INTEGRACIÓN PROFESIONAL ESTUDIO DEL CASO INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA 26-MAR-18 28-JUL-18

Nombre: EMILIANO MARTINEZ PONS

Legajo: TMCI12967

Fecha de entrega: 01/10/2018

Nombre de la carrera: MARTILLERO, CORREDOR PUBLICO y CORREDOR INMOBILIARIO

Nombre de la materia: INTEGRACIÓN PROFESIONAL ESTUDIO DEL CASO: INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA

Número y nombre del módulo: TMI017

Nombre del tutor virtual: JORGE LUIS GUTIERREZ

Numero de entrega: Primera entrega - Módulo 2 - Caso 1 

1 - Diseña la estructura organizacional de la inmobiliaria Amuchastegui y Asoc y plásmalo en un organigrama.

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Según lo estudiado, y aplicado al caso concreto, consigna las funciones que tendrá Amuchastegui y Asoc. como administrador del “Comarca VI”. 

El artículo 11 de la ley 13.512 sobre el régimen de  propiedad horizontal, refleja que “como representante de los propietarios, actuará  en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos”  

El administrador  del consorcio, en este caso Amuchastegui  y Asoc. Tendrá que:

• convocar a la asamblea y redactar el orden del día
• ejecutar las decisiones de la asamblea
• atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y verificaciones impuestas por las reglamentaciones locales
• practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios, el administrador debe requerir la autorización previa del consejo de propietarios
• llevar en legal forma los libros de actas, de administración, de registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentación local. También debe archivar cronológicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes documentales de la constitución del consorcio y de las sucesivas administraciones

• rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal
• nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto
• cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación laboral, previsional y tributaria
• mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la asamblea resuelva cubrir
• en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas
• representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal
• notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningún caso después de las cuarenta y ocho horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al consorcio
• a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de deudas y de créditos del consorcio por todo concepto con constancia de la existencia de reclamos administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes

2- A) A fin de corroborar que el Sr. Amuchastegui efectivamente está en condiciones legales de ejercer la actividad de corredor público, ¿Qué documentación le solicitarías que exhiba? ¿Qué efectos tendría si se hubiere designado a Marcelo López?    

La documentación a exhibir, debe cumplir con ciertos requisitos respecto al artículo 33 de la ley 20.266 del Código de Comercio:  

“Quien pretenda ejercer la actividad de Corredor deberá inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente, para eso, deberá cumplir los siguientes requisitos”:

• Acreditar mayoría de edad y buena conducta
• Poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 32 de la ley 20.266 del Código de Comercio
• Acreditar hallarse domiciliado por más de un año en el lugar donde pretende ejercer como corredor
• Constituir la garantía prevista en el artículo 3º inciso d), con los alcances que determina el artículo 6º de dicha Ley.
• De haberlos también deberá cumplir los demás requisitos que exija la reglamentación local

Caso Marcelo López, es probable que no se cumpla con algunos de los requisitos antes mencionados, en consecuencia no tendrá acción para cobrar la remuneración prevista en el Art. 37, ni retribución de ninguna especie.

B) ¿Podría haber sido designado administrador el Arquitecto Donda? Fundamenta. 

En lo que consierne a la ley 13.512.art.9, del Régimen de la Propiedad Horizontal el Arquitecto podría haber sido designado como administrador, ya que “los propietarios pueden designar como representante y administrador del consorcio a cualquiera de ellos o a un extraño que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin”

3- A) Raúl Pozo, ha acudido a la inmobiliaria para la venta de su departamento. Conforme lo que surge del texto, ¿Estamos en presencia de mandato o corretaje? Fundamenta.

Se Presume que hay mandato cuando, una persona asume voluntariamente la representación de otra actuando en nombre propio pero en interés de otro.

En cambio al saber que el Sr. Pozo asiste a la inmobiliaria del Sr. Amuchastegui en busca de la venta de su propiedad con lo cual podemos afirmar que hay corretaje, ya que cuando una persona denominada corredor se obliga ante otra a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios sin tener relación de dependencia o representación con ninguna de las partes.

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