Contrato de arrendamiento y su desarrollo en tiempos de pandemia
Enviado por blaidd10 • 29 de Septiembre de 2020 • Monografías • 12.413 Palabras (50 Páginas) • 164 Visitas
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SU DESARROLLO EN TIEMPOS DE PANDEMIA.
ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN 4
II. CUERPO O CONTENIDO 5
2.1. El arrendamiento en el código civil peruano 5
2.1.1 Definición de arrendamiento 5
2.1.2. Obligaciones del arrendador 8
2.1.3. Obligaciones del arrendatario 12
2.1.4. Duración del arrendamiento 17
2.1.5. Resolución del arrendamiento 18
2.1.6 Conclusión de arrendamiento 20
2.2. Los Contratos de Arrendamiento en el contexto actual 20
2.2.1 Antecedentes 20
2.2.2 Impacto de la crisis sanitaria a los contratos de arrendamiento 21
2.2.3 Consecuencias 24
2.3. Medios Alternativos de Solución de Conflictos en el Contrato de Arrendamiento 25
2.3.1 Los MARCs 25
2.4 Uso de los MARCs en los contratos de Arrendamiento 27
IV. BIBLIOGRAFÍA O WEBGRAFÍA 33
- INTRODUCCIÓN
En la actualidad, en un contexto social totalmente extraordinario producto de la invasión del nuevo coronavirus, COVID-19, calificado por la Organización Mundial De la Salud como pandemia, por extenderse de forma muy rápida no solo en el Perú sino a nivel mundial, ello a ocasionado que la mayoría de los gobiernos como medida de contención cierren las fronteras, y se declaren en estado de emergencia, como es el caso del estado peruano. con lo que se paralizó la economía del país, ya que se prohibió el normal funcionamiento de muchos centros comerciales de distintos rubros, de muchas actividades, priorizando solo el comercio de necesidades básicas.
Ese contexto trajo muchas incertidumbres jurídicas, tanto en incumplimiento de contratos, así como sus obligaciones. En el presente trabajo vamos a ver el impacto que tiene esta coyuntura en el Derecho, para ser más específicos en el Derecho civil patrimonial, en materia de contratos de arrendamiento, veremos los conflictos que surgieron entre ARRENDATARIO y ARRENDADOR, generados a raíz del estado de emergencia dictada mediante DS. N.º 044-2020-PCM por el presidente Martin Vizcarra la noche del 15 de marzo del 2020.
El establecimiento del aislamiento social obligatorio, trajo consigo desde el punto de vista del arrendatario, cierre de negocios, pérdida de empleos, suspensión perfecta, etc.; es decir disminuye su capacidad económica para poder seguir pagando la renta; desde el punto de vista del arrendador, al no tener otro ingreso más que las rentas, se ven afectados en su economía, ya que los arrendatarios no quieren cumplir con pagar o no pagan la renta completa.
En la actualidad se han presentado problemas entre arrendador y arrendatario, cuyo meollo del asunto es pues la renta, dentro de las propuestas más resaltantes dadas a nivel doctrinario tenemos las siguientes: (i) La primera propuesta que se dio a conocer (y que, al mismo tiempo, ha sido la más comentada) consiste en el recurso al remedio de la excesiva onerosidad de la prestación que habilitaría al sujeto afectado (el arrendatario) a solicitar la reducción de la renta (artículo 1440 del CC); (ii) La última propuesta que se ha planteado (y la que mayor acogida ha obtenido hasta el momento), que consiste en la aplicación del régimen de la imposibilidad temporal (para el caso de los arrendamientos para locales comerciales), que permitiría al arrendatario suspender el pago de la renta (norma que se construiría a partir del artículo 1315 y 1316 del CC). Claro esta eso es desde el punto de vista del arrendatario,
sin embargo, desde el punto de vista del arrendador, este también se encuentra afectado, pues muchas veces se encuentra pagando una hipoteca, deudas, pensiones alimentarias, créditos bancarios, o simplemente ese ingreso que recibe lo usa para sobrevivir día a día, poder pagar el colegio de los niños, el asilo de los abuelos, etc.
- CUERPO O CONTENIDO
2.1. El arrendamiento en el código civil peruano
2.1.1 Definición de arrendamiento
En nuestro Código Civil en el Titulo VI, articulo 1666, nos dice que por arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida[1], vemos que en este artículo del código civil peruano nos da una clara definición de lo que es un contrato de arrendamiento, nos establece las partes intervinientes y la renta convenida.
El tema de la naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento es, por su misma estructura, debatido y debatible; y que si bien es verdad que en virtud de los argumentos esgrimidos nos inclinamos por la tesis de que es un derecho personal, tal como ha sido recogido por el Código Civil vigente, no desconocemos el peso de las opiniones contrarias y afirmamos que, desde luego, son respetables por su seriedad y rigor académico.[2]
El contrato de arrendamiento, es un contrato típico, pues está regulado de manera expresa por el legislador a partir del artículo 1666 del Código Civil Peruano, Si el arrendamiento es un contrato típico al estar regulado, existen contratos que no tienen una regulación positivada y se denominan atípicos.
Los contratos típicos tienen las siguientes características:
Elemento objetivo, (contenido mínimo negocial), es el cumplimiento de las prestaciones mínimas que se prevé en la norma para considerar que un contrato se encuentra en determinado tipo contractual; por ejemplo, en la compraventa debe existir precio y bien; en el arrendamiento un bien cuya posesión se entrega y un precio llamado renta.
Elemento subjetivo, referido a las cualidades especiales que deben tener los agentes para determinados contratos; por ejemplo, en un contrato de tarjeta de crédito, que solo puede ser celebrado por Instituciones del Sistema Financiero, autorizadas.
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