Contrato de fideicomiso al costo

CONTRATO DE FIDEICOMISO AL COSTO

Entre: Por una parte, el/la Sr./Sra. [Nombre y Apellido], DNI Nº [●], con domicilio en [●], en adelante denominado “FIDUCIANTE APORTANTE DE TERRENO”; y por otra parte, la sociedad [Razón Social del Desarrollador/Fiduciario], CUIT Nº [●], con domicilio en [●], debidamente representada en este acto por el Sr./Sra. [Nombre y Apellido], DNI Nº [●], en su carácter de [cargo], en adelante denominado “FIDUCIARIO”; y en adelante, los adquirentes/adhesores que se incorporen como fiduciantes inversores, conjuntamente denominados “FIDUCIANTES INVERSORES”, se celebra el presente CONTRATO DE FIDEICOMISO AL COSTO, sujeto a las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: CONSTITUCIÓN Y OBJETO

El FIDUCIANTE APORTANTE DE TERRENO transmite en dominio fiduciario al FIDUCIARIO el inmueble sito en [descripción catastral: localidad, nomenclatura, matrícula, superficie, linderos, inscripción registral], con el objeto de que el FIDUCIARIO lo destine a la construcción de un edificio compuesto por [cantidad de unidades funcionales: departamentos, cocheras, locales, etc.], conforme planos y permisos que oportunamente se gestionen.

El objeto del fideicomiso es la construcción del emprendimiento y posterior adjudicación de las unidades resultantes a los fiduciantes inversores, todo ello bajo la modalidad “al costo”, es decir, que cada fiduciante inversor aportará los fondos necesarios en proporción a los metros adquiridos, soportando el costo real y efectivo del emprendimiento.

CLÁUSULA SEGUNDA: DURACIÓN

El presente fideicomiso tendrá una duración de [●] años, contados desde su firma, prorrogables de pleno derecho hasta la inscripción definitiva de la propiedad horizontal y la adjudicación de todas las unidades a los fiduciantes.

CLÁUSULA TERCERA: APORTES

1. Aporte del Fiduciante del Terreno: el mismo transfiere en dominio fiduciario el inmueble descripto, cuyo valor se estima a efectos contables en la suma de [●] dólares estadounidenses o equivalente en pesos.
2. Aportes de los Fiduciantes Inversores: consistirán en sumas de dinero a ser abonadas en cuotas y plazos que establezca el FIDUCIARIO, destinadas a solventar el costo de construcción, honorarios profesionales, tasas, impuestos, derechos, y todo otro gasto necesario para la concreción del emprendimiento.
3. Todos los aportes se depositarán en una cuenta fiduciaria bancaria abierta a nombre del FIDEICOMISO, de administración exclusiva del FIDUCIARIO.

CLÁUSULA CUARTA: ADMINISTRACIÓN Y FACULTADES DEL FIDUCIARIO

El FIDUCIARIO tendrá la obligación de:
a) Gestionar permisos, planos y autorizaciones administrativas;
b) Contratar arquitectos, ingenieros y profesionales;
c) Contratar la empresa constructora, proveedores y subcontratistas;
d) Efectuar pagos con fondos del fideicomiso;
e) Llevar contabilidad separada y rendir cuentas periódicamente;
f) Administrar el fideicomiso con la diligencia de un buen hombre de negocios.

El FIDUCIARIO no podrá disponer del inmueble ni de las unidades resultantes para fines distintos al objeto del fideicomiso, salvo autorización expresa y escrita de los fiduciantes.

CLÁUSULA QUINTA: MODALIDAD “AL COSTO”

El presente contrato se celebra bajo la modalidad “al costo”, lo cual significa que el precio final de cada unidad resultará de la suma de los costos reales y efectivos de:
- Construcción y dirección de obra,
- Honorarios profesionales,
- Gastos administrativos y de escrituración,
- Tributos y tasas,
- Seguros y servicios,
- Gastos financieros vinculados al proyecto.

Los fiduciantes inversores aceptan que el costo final podrá diferir del estimado inicial, en virtud de variaciones en los precios de materiales, mano de obra o cargas impositivas.

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