIO SIRVIENTE

Características

 A) Derecho Real

 B) Se constituye sobre predios

 C) Los predios deben pertenecer a distinto dueño

 D) Beneficio del predio (dueño)

Clasificación

 A) S. CONTINUAS :

Los que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad del acto del hombre.

Vgr. SERVIDUMBRE DE DESAGUE

Por virtud de una situación natural de los predios, se ejercen por sí solos.

 B) S. DISCONTINUAS :

Son aquellas para cuyo uso se requiere la intervención humana.

Vgr. SERVIDUMBRE DE PASO

 S. APARENTES :

Las que su ejercicio se manifiesta por un signo externo.

Vgr. PUENTE

 D) S. NO APARENTES :

Las que no requieren la existencia de ningún signo externo.

Vgr. NO CONSTRUIR A DETERMINADA ALTURA

 E) S. LEGAL :

Son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la situación de los predios tomando en cuenta un interés particular o colectivo.

Principios de la servidumbre:

 A) DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE

1.- Está obligado a ejecutar todas las obras necesarias para la constitución y conservación de la Servidumbre.

2.- Está obligado a ejecutar las obras que hagan menos gravosa la Servidumbre.

 B) DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE

1.- A no impedir el uso de la Servidumbre

2.- Ejecutar toda obra que sin perjuicio de la Servidumbre la haga menos gravosa.

3.- No ejecutar actos que impidan el ejercicio de la Servidumbre

4.- Cambiar el lugar de la Servidumbre bajo 2 condiciones:

a) No perjudicar al dueño del predio dominante

b) Que el cambio resulte una ventaja al predio

sirviente

servidumbres legales:

 Art. 1165 C. C.

Establecidas por la ley, teniendo en cuenta la situación de los predios y en vista a la utilidad pública y privada conjuntamente.

Servidumbres de Desague

 Art. 1168 C. C.

Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente o como consecuencia delas mejoras agrícolas o industriales que se hagan, v caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su curso.

Características

 A) Se origina entre predios en distinto nivel

 B) Se crea a favor de un previo enclavado

entre otros (para dar salida al agua

Servidumbre legal de acueducto

 Art. 1175

El que quiera usar agua de que pueda disponer, teniendo derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños, así como a los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.

Requisitos

 1.- Acreditar que se puede disponer del agua que va a conducirse por el acueducto.

 2.- Que es conveniente al dueño del predio dominante disponer del agua.

 3.- Que el paso elegido es el menos gravoso para los predios sirvientes.

 4.- Indemnizar el terreno ocupado por el Acueducto.

 5.- Indemnizar todos los daños y perjuicios que se causen.

Servidumbre legal de paso

 Art. 1193

El propietario de una finca o heredad enclavada en otra u otras ajenas, sin salida a la vía pública,

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