Demanda De Mejor Derecho De Propiedad

Expediente Nº:

Secretario:

Escrito Nº: 01

SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHODE PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE SAN ROMAN-JULIACA.

Albino, MOROCCO CHAUCHA, identificado con D.N.I. No 45486859, con domicilio real en el Jr. mercadillo N° 499, urbanización las mercedes de esta ciudad de Juliaca, y señalando domicilio procesal en el Jr. Apurímac 962 de esta misma ciudad. A Usted digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO:

La presente demanda está dirigida contra:

1. CARLOS KANT MAMANI TIPULA, quien tiene su domicilio real en el Jr. Ayar Uchu N° 245–Urb. Aeropuerto de la ciudad de Juliaca, donde se le deberán notificar la presente demanda, anexos y admisorio.

II. PETITORIO:

Ejerciendo el derecho a la tutela jurisdiccional, por derecho propio, se interpone demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, solicitando a su despacho se sirva declarar MI MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD y en consecuencia se me restituya el inmueble ubicado en la Urbanización Aeropuerto Mz. L Lote 6 de esta ciudad de Juliaca, con una extensión superficial de 109.50 metros cuadrados, INSCRITA A MI FAVOR en la partida registral N° P10020903 del registro de propiedad inmueble de la oficina de Registros Públicos de la prov. De San Romana-Juliaca; y acumulativamente en forma objetiva originaria accesoria, el pago de una INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS ascendente a la suma de S/ 150,000.00 (ciento cincuenta mil con 00/100 Nuevos Soles) por los daños materiales ocasionados en el inmueble y fábrica de un piso construida en ella.

Demanda que hago extensiva al pago de costas y costos del proceso, en base a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expongo:

III.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

El recurrente es legítimo propietario del bien inmueble materia de Litis, por tanto de la relación jurídica sustancial respecto del bien, tengo legitimidad para obrar e incoar la presente demanda

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO QUE SUSTENTA EL PETIRORIO

PRIMERO: ANTECEDENTES:

1.- Conforme se desprende de la copia literal de la partida P10020903 de la oficina registral de San Román-Juliaca, el 14 de octubre de 2011, suscribí contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en el lote 6 manzana L de la Urbanización Aeropuerto, San Román-Juliaca, el mismo que tiene un área de 109.50 m2

El inmueble lo adquirí de los esposos Juan fuentes Hancco y María Quispe Quispe, mediante escritura pública de fecha 14 de octubre del 2011, pasada por ante el Notario Público Alberto Quintanilla Chacón.

Posteriormente inscribí dicho inmueble en la SUNARP asiento N° 00011971 en el registro de la propiedad inmueble, oficina registral de Juliaca-San Román de fecha 06 enero de 2012.

Inmediatamente después me posesione en el inmueble, construyendo en ella una primera planta de mi vivienda, de material noble que fue resultado de un arduo trabajo y sacrificio.

SEGUNDO: SOBRE LA PRETENSION PRINCIPAL DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD.

Que, por motivos de trabajo, me tuve que ausentar durante dos años, a partir del mes de julio del 2012 y debido a que el lugar de mi trabajo se encontraba muy lejos de esta ciudad, la cual no me permitió ver las situaciones en que se encontraba mi propiedad inmueble.

Y al regresar después de dos años, esto es en el mes de agosto de este año 2014, me di la sorpresa de que mi propiedad inmueble, estaba siendo posesionado indebidamente por el demandado, y de paso destruyendo en parte mi vivienda, el demandado estaba realizando otra edificación sobre ella, todo esto, aprovechando mi ausencia

En consecuencia dicho bien se encuentra bajo la posesión del demandado, quien manifiesta tener contrato privado de compraventa del citado inmueble con el expropietario del mismo. Con el cual dice acreditar la propiedad sobre el citado inmueble.

Es el caso que al pedir al demandado que desocupe en reiteradas oportunidades el bien inmueble, incluso con carta notarial, recibí como respuesta una negativa y silencio ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.

TERCERO: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PROCESO.

El inmueble está ubicada en la Urbanización Aeropuerto Manzana L lote 6 de esta ciudad de Juliaca-San Román, entre el jirón México, con la avenida Humboldt, cuyas características son las siguientes: dimensiones 17.90 metros de largo y 6.00 metros de ancho, haciendo un área total de 109.50 metros cuadrados aproximadamente, siendo sus linderos los siguientes:

Por el fondo con 6.25 metros lineales (con el lote 7)

Por la derecha con 17.90metros lineales (con el lote 5)

Por el frente con 6.00 metros lineales (con la Av. Humboldt)

Por la izquierda con 17.90 metros lineales (con el Jr. México)

El inmueble tiene una construcción de un piso de material noble, que actualmente se encuentra destruido en parte y una nueva construcción sobre ella que recién se estaba iniciando

CUARTO: dicho bien lo adquirí en fecha 14 de octubre del 2011 a título oneroso y de buena fe de su legítimo propietario que en ese entonces aparecía registralmente con capacidad para otorgar el derecho, y posteriormente el bien adquirido, lo inscribí en SUNARP en el asiento N° 00011971 del registro de propiedad inmueble de la oficina registral de Juliaca-San Román, en fecha 06 de enero del 2012, pudiendo apreciar en ella que no existía ninguna causa que anulen, rescindan o resuelvan el derecho del otorgante. Por lo que el recurrente ejerce todos los atributos que confiere el derecho de propiedad, ya que

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