TERCERÍA DE MEJOR DERECHO.

TERCERÍA DE MEJOR DERECHO. ESCRITURACIÓN

Señor Juez:

[ENCABEZAMIENTO]:

1.-

PERSONERÍA

Que como lo acredito con el poder especial judicial que adjunto en copia, que juro es fiel a su original y se encuentra vigente en todas sus parte, soy apoderado de [DATOS DEL MANDANTE], con facultad suficiente para promover este acto procesal (arts. 46 y 47 del CPCC).

2.-

OBJETO

Que en el carácter invocado, y siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, promuevo TERCERÍA DE MEJOR DERECHO contra las partes del proceso [CARÁTULA PROCESO PRINCIPAL] en trámite por ante V.S., es decir, contra [DATOS DE LOS DEMANDADOS]; para que se reconozca el mejor derecho que ostenta mi conferente respecto del [DATOS DEL BIEN QUE SE PRETENDE], se disponga el levantamiento de las medidas cautelares trabadas sobre el mismo y se mande extender escritura pública de transferencia del dominio a mi favor. Todo ello con más las costas del proceso.

3.-

HECHOS

Que el [FECHA] mi representado adquirió de [VENDEDOR] un inmueble sito en [UBICACIÓN DEL INMUEBLE]. Esta operación se instrumentó por boleto de compraventa, cuyo original [ACOMPAÑO COMO PRUEBA DOCUMENTAL O INDICAR JUZGADO/SECRETARÍA DONDE SE ENCUENTRA AGREGADO SI HAY OTRO JUICIO].

El precio se convino en el importe de [IMPORTE], los cuales fueron abonados en la forma prevista en el boleto de compraventa, conforme surge de [DOCUMENTACIÓN / RECIBOS QUE ACREDITAN EL PAGO].

Mi mandante tomó inmediata y efectiva posesión de la propiedad, [realizando incluso mejoras y obras de mantenimiento/ refacción, etc.], ocupándolo desde entonces de manera continua y sin oposiciones.

Mi conferente reclamó en varias oportunidades la escrituración debida, sin obtener resultados positivos al respecto. No obstante, habiendo pagado el total del precio y detentar la posesión no había mayores urgencias en la suscripción de la escritura respectiva, en atención a la pacífica posesión, totalmente ajena a cualquier tipo de turbaciones.

El [FECHA] se practicó una diligencia de constatación judicial sobre el inmueble propiedad de mi mandante, conforme se desprende de las constancias de fs. [FOJAS] del proceso en el cual se formula esta tercería, y al día siguiente recibió una cédula dirigida a [DESTINATARIO] intimando la presentación de los títulos de propiedad [PROVIDENCIA QUE DISPUSO LA INTIMACIÓN]. Es a raíz de ello que mi parte toma conocimiento del proceso principal y de la afección a sus legítimos derechos.

No obstante a que mi conferente no ha tenido aún acceso al principal, el embargo que el [FECHA] se ha trabado sobre el inmueble no puede ser sino posterior a su venta por boleto. Atento ello, [NOMBRE MANDANTE] cuenta con un derecho personal a ser pagado en especie con prioridad y preferencia al embargante, razón por la cual postula la presente tercería a los fines de obtener el desembargo de la finca que adquiriera por boleto y la escrituración de la misma a su nombre.

[COMPLETAR SI HAY POSIBILIDAD INMINENTE DE VENTA]

4.-

DERECHO

Que fundo mi pretensión en lo previsto por el art. 1185 bis, sigs. y concs. del CC; y el art. 320, sigs. y concs. del CPCC.

5.-

SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN

Que los arts. 99 y 100 del CPCC prevén la suspensión de la ejecución de sentencia en la tercería de dominio y sólo la del pago en la de mejor derecho. No obstante ello, la especial pretensión de mi conferente impone la necesidad de suspender la ejecución de la sentencia adoptada en el proceso principal.

Si se llevase a cabo, se tornaría ilusorio el cumplimiento de la obligación de hacer que beneficia a mi mandante. El art. 100 CPCC sólo puede aplicarse a obligaciones de idéntica naturaleza (dar sumas de dinero) pero se torna inaplicable cuando los derechos en pugna consisten en obligaciones

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