CONTRATO DE FIDEICOMISO

Contrato de fideicomiso

El contrato de fideicomiso de garantía, que celebran por una parte la empresa EMPRESAS DIAZ S.A. representada legalmente por la Srta. quien será en lo sucesivo "EL FIDEICOMITENTE" y de otra parte BANCOMER S.A., INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, representada por señor Mauricio Arteaga Villa con la Comparecencia del señor ABOGADO Gerardo Rodríguez Ortiz

ANTECEDENTESI.

Por escritura número __201218____ otorgada en la Ciudad de México del D.F., el día __20____ del mes de Enero del año __2012__________ y,ante la fe del Lic. Arturo Mendoza Notario Público Número 42 de dicho lugar, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de México bajo la Partida número 157, Volumen 3, Libro, el señor Adolfo Lima Romero vendió, en precio de $500,000.00 (Quinientos mil pesos , 00/MN), la empresa EMPRESAS DIAZ S.A. quienes adquirieron para si PROINDIVISO ypor partes iguales lacasa habitación marcada conel numero 12 ubicada en la Calle Villa nueva en la Colonia La concha.

II.GRAVAMENES

Manifiestan "LOS FIDEICOMITENTES", de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que el inmueble materia de la presente escritura, a excepción de la hipoteca que reporta que se encuentra libre de todo gravamen y limitaciones de dominio y me lo acredita con certificado de gravamen correspondiente.

III.SITUACION FISCAL DEL INMUEBLE

Manifiestan "LOS FIDEICOMITENTES", que el inmueble materia de la presente escritura se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por derecho de servicio de agua de acuerdo a lo siguiente

La casa marcada con el número 23, ubicada en la calle de Florida , Colonia San Martin, en el estado de Jalisco, número predial con recibooficial número 1489 expedido por el Ayuntamiento Constitucional de en el estado de Jalisco correspondiente al 4to bimestre del año 2012.

IV.AVALUO

Para todos los efectos fiscales a que haya lugar, hago constar que a mi solicitud practicó el avalúo del inmueble materia de la presente escritura habiendo designado los siguientes valores: La casa marcada con el número 48, ubicada en la calle de Mérida , colonia San Francisco, en el estado de Jalisco, el día 12 del mes de Noviembre del año __2012, y con un valor comercial de: $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/M.N.).Tanto la Institución como el valuador que practicaron el avalúo, cuentan con las debidas autorizaciones y registros para la práctica del mismo.

V.CARACTERISTICAS

Las partes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que el inmueble tiene las características y especificaciones que se mencionan en el avalúo. Los comparecientes manifiestan que el inmueble materia de la presente escritura no ha sufrido modificación alguna, en sus características, desde la fecha en que fueron practicados los avalúos mencionados en antecedentes.

DECLARACIONES

I. Declaran los

"FIDEICOMITENTES":

a) Que con el objeto de garantizar la pensión alimenticia de sus menores hijos 1 primogénito, Camila Lima Fonseca , todos ellos de apellidos Lima, han decidido afectar en fideicomiso el inmueble de su propiedad, mismo que se describe en el antecedente de este contrato.

II. Declara el

“ABOGADO”:

a) Que su representada es una Sociedad Anónima, constituida y facultada para actuar como Fiduciaria conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que acepta el cargo que se le confiere en el presente instrumento.

b) Que acredita su personalidad con el testimonio de la Escritura número 201218 del día 20 del mes de Enero del año 2012. protocolo de la Notaría Pública número 42 de la que es titular el señor Abogado Arturo Mendoza.

c) Que hace saber a los fideicomitentes d contenido, valor y fuerza legal del inciso, de la Fracción diecinueve (romano) del Artículo ciento seis, de la Ley de Instituciones de Crédito, que a la letra dice:“Artículo106. A las instituciones de crédito les estará prohibido: Fracción XIX En la realización de las operaciones a que se refiere la fracciones XV del artículo 46 de esta ley: b) Responder a los Fideicomitentes, mandantes o comitentes, del incumplimiento de los deudores, por los créditos que se otorguen o de los emisores, por los valores que se adquieran salvo que sea por su culpa, según lo dispuesto en la parte final del artículo 356de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, o garantizar la percepción de rendimientos por los fondos cuya inversión se les en comiende. Si al término el fideicomiso mandato o comisión constituido para el otorgamiento de créditos, éstos no hubieran sido liquidados por los decidores, la Institución deberá transferirlos al fideicomitente o fideicomisario, según el caso, o al mandante ocomitentes, absteniéndose de cubrir su importe.

d) Cualquier pacto contrario a lo dispuesto en los dos párrafos anteriores, no producirá efecto legal alguno. En los contratos de fideicomiso, mandato o comisión se insertarán en forma notoria los párrafos anteriores de este inciso y una declaración de la fiduciaria en el sentido de que hizo saber inequívocamente su contenido a las personas de quienes haya recibido bienes para su inversión “Expuestas las anteriores Declaraciones, las partes acuerdan celebrar el presente contrato, mismo que se regirá por las siguientes:

CLAUSULASPRIMERA.

CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO.- Los señores Aldolfo Lima Romero en adelante los fideicomitentes, entregan y transfieren en fideicomiso a Díaz Hernández Dalia Guadalupe el inmueble, que se describe en el antecedente uno de este instrumento.

SEGUNDA.

TRANSMISION DEL INMUEBLE.- Los fideicomitentes, transmiten en garantía del cumplimiento del presente contrato, e inmueble que es de su exclusiva propiedad, como lo demuestran con la escritura a que se refiere el antecedente número uno, sin reservarse ningún derecho, con todo lo que de hecho y por derecho les corresponde, sin limitación de dominio, a excepción de la hipoteca que aparece inscrita en el inmueble dando consentimiento representada en este acto por el señor Abogado Arturo Mendoza con la presente operación, estando el inmueble, al corriente en sus impuestos y derechos.

TERCERA.

SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.- Los fideicomitentes, se obligan al saneamiento para el caso de evicción en los términos del Código Civil para el Estado de Jalisco, respecto del bien inmueble materia del fideicomiso, facultando al fiduciario para obligarlo en dichos términos ante las personas a quienes en su caso transmita la propiedad del mismo. Igualmente los fideicomitentes se obligan a pagar cualquier adeudo que afecte al inmueble fideicomisito, con anterioridad a la fecha de la presente escritura.

CUARTA.

DESIGNACION DE FIDEICOMISARIOS.- Los fideicomitentesdesignan fideicomisarios a los hoy menores de edad Mariana y Daniela todos ellos de apellidos Díaz, por partes iguales.

QUINTA.

DURACIÓN.- El presente Contrato de Fideicomiso tendrá la duración necesaria para el cumplimiento de sus fines, y se podrá dan por terminado por cualquiera de las causas que establece el artículo trescientos cincuenta y siete de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, reservándose los fideicomitentes en este acto el derecho de revocar el presente contrato.

SEXTA.

FINES DEL FIDEICOMISO.- Son fines del presente Fideicomiso:

El Fideicomiso y sus aspectos legales y fiscales 2008

1. Que el FIDUCIARIO conserve la titularidad de los inmuebles fideicomitidos.

2. Que LOS FIDEICOMISARIOS, tengan los derechos de utilización yaprovechamiento para ejercitarlos como mejor convenga a sus intereses.

3. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas de los Fideicomisarios, o del Comité Técnico, en su caso, celebre el o los contratos de arrendamiento sobre losinmuebles fideicomitidos, en todo caso el producto de dicho arrendamientocorresponderá a los Fideicomitentes o a sus causahabientes.

4. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comité Técnico, les revierta la propiedad de los inmuebles fideicomitidos o a los fideicomitentes o bien transmita la propiedad de los inmuebles a la persona física o Jurídica por ellos señalada, Siempre y cuando tenga capacidad para adquirir 105 inmuebles fideicomitidos. En todacaso, el producto de la transmisión de los inmuebles corresponderá a los Fideicomitenteso a sus causahabientes.

5. Que en caso de fallecimiento de ambos FIDEICOMITENTES, previacomprobación fehaciente de ese hecho al FIDUCIARIO, éste transmita la propiedad delos inmuebles fideicomitidos a los FIDEICOMISARIOS, por partes iguales, siempre y cuando el menor de ellos hubiere alcanzado la mayoría de edad.

6. Que en caso de fallecimiento de cualquiera de LOS FIDEICOMISARIOS antes de que se les hubiere transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con lo que establece el numeral anterior, LOS FIDEICOMISARIOSsupérstites acrecentarán por partes iguales, la parte del FIDEICOMISARIO fallecido, dándose por terminado el presente contrato.

7. Que en caso de fallecimiento de todos LOS FIDEICOMISARIOS, antes de que se les hubieran transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con el numeral Quinto de esta cláusula, previa acreditación fehaciente de ese hecho, elfiduciario transmitirá la propiedad de los inmuebles a los herederos legítimos otestamentarios del último FIDEICOMISARIO fallecido, por instrucciones escritas del albacea respectivo, dándose por terminado

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