Contrato De Compraventa

En __________, __________, a ______ de _______ del dos mil _______, yo, licenciado ____________, titular de la Notaría número ________ de __________, _________, hago constar:

(EN CASO DE QUE PROCEDA EL NOTARIO DEBERÁ INSERTAR EL CAPÍTULO RESPECTIVO A LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO)

A).- LA CANCELACIÓN DE CRÉDITO Y LIBERACIÓN DE HIPOTECA que otorga ________________, representada(o) por el (los) señor(es) __________________________, a favor de ______________;

B).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que otorgan, por una parte, el (la) señor(a) ________________, (en representación de ___________________, ó en su carácter de apoderada de ______________), como “LA PARTE VENDEDORA” y, por otra parte, el (la) señor(a) ____________, como “LA PARTE COMPRADORA”;

C).- EL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA que celebran, por una parte, el “INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO”, A TRAVÉS DE SU FONDO DE LA VIVIENDA, en lo sucesivo “EL FOVISSSTE”, por conducto de su representante y mandatario_________________________, representado en este acto por el (los) señor(es) _________________, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL MANDATARIO” y, por la otra, el (la) señor(a) ________, por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ACREDITADO”;

(EN CASO DE QUE EL DERECHOHABIENTE SE ENCUENTRE CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, DEBERÁ COMPARECER SU CÓNYUGE PARA CONSTITUIR LA HIPOTECA)

D).- LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y GRADO que otorga el (la) señor(a) ______________, (con el consentimiento de su cónyuge el (la) señor(a) _________________), a quien en lo sucesivo se le denominará como el “GARANTE HIPOTECARIO”, a favor del “INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO”, A TRAVÉS DE SU FONDO DE LA VIVIENDA, representado como ha quedado dicho; y

(EN CASO DE QUE EL DERECHOHABIENTE SE ENCUENTRE CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, EL NOTARIO DEBERÁ INSERTAR EL CAPÍTULO RESPECTIVO A LA OBLIGACIÓN SOLIDARIA)

E).- LA OBLIGACIÓN SOLIDARIA que otorga el (la) señor(a) ________, a quien en lo sucesivo se le denominará como la (el) “OBLIGADA(O) SOLIDARIA(O)”, a favor del “INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO”, A TRAVÉS DE SU FONDO DE LA VIVIENDA, representado como se ha indicado.

Dichos actos tienen lugar de conformidad con los apartados de antecedentes, declaraciones y cláusulas que, a continuación, se detallan:

ANTECEDENTES

I. (Relacionar título de propiedad, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y redactar al final del antecedente correspondiente, una leyenda que diga: “Al inmueble al que el presente se refiere, se le denominará, en lo sucesivo, como el INMUEBLE.)

II. Boletas de predial y de agua (certificados de no adeudos).

III. Certificado de gravámenes con la finalidad de que se haga constar que se encuentra libre de gravamen y sin limitación de dominio (tramitar con aviso preventivo).

IV. Relacionar avalúo del inmueble practicado por perito autorizado o unidad de valuación facultada por la autoridad correspondiente y agregarlo al apéndice de la escritura.

V. Estado civil de la “LA PARTE VENDEDORA” (relacionar acta de matrimonio, divorcio, o la que en su caso sea necesaria para acreditar su capacidad jurídica para formalizar la venta).

VI. Estado civil de “LA PARTE COMPRADORA” (igual que el apartado anterior).

VII. Carta de Entrega-Recepción suscrita por las partes, en la cual el adquirente manifieste su aceptación de la vivienda en condiciones de habitabilidad y servicios, que satisfagan los respectivos criterios de “EL FOVISSSTE” y agregarla al apéndice de la escritura.

VIII. Carta de conocimiento de “EL ACREDITADO” del apoyo que otorga “EL FOVISSSTE”, correspondiente al 50% (cincuenta por ciento) de los gastos de escrituración por la formalización del contrato de mutuo, la constitución de hipoteca ante notario y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 186 (ciento ochenta y seis) de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y la Regla Trigésima Segunda de las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado vigentes y agregarla al apéndice de la escritura.

Enterados de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad ante notario, en términos de los artículos______ de la Ley del Notariado y ________ del Código Penal, ambos para (ANOTAR EL NOMBRE DE LA ENTIDAD FEDERATIVA CORRESPONDIENTE), bajo protesta de decir verdad, en lo que a cada uno corresponde, los comparecientes expresan las siguientes:

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA “EL FOVISSSTE” POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE Y MANDATARIO QUE:

I.1. El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, en lo sucesivo “EL ISSSTE”, es un Organismo Descentralizado de la Administración Pública Federal, con personalidad Jurídica y patrimonio propios, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1° (primero), 3° (tercero) fracción I (uno romano) y 45 (cuarenta y cinco) de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal y 5° (quinto), 207 (doscientos siete) y 228 (doscientos veintiocho) de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.

I.2. Tiene por objeto la administración de los seguros, prestaciones y servicios del régimen obligatorio de seguridad social, a que alude el artículo 5° (quinto) de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.

I.3. Para el ejercicio de sus funciones y atribuciones, en los términos establecidos por los artículos 207 (doscientos siete) y 174 (ciento setenta y cuatro) fracción V (cinco romano) de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, podrá celebrar toda clase de actos jurídicos o contratos para el cumplimiento de sus fines.

I.4. El Fondo de la Vivienda, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 167 (ciento sesenta y siete) y 169 (ciento sesenta y nueve) fracción I (uno romano) de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, así como 64 (sesenta y cuatro) del Estatuto Orgánico del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, tiene a su cargo establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener préstamo barato y suficiente, mediante mutuos con garantía hipotecaria, en los casos que expresamente determine la Comisión Ejecutiva y que dichos préstamos se harán por una sola vez.

I.5. De conformidad con lo dispuesto por las “Reglas para el Otorgamiento de Créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado”, aprobadas por la Junta Directiva del ISSSTE mediante Acuerdo 43.1332.2012, de fecha 28 (veintiocho) de junio de 2012 (dos mil doce) y publicadas en el Diario oficial de la Federación el 26 (veintiséis) de septiembre de 2012 (dos mil doce), el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a través de su Fondo de la Vivienda, está en aptitud de otorgar el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria que se contiene en este instrumento.

I.6. De acuerdo al Convenio de Concertación de Acciones suscrito el ____________________, así como sus convenios modificatorios, su representante cuenta con las facultades suficientes para la celebración del presente contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

En dicho convenio, sus anexos y convenios modificatorios, se establecieron las bases, condiciones y procedimientos para el otorgamiento de préstamos bajo los esquemas de financiamiento autorizados por “EL FOVISSSTE”, al amparo de los Programas de financiamiento y de crédito del FOVISSSTE vigentes.

II. DECLARA “EL MANDATARIO” Y REPRESENTANTE DE “EL FOVISSSTE”, POR CONDUCTO DE SU(S) REPRESENTANTE(S) QUE:

II.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en términos de la escritura número ___________ de fecha _______ de _______ de dos mil _____, otorgada ante el señor licenciado ______________, titular de la notaria número _____ del _____, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ______ en el folio mercantil número ________________________.

II.2. Tiene la capacidad necesaria, así como la disponibilidad administrativa para apoyar el Programa de Financiamiento del Fondo de la Vivienda vigente, bajo los esquemas Tradicional, con Subsidio, Pensionados, Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT, Aliados Plus y Respaldados, conforme a las políticas y lineamientos del citado Programa, mismo que fue instaurado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a través de su Fondo de Vivienda, con el propósito de satisfacer la demanda de vivienda por parte de sus trabajadores derechohabientes, quienes finalmente serán los titulares últimos de los derechos de crédito

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