TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

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DERECHOS REALES

CONTENIDOS

• Módulo I: TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

• Unidad I: CONCEPTO-CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES.

• Generalidades. Análisis, legislación aplicable.
  Derechos Reales. Concepto. Diferencias y similitudes con los derechos personales. Adquisión de los Derechos Reales. Teoría del título y modo. Funciones de cada elemento. Evolución. Convalidación de los Derechos Reales constituídos por el no propietario. Clasificación de los Derechos Reales. Ejercicio de los Derechos Reales. Derechos Suprimidos. Tipos. Nuevas formas de Derechos Reales. Publicidad de los Derechos Reales. Concepto. Función y efectos. Evolución y medios. Sistemas.

• Unidad II: PUBLICIDAD REGISTRAL

• Antecedentes. Derecho Comparado. Evolución, normas legales aplicables. 
  Principios registrales y su consagración en la legislación Argentina. Rogación. Inscripción. Legalidad. Especialidad. Tracto. Prioridad y publicidad. Aspectos complementarios. Art. 2505 del C.C. y concordantes. Ley 17801 y su reglamentación Provincial. Disposiciones registrales vigentes.

• Módulo II: RELACIONES REALES

• Unidad III: POSESION

• Concepto de relaciones reales, tipos. Diferencias.
  Posesión. Concepto. Elementos constitutivos. Interversión de título. Naturaleza jurídica. Doctrinas.
  Objeto de la posesión. Cosas susceptibles. Extensión.
  Clasificación de la posesión. Según título, persona o modo.
  Reformas Ley 17.711.

• Unidad IV: ADQUISICION Y EFECTOS DE LA POSESION

• Importancia del acto adquisitivo. Capacidad. Modos unilaterales y bilaterales. Aprehensión u ocupación, desposesión, despojo.
  Tradición. Concepto elementos. Diferentes formas. Adquisición de la posesión por representantes. Supuestos. Efectos de la posesión. Derechos y obligaciones que genera. Supuesto del poseedor condenado a restituir la cosa. Efectos respecto al precio, frutos, productos, gastos y mejoras, destrucción o deterioro.
  Conservación y pérdida de la posesión. Supuestos. Casos especiales.
  Tenencia. Concepto, clases. Derechos y obligaciones. Conservación y pérdida.
  Yuxtaposición. Concepto. Clases.

• Unidad V: PROTECCION DE LAS RELACIONES REALES

• Fundamento. Teorías. Antecedentes históricos.
  Sistema del Código. Principios Generales. Elementos y medios.
  Lesiones que pueden inferirse a las Relaciones Reales. Concepto. Elementos. Casos. Diferencias.
  Defensa Extrajudicial. Noción y elementos legales.
  Acciones posesorias. Naturaleza. Clasificación. Relación con los interdictos posesorios procesales.
  Acciones protectoras del Poder Efectivo. Objeto. Naturaleza. Tipos. Efectos.
  Acciones posesorias propiamente dichas. Objeto, requisitos para su procedencia. Tipos. Efectos.
  Ejercicio y relaciones entre la instancia posesoria y la petitoria. Caracteres de cada una. Proyección jurídica. Eficacia.

• Módulo III: REGIMEN JURIDICO DE LA PROPIEDAD

• Unidad VI: PROPIEDAD-GARANTIAS A LA PROPIEDAD

• Antecedentes históricos y derecho comparado. El régimen jurídico de la propiedad en Roma; en los pueblos Germánicos; en la Edad Media y Moderna.
  El régimen de la propiedad según los sistemas individualistas; de la propiedad social y socialista. Régimen y extensión del derecho de propiedad en la República Argentina.
  Distintos tipos de propiedad.
  Garantia de la propiedad. Fuentes legales que la consagran; frente a los particulares y frente al Estado. La expropiación: requisitos. Tipos. Disposiciones legales. Procedimiento. Bien expropiable.

• Módulo V: ADQUISICION Y EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

• Unidad VII: ADQUISICION DE LOS DERECHOS REALES

• Modos de adquirir: originarios y derivados. Concepto. Art. 2524 C.C. Medios no enunciados.
  Apropiación: concepto, cosas apropiables. Caza y pesca. Especialización o transformación. Casos. Soluciones. Accesión y adjunción . Concepto. Clases. Emigración de animales.
  Tradición: requisitos. Elementos. Capacidad. Relación con la inscripción. Efectos. 
  Tesoro: Concepto. Reglas.
  Adquisición del dominio de cosas muebles. Régimen general art. 2412 C.C. Condiciones y procedencia.
  Régimen especial de los automotores: Caracteres. Registro de la Propiedad Automotor. Análisis de la legislación vigente.
  Régimen de los semovientes. Concepto. Marcas y señales. Legislación aplicable. Régimen de cosas perdidas.

• Unidad VIII: ADQUISICION Y EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

• Prescripción adquisitiva o usucapión. Noción. Fundamentos. Requisitos generales. Alteraciones del curso de la prescripción. Clases de usucapión. Efectos. 
  Usucapión ordinaria o decenal: concepto. Requisitos. Presunciones. Título putativo. Boleto de compra-venta.
  Usucapión extraordinaria o vicenal: concepto. Requisitos. Procedimiento. Efectos.
  Usucapión de muebles: casos admitidos. Requisitos. El art. 4016 bis del C.C.
  Extinción de los derechos reales: causales generales y especiales de extinción. Supuestos.

• Módulo VI: DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

• Unidad IX: DOMINIO

• Concepto. Caracteres. Contenido y alcances. Ejercicio. Análisis art. 2513 y 2514 C.C. Extinción.
  Clases de dominio: dominio imperfecto; temporario. Concepto. Caracteres. Dominio desmembrado.
  Dominio Fiduciario: concepto. Naturaleza. Constitución. Caracteres. Duración. Sujetos. Objeto. Comparación con otros derechos.
  Modos de adquisición del dominio fiduciario. Facultades del dueño fiduciario. Extinción, causas. Situación jurídica del fideicomisario. 
  Contrato de fideicomiso: caracteres. Especies. Ley de financiamiento de la vivienda y de la construcción, ley 24441.
  Dominio de las aguas. Dominio público y dominio privado ( reforma art. 2340 C.C.) Régimen de las aguas pluviales; de fuentes; de ríos y arroyos.
  Restricciones y límites al dominio. Clasificación. Limitaciones en interés público: a) reservadas al derecho administrativo; b) a la libre disposición jurídica; c) El camino de sirga.
  Limitaciones en interés recíproco de los vecinos. Casos. Facultades judiciales.

• Unidad X: CONDOMINIO - PROPIEDAD HORIZONTAL

• Condominio: concepto. Elementos. Naturaleza y fuentes. Clases.
  Condominio sin indivisión forzosa: Facultades de los condóminos. Obligaciones. Administración de la cosa común. Reglas para la deliberación y resolución. Liquidación de frutos.
  Condominio de indivisión forzosa: fuentes. Pactos permitidos. Ley 14394. Condominios sobre cosas accesorias a varios inmuebles. Pared medianera. Abandono. Confusión de límites. Acción de deslinde.
  Propiedad horizontal: Concepto. Generalidades. Elementos. Ley 13512. Sujeción de un edificio al régimen de la propiedad horizontal. Formalidades. Inscripción registral. Consorcio de propietarios. Concepto. Naturaleza. Organos. Funciones y responsabilidades. Derechos y deberes de los copropietarios: enumeración y análisis. Casos. Actos prohibidos. Expensas. Abandono.

• Módulo VII: DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

• Unidad XI: SERVIDUMBRES EN GENERAL

• Concepto . Servidumbres personales y prediales. Constitución. Formas. Diferencias.
  Servidumbres en particular: Usufructo. Concepto. Clases. Constitución. Derechos y deberes del usufructuario. Derechos y deberes del nudo propietario. Conclusión del usufructo.
  Uso y Habitación: concepto. Caracteres. Objeto. Art. 3573bis C.C.
  Servidumbres prediales: caracteres. Clasificación . Constitución . Capacidad. Derechos y deberes del propietario del fundo dominante.
  Servidumbre de tránsito: noción. Naturaleza. Servidumbre de acueducto: concepto. Especies. Derechos y obligaciones que origina.
  Servidumbre para recibir aguas: concepto. Caracteres. Servidumbre de sacar agua. Caracteres. Efectos.

• Módulo VIII: DERECHOS REALES ACCESORIOS O DE GARANTIA

• Unidad XII: SEGURIDADES REALES

• Seguridades reales y personales. Privilegios especiales y derecho de garantía. Concepto de preferencias. Derecho de retención.
  Hipoteca: Concepto. Caracteres. Constitución. Casos. Capacidad. Forma. Publicidad. Efectos de la hipoteca. Análisis de su proyección y consecuencias en cuanto al crédito; entre las partes; entre el acreedor y los terceros poseedores. Letras hipotecarias. 
  Preanotación hipotecaria. Reserva de rango.
  Extinción de la hipoteca: distintas causas. Cancelación voluntaria y judicial.
  Prenda civil: concepto. Caracteres. Capacidad. Objeto. Contenido. Obligaciones del acreedor prendario. Extinción de la prenda.
  Anticresis: concepto. Naturaleza. Capacidad. Forma y prueba. Contenido. Extinción.

• Módulo IX: PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES

• Unidad XIII: ACCIONES REALES

• Concepto, su diferencia con las acciones posesorias. Antecedentes históricos y legislación comparada. Acciones reales regladas como tales en el Código Civil; otras acciones reales contempladas en nuestra legislación.
  Acción Reivindicatoria: definición legal, crítica que se le formulan. Sujeto activo: regla general. Cesionario expreso y tácito. Condómino. Coheredero, legatario. Usufructuario, usuario, habitador y acreedor prendario. Sujeto pasivo: regla general. Demandado que se da por poseedor sin serlo o que ha dejado de poseer por dolo o hecho suyo. Heredero del poseedor. Cosas reivindicables.
  Reivindicación de inmuebles: carga de la prueba, extremos a probar, presentación de títulos emanados de autor común o de diferentes autores. La excepción de usucapión . Reivindicación de muebles: casos en que procede. Efectos de la reivindicación: efectos principales y accesorios; casos en que se resuelve en daños y perjuicios.
  Acción confesoria: concepto, casos de aplicación, sujetos activo y pasivo. Prueba. Efectos.
  Acción negatoria: concepto, casos de aplicación. Carga de la prueba. Sujetos activo y pasivo. Efectos.

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