Servidumbres

San Cristóbal, 15 de enero de 2013

UNIVERSIDAD DE LOS ANDES

FACULTAD DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICAS

ESCUELA DE DERECHO

DERECHO ROMANO

La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera más o menos plena. No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una función de servicio y una perdida de libertad.

La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en poder impedir ciertos actos al propietario de la misma o en la facultad de usarla de un modo determinado. Existen dos tipos de servidumbres:

1.- Servidumbres Reales o Prediales; se constituyen entre dos fundos:

.- El fundo sirviente.

.- El fundo dominante.

2.- Servidumbres Personales. Se constituyen a favor de una persona. En este caso la cosa gravada sirve a la persona.

SERVIDUMBRES REALES o PREDIALES:

Son derechos reales sobre cosa ajena que limitan las facultades del propietario de un fundo en beneficio del propietario de otro fundo al que proporciona una utilidad concreta. Son derechos reales porque recaen sobre fundos y se mantiene con independencia de que cambien los propietarios de los dos fundos. Sus principios son:

.- Nemini Res Sua Servit. No se puede constituir una servidumbre sobre cosa propia y ello implica el hecho de que los fundos tienen que pertenecer a distintos propietario.

.- Las Servidumbres son Inseparables del fundo sirviente y dominante. Los romanos la califican como cualidad del fundo y de esta se deriva la utilidad y la vecindad. Lo primero indica que la servidumbre debe proporcionar al propietario del fundo dominante una utilidad objetiva, no un mero capricho del propietario aunque allí vaya implícita una utilidad subjetiva.

.- Son Indivisibles. No se pueden adquirir ni establecer por partes ideales; por cuotas. En el caso de que haya varios copropietarios del fundo sirviente, es necesario el acuerdo entre ellos para que se impongan un acuerdo entre servidumbres.

.- Inalienabilidad. Como las servidumbres son inherentes al fundo al que beneficia no es enajenable por separado.

TIPOS DE SERVIDUMBRES:

1.- SERVIDUMBRES RUSTICAS o RURALES:

a.- Servidumbres de paso:

.- Iter. Permite al titular pasar por el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.

.- Actus. Daba a su titular el derecho a llevar al ganado y también carruajes.

.- Via. Daba el derecho a utilizar un camino más amplio y comprendía las facultades de las otras dos.

b.- Servidumbres de agua.

.- Acueducto. Es la mas antigua y supone el derecho a pasar agua por el fundo ajeno.

.- El Derecho a Sacar Agua del fundo sirviente que a su vez implica el derecho a pasar a donde esta el agua y también el derecho a abrevar el ganado.

c.- Servidumbres de extracción de materiales.

.- Extraer greda.

.- Extraer piedra.

En ambos casos es imprescindible que los materiales se usen en predio dominante.

2.- SERVIDUMBRES URBANAS:

a.- Luces y vistas.

.- Servidumbre que impide al propietario del fundo sirviente realizar construcciones que disminuya las vistas o la luz del fundo dominante.

.- Servidumbre de que por parte del fundo sirviente no se puede edificar a más altura que la señalada.

.- Servidumbre que permite huecos o ventanas en una pared común en beneficio del predio dominante.

b.- Desagüe de edificios.

.- Servidumbre para verter aguas pluviales gota a gota o a través de un canal

.- Servidumbre para verter aguas fecales por tuberías a través del fundo sirviente.

c.- Servidumbre de muros y proyecciones.

.- Servidumbre de apoyo o viga

...