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INSTITUCIONES DEL DERECHO CIVIL

        SUCESIONES

Integrantes:

GUILLEN RAMIREZ YENY MARGARITA                        MENDOZA VILCAHUAMAN CRISTIAN                       SALAZAR ARIAS CARLOS ANDRES

                                                         SOLANO ZAPATA JULISSA IRINA

                                                                        ZEGARRA JIMENEZ LUPE ROSMERY

Casación     : 189-2017 Lima Norte

Materia        : Desalojo por Ocupación Precaria

Demandante: Lucrecia Hilda Vásquez Santillán de Amado

Demandado: Jesús Víctor  Velásquez Santillán

RESUMEN:

La Sra. Lucrecia Velásquez interpone demanda de Desalojo por Ocupación demanda Precaria contra su hermano Jesús Velásquez solicitando la desocupación y entrega del departamento ubicado en la segunda planta, parte posterior de la edificación construida sobre el inmueble, el cual sus padres fallecidos fueron propietarios, y sobre él edificaron una fábrica de cuatro niveles en la parte delantera y dos niveles en la parte posterior, el terreno se encuentra inscrito, agrega que sus padres otorgaron testamentos por escritura pública en los que adjudicaron una parte de la edificación construida sobre el terreno a cada uno de sus hijos; así a ella le adjudicaron el departamento ubicado en el segundo piso de la parte posterior, por lo tanto es la legítima propietaria de dicho bien, sin embargo, el demandado ocupa el bien sin tener título y sin pagar renta, a pesar de que le ha requerido la devolución del citado bien, este no ha cumplido con lo solicitado.

En primera instancia se declaró fundada la demanda. Como fundamentos de su decisión señala que, conforme a los testamentos otorgados por los causantes, la demandante ha sido instituida heredera de sus padres, al igual que el demandado y sus demás hermanos, y se le adjudicó el bien y al demandado un mini departamento del cuarto piso.

La resolución en primera instancia es apelada revocándose y declarándose infundada la demanda. Como sustento de la decisión se manifiesta que el inmueble está sujeto a un régimen de copropiedad, pues las partes, al igual que los demás herederos, no tienen derechos registrales específicos sobre un área o espacio físico determinado del bien, por el contrario, sus derechos recaen sobre la totalidad del predio en proporción a sus cuotas ideales, agrega además, que el porcentaje adquirido y determinado en el testamento respecto del bien no se encuentra plenamente identificado, pues registralmente existe copropiedad sobre la totalidad del inmueble, y no se ha acreditado la independización del bien materia de proceso, y el demandado es hijo de los extintos propietarios registrales del inmueble, por lo tanto, le asiste derechos sucesorios de modo que esa circunstancia justifica su posesión sobre dicho bien.

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