Soil management instruments for social housing: Case analysis

Ensayo basado en:

Soil management instruments for social housing: Case analysis

Instrumentos de gestion de suelo para vivienda de interes social en

colombia: Análisis de caso

César García-Ubaque a, César Augusto Henao-Trujillo b& Martha Vaca-Bohórquez c

a Ph.D, Profesor Asistente Universidad Distrital Francisco José de Caldas, Colombia cagarciau@udistrital.edu.co.

b M.Sc., Profesional especializado Ministerio de Vivienda,Colombia chenao@minvivienda,gov.co.

c M.BA. Consultora-Investigadora,Colombia ml.vaca68@uniandes.edu.co.

Received: April 23th, 2013. Received in revised form: October 24th, 2013. Accepted: November 13th, 2013

IMPLICACIONES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS

Abstract

There are several negative and positive to start a housing project factors, initially as a first step it requires the full disposal of land or land with capacity for habitation and optimal conditions for future residents but this item has become so complicated to overcome the problems of technical, administrative and regulatory type can not be put aside.

Key words: housing demand, supply, planning, development.

Resumen

Existen diversos factores negativos y positivos para iniciar un proyecto de vivienda, inicialmente y como primer paso se requiere de la disposición plena de un terreno o suelo con capacidad para ser habitado y con condiciones óptimas para los futuros residentes pero este ítem se ha vuelto tan complicado de superar que los problemas de tipo técnico, administrativo y normativo no se pueden hacer a un lado.

Palabras claves: viviendas, demanda, oferta, planeación, desarrollo

…”Existen causas como: la escasez, los altos precios del suelo y la presencia del fenómeno de urbanización ilegal que pretende cumplir la demanda especialmente para las personas con bajos recursos…” [1]. Pero para dar  soluciones a esto existe un ente llamado política pública de vivienda que se encuentra en cada ciudad brindando apoyo y asignando subsidios a la demanda y la implementación de proyectos de construcción; sin la presencia de esta política no se tendría regulado el uso de suelo y la venta de este por ende no sería equitativo, eficiente, ni se presentaría orden a la ciudad. Generalmente estas políticas se enfocan en una visión más futurista de organización y comodidad de las personas pero existen casos en los que las soluciones no son radicales y los problemas cada vez son más difíciles de resolver.

El crecimiento de las ciudades, junto con la modernización y los sueños de llegar a las grandes urbes en busca de nuevas oportunidades generan cambios acelerados de orden e infraestructura, el Estado es el único dador de soluciones a este tipo de falencias pero la presencia de este es muy paupérrima.

Económicamente hablando en la sección y la búsqueda de un suelo cuando existe una escasez y más de un descontrolado mercado inmobiliario conlleva a que su precio se eleve especialmente en los centros de las ciudades donde el movimiento y los edificios más importantes se sitúan, son las zonas donde la dinámica económica es mucho más activa. Como estas zonas son tan costosas y de difícil asequibilidad la demanda tiende a refugiarse a las afueras provocando fenómenos como invasiones, segregación, exclusión y todo esto a punta a los estratos más bajos. Soluciones como financiaciones, falta de ofrecimiento a proyectos de vivienda generando las urbanizaciones ilegales o piratas en los que los entes del estado no brindan estrategias de acomodamiento y aspectos como los que el plan de ordenamiento territorial lleva no se sigan y se convierta en desordenes como la falta de vías e inclusive la ausencia de servicios públicos básicos.

La necesidad de suelos habilitados para proyectos que inicien con la generación de  soluciones con educación, vías, servicios públicos y zonas verdes y de recreación con enfoques de mejorar las condiciones de vida de las personas de la zona y de sus alrededores. Pero la presencia de obstáculos de orden técnico, administrativo y normativo en la aceptación de un suelo que logre superar estos aspectos y un orden.

Cómo lo dije anteriormente se hace necesario la búsqueda de soluciones ya que la globalización y modernización de las ciudades no se da espera, idear soluciones de manera general, pautas generales y no parciales.

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