TERMINACION DE CONTRATO SARA HUERTA

SARA HUERTA BARRAZA                                             VS

SAUL ROSALES FLORES Y TERESA JIMENEZ

AGUILAR

ORDINARIO CIVIL

TERMINACION Y RESCISIÓN DE CONTRATO.

EXP.-

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

CUAUTITLAN **CHECAR**

SARA HUERTA BARRAZA, promoviendo por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír Y recibir toda clase de notificaciones y documentos públicos y privados, así como valores, el ubicado en las listas y boletín judicial de este H. Juzgado, y autorizando para oírlas y recibirlas en mi nombre y para recoger toda clase de documentos públicos y privados, así como valores y objetos personales al Licenciado en Derecho EDGAR ANGUIANO BOLAÑOS con número de cedula profesional 6158395, ALEJANDRO VEGA HERRERA y LUIS ALFREDO BENÍTEZ BEDOLLA así como a los C.C. DULCE ROSARIO ORTEGA RAMÍREZ y LUIS ENRIQUE VIVEROS SÁNCHEZ, quienes podrán realizarlo conjunta o separadamente, ante usted y con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 7.716 Y 7.718 del Código Civil vigente en el Estado de México;  vengo en este acto a demandar a los señores SAUL ROSALES FLORES Y TERESA JIMENEZ AGUILAR, LA TERMINACIÓN  DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ASI COMO LA RESCICION DEL MISMO, quien puede ser emplazado al presente juicio en el inmueble motivo de esta litis, el ubicado en Calle de Emiquia, número 13, Colonia San Pablo Otlica, Municipio de Tultepec, Estado de México, a quien reclamo las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

A.- La declaración judicial de terminación de contrato de arrendamiento de fecha primero de julio del año dos mil catorce que tengo celebrado con los hoy demandados, respecto del bien inmueble ubicado en Calle de Emiquia, número 13, Colonia San Pablo Otlica, Municipio de Tultepec, Estado de México.

B.- La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha primero de julio del año dos mil catorce que tengo celebrado con los hoy demandados, respecto del bien inmueble ubicado en Calle de Emiquia, número 13, Colonia San Pablo Otlica, Municipio de Tultepec, Estado de México, por falta de pago oportuna de rentas.

C.- Como consecuencia de la terminación o rescisión del contrato de arrendamiento de fecha primero de julio del año dos mil catorce, la desocupación del bien inmueble materia del presente juicio.

D.- El pago de la cantidad de $24,000.00 (veinticuatro mil pesos 00/100 MN) de rentas vencidas correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre del año dos mil dieciséis y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre del año dos mil diecisiete, a razón de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 MN), mensuales, pactado como pensiones rentísticas más las que se sigan generando hasta la total solución del presente juicio.

E.- El pago de gastos y costas del presente juicio.

Me fundo para ello en los siguientes hechos y consideraciones de derechos.

HECHOS

1.- Es el caso que la promovente soy legítima propietaria del inmueble materia de la controversia, ubicado en Calle de Emiquia, número 13, Colonia San Pablo Otlica, Municipio de Tultepec, Estado de México, y que el mismo es materia del presente juicio de terminación de contrato.

2.- Así las cosas la suscrita en fecha primero de julio del año dos mil catorce, celebre contrato de arrendamiento respecto  del inmueble que atañe esta controversia, ubicado en Calle de Emiquia, número 13, Colonia San Pablo Otlica, Municipio de Tultepec, Estado de México, en mi calidad de arrendadora, lo cual queda  debidamente acreditado con el acuerdo de voluntades que en original acompaño al presente libelo como anexo numero 1.

3.- En el mismo orden de ideas, tal y como se desprende de la literalidad del documento base de la acción, la vigencia de la relación contractual seria de SEIS MESES, PACTANDO QUE EL MISMO PODRIA SER TERMINADO ANTICIPADAMENTE CUANDO EL ARRENDADOR ASI LO DECIDA POR FALTA DE PAGOS DE DOS O MAS MENSUALIDADES POR PARTE DEL ARRENDATARIO, tal y como se observa en la clausula SEXTA del documento antes referido comenzando el día 01 de julio del año 2014 y terminando el día 31 de diciembre del año 2014.

4.- Así mismo y como se desprende de la clausula QUINTA del citado acuerdo de voluntades los hoy demandados de nombres

SAUL ROSALES FLORES Y TERESA JIMENEZ AGUILAR, se obligaron a pagar la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.), mensuales por concepto de renta del hoy multicitado inmueble materia de la presente demanda, siendo que dicho pago seria pagado dentro de los primeros cinco días de cada mes, entendiendo que se tenía como máximo hasta el día cinco de cada mes, mismos pagos que debían realizarse en el domicilio ubicado en Calle Sexta Avenida, número 6, paraje Trigoten, Colonia San Pablo Otlica, Tultepec, Estado de México, atendiendo la literalidad del contrato de arrendamiento si la fecha de la firma del contrato corresponde al primero de julio del año dos mil catorce la fecha inmediata de pago lo es el día primero de agosto del año dos mil diecisiete y así sucesivamente.

5.- Pasado el tiempo en fecha 31 de diciembre del año 2014, al terminar la vigencia del presente contrato le requerí a los hoy demandados, en presencia de los C.C. **** que desocupara el inmueble materia de arrendamiento, siendo esto aproximadamente como a las seis de la tarde, a lo que en ese momento refirió que sí me iba a entregar el  inmueble arrendado, que no tenía ningún inconveniente y que no era su interés el seguir rentando, pero que solo le diera un tiempo para organizarse y ver donde se iría para rentar en otro lugar, solicitándome en forma verbal un término de gracia de quince días para desocupar el multicitado inmueble materia de arrendamiento, cuestión que hasta el momento nunca ha llegado. No obstante lo anterior manifestado la suscrita continúe recibiendo el pago de la renta sin que ello significara la renovación del mismo, tal y como se desprende de la cláusula ***** del contrato de marras, y que a la literalidad de la misma refiere lo siguiente:

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