ClubEnsayos.com - Ensayos de Calidad, Tareas y Monografias
Buscar

EL CASO DEL PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO


Enviado por   •  20 de Noviembre de 2011  •  6.880 Palabras (28 Páginas)  •  718 Visitas

Página 1 de 28

1

LEY 1395 DE 2010

FALTA DE LEGITIMACIÓN EN LA CAUSA POR ACTIVA COMO

EXCEPCIÓN PREVIA

EL CASO DEL PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

NATTAN NISIMBLAT1

Resumen. La Ley 1395 de 2010 permite alegar la excepción procesal de falta de

legitimación en la causa como previa, bien por activa o por pasiva, lo cual amerita un

análisis detallado de la norma para determinar su verdadero alcance.

Abstract. Act 1395 of 2010 allows the exception claim for lack of standing trial in the

case as preliminary, either active or passive, which deserves a detailed analysis of the rule

to determine its true scope.

Palabras clave. Acción Judicial, juicio, litigio, decisión judicial, falta de legitimación en

la causa.

Key words. Judicial procedure, litigation, trials, standing, exception.

Introducción

Con la modificación introducida al inciso final del artículo 97 del Código de

Procedimiento Civil por el artículo 6º de la Ley 1395 de 1010, se faculta al demandado

para invocar la excepción de falta de legitimación en la causa, bien por activa o por

pasiva, lo cual amerita un análisis detallado de la norma para determinar su verdadero

alcance y para ello, me permito formular un caso del cual se desprenden las conclusiones.

El caso

En un proceso en el cual se solicita la restitución del bien arrendado, el demandante no es

el actual propietario de la cosa arrendada, pero sí fue quien siendo propietario suscribió el

contrato de arrendamiento en calidad de arrendador, caso en el cual se demanda la

restitución de un bien inmueble por quien, a pesar de haber suscrito el contrato de

1 Abogado de la Universidad de Los Andes; Especialista en Derecho Procesal y Especialista en Derecho

Probatorio de la Universidad del Rosario; Cursó el Programa de Negociación para Altos Ejecutivos de las

universidades de Harvard, Mit y Tufts de los Estados Unidos; Conciliador en Derecho de la Universidad

Católica de Colombia y adscrito a la Cámara de Comercio de Bogotá como conciliador a prevención;

Maestrando en Derecho en la Universidad de Los Andes; Cursó Diplomado en Investigación Científica en

la Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca; Regenta las cátedras de Procedimiento Constitucional

(acciones constitucionales), Teoría General del Proceso, Procedimiento Civil Especial, Alternativas de

Resolución de Conflictos, Contratos Electrónicos, Gobierno Electrónico, Conciliación Civil y Comercial,

Teoría y Técnicas de Negociación, Derecho Constitucional y Responsabilidad Médica en las universidades

Católica de Colombia, Universidad de Medellín, San Martín, Autónoma de Colombia, Nuestra Señora del

Rosario y Santo Tomás, en programas de pregrado, posgrado, maestría y diplomados. Actualmente es Jefe

de Área de Derecho Procesal de la FUSM, investigador de la Universidad Católica de Colombia, miembro

del Centro Colombiano de Derecho Procesal Constitucional y miembro del Instituto Colombiano de

Derecho Procesal. Correo electrónico: nattan@nisimblat.net.

2

arrendamiento en calidad de arrendador, no funge actualmente como titular del derecho

de dominio, en virtud de la tradición que del bien inmueble hiciere con fecha posterior a

la suscripción del contrato de arrendamiento pero anterior al proceso de restitución.

En otras palabras, una persona que es dueña de un bien lo arrienda a otra. Con

posterioridad la vende, pero omite notificar al arrendatario de tal situación. ¿Quién está

entonces legitimado en la causa para demandar la terminación del contrato en caso de

incumplimiento y obtener la restitución?

Iniciado el proceso la parte demandada alega por la vía de excepción previa la falta de

legitimación en la causa del demandante, en virtud de la ausencia de titularidad del

derecho real de dominio.

Legitimación en causa

Para resolver el caso se consideran cuatro problemas jurídicos:

A.- ¿Procede la revocatoria del auto admisorio de la demanda por falta de legitimación

por activa?

B.- ¿La falta de legitimación en la causa por activa ataca el proceso en calidad de

impedimento (excepción previa), la sentencia (en calidad de presupuesto procesal de la

pretensión) o el derecho sustancial debatido (excepción perentoria)?

C.- ¿Está legitimado en la causa por activa el tradente de un bien, que ha celebrado

previo a la tradición contrato de arrendamiento, para demandar judicialmente la

terminación del contrato y la entrega, a pesar del adquirente, y con posterioridad al acto

de compraventa cuando aún no se ha realizado la notificación de la cesión del contrato?

D- ¿Cuál es la oportunidad para formular la excepción de falta de legitimación en la

causa?

...

Descargar como (para miembros actualizados)  txt (46.4 Kb)  
Leer 27 páginas más »
Disponible sólo en Clubensayos.com