CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO OBRA A PRECIO ALZADO

CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE CELEBRAR  UN CONTRATO OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA ________, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU ADMINSITRADORA ÚNICO, _______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA EMPRESA” Y POR LA OTRA PARTE, EL C. _____________  A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO”, MISMO QUE CELEBRAN AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara “EL PROPIETARIO”.

a) Llamarse como ha quedado escrito, esto es, C. ______________ quien se identifica con IFE vigente con número de folio __________________, expedido a su favor por el Instituto Nacional Electoral, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, estado civil _____ y tener su domicilio en: ______________________

b) Es su deseo celebrar el presente contrato con “LA EMPRESA” para que este lleve a cabo la Supervisión, Administración, Construcción, Coordinación, Dirección y la Adquisición de insumos para la construcción de casa habitación dentro de su propiedad  marcado con el lote ___, que consta de ______ m2, de superficie en la Manzana __, el Condominio ___, _______, San Mateo Otzacatipan, Municipio de Toluca,  Estado  de México.

SEGUNDA. Declara “LA EMPRESA”, por conducto de su Administrador Único:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida, conforme a las leyes del país mediante escritura pública número ______, Volumen _____, de fecha _________, otorgada ante la fe del Licenciado _________, titular de la Notaría número ____, de la ciudad de Toluca Estado de México, inscrita en el Registro Público del Comercio, Libro _____, bajo la Partida _______, del Volumen _____, Foja ____, desde el día ________

Que acredita la personalidad de su Administrador Único, mediante testimonio notarial número ______, Volumen ____, de fecha __________, otorgada ante la fe del Licenciado _________, titular de la Notaría número _____, de la ciudad de Toluca Estado de México, misma que no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna

b) Dentro del objeto social está previsto que podrá proporcionar servicios de construcción en general que cuenta con la maquinaria, el material, la experiencia, tecnología, el personal y los conocimientos necesarios para realizar y administrar debidamente los trabajos objeto de este contrato y que han sido requeridos por LA EMPRESA.

c) Que la empresa cuenta con Registro Federal de Contribuyentes con clave número ___________

d)  Tiene pleno conocimiento de la obra que debe ser realizada conforme al presente contrato a fin de llevar a cabo dicha obra en tiempo y conforme a las especificaciones del contrato; así como del lugar en donde se desarrollarán la obra y ha tomado en cuenta las condiciones y circunstancias ambientales existentes en el sitio y sus alrededores, que pudieran afectar el monto del contrato, a fin de considerar todos los factores que intervienen en su ejecución;

e) Señala como domicilio legal, para efectos de este contrato, el ubicado: __________________

Expuesto lo anterior, las partes manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato, al cual se sujetan en términos de las siguientes:

TERCERA.  Declaran ambas partes:

a) Que desean celebrar el presente contrato de promesa bilateral de obra a precio alzado en los términos  de los artículos 7.836 al 7.864 del Código Civil del Estado de México,  demás relativos y aplicables así como leyes supletorias y condiciones aquí pactadas.

b) Bajo protesta de decir verdad, todas y cada una de las declaraciones e información proporcionada para la firma del presente contrato son ciertas, precisas y de las mismas nace la voluntad de las partes para obligarse en los términos del presente instrumento. Por ende asumen toda la responsabilidad sobre dichas declaraciones e información, y cualquier perjuicio que pudiere causarle a su contraparte.

c) Que se reconocen la personalidad y capacidad con la que comparecen a la celebración del presente instrumento, libres de toda violencia, mala fe, dolo o cualquier otro vicio del consentimiento, así como las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Objeto del contrato: El PROPIETARIO encomienda a LA EMPRESA la realización de los trabajos consistentes de acuerdo A LA FICHA TÉCNICA PRESENTADA que será parte de los anexos subsecuentes a este contrato.

Y LA EMPRESA se obliga a realizarlos conforme al (los) programa(s) de ejecución para la OBRA que presente LA EMPRESA,  así como a los términos de referencia contenidos en el (los) anexo(s), hasta su total terminación, acatando para ello lo establecido en el presente instrumento, la normatividad de obras y construcción vigente en Toluca Estado de México  y en el Reglamento de Construcciones para el Estado de México, así como los referentes a la protección ecológica y ambiental vigentes y aplicables dentro de su propiedad  marcado con el lote ___, que consta de _____ m2, de superficie en la Manzana ___, el Condominio _____,  ________, San Mateo Otzacatipan, Municipio de Toluca,  Estado  de México el lugar donde deban realizarse los trabajos, mismas que se tienen por reproducidas como parte integrante de este instrumento.

SEGUNDA. Monto del contrato: Las partes convienen en que la retribución que recibirá la EMPRESA  por parte del PROPIETARIO, por la prestación de servicios materia de este contrato, será un porcentaje que las partes fijan de común acuerdo el cual se describe en lo siguiente:

_________ m2 de construcción TERMINADA DE ACUERDO AL PROYECTO PERSONALIZADO Y AUTORIZADO QUE SE ANEXA AL PRESENTE, SIN ACABADOS, OBRA BLANCA.

Precio Total  $ _________ (_____________________  00/100 M.N.)  

Que se pagaran de la siguiente forma:

_________________________

El saldo de $ ___________ (________________ 00/100 M.N.) se pagaran en ___ mensualidades consecutivas e iguales de $ _________ (____________ 00/100 M.N.)  Cada uno, con vencimientos los días ___ de cada mes, siendo la primera el día ____________

Se considera el pago de la primera mensualidad a la fecha programada de la entrega de la casa, si hay algún ajuste de tiempo en esta, se reprogramara la primera mensualidad.

El cliente podrá hacer abonos a capital durante todo el proceso de obra, y se ajustara saldo y reprogramaran la forma de pago, a la entrega de la casa.

Garantía de pago de la obra: LOS CONTRATANTES están de acuerdo en que EL PROPIETARIO suscriba a favor de LA EMPRESA, a solicitud de esta uno o varios títulos  de crédito por el importe o importes determinados en el presente contrato. LA EMPRESA recibirá dichos títulos bajo la condición “Salvo Buen Cobro” y queda expresamente establecido que serán devueltos conforme a las mensualidades establecidas hasta la liquidación total del adeudo por la obra contratada.

TERCERA. Vigencia y término de la Obra. El presente contrato empezará a surtir efectos a partir de la fecha _____________ permanecerá vigente hasta la conclusión de la OBRA a entera satisfacción del PROPIETARIO.

La fecha de entrega de la casa será aproximadamente el día ______________

Si LA EMPRESA se atrasa en la terminación de varias partes o en la totalidad de la OBRA comprendida en este contrato debido acaso fortuito o fuerza mayor, conflicto de cualquier índole que fuera provocado por el PROPIETARIO,  LA EMPRESA deberá informar al PROPIETARIO por escrito dentro de los cinco (5) días naturales siguientes a dicho atraso, y el término para concluir dicha OBRA se extenderá un periodo igual al dicho atraso justificado.

CUARTA. Disponibilidad del Inmueble y Documentos Administrativos. El PROPIETARIO se obliga a poner a disposición de LA EMPRESA el (los) inmueble(s) en que deban llevarse a cabo los trabajos materia de este contrato, a partir de la firma del presente instrumento.

El PROPIETARIO pondrá a disposición de LA EMPRESA la documentación que, en su caso, se requiera para el trámite de dictámenes, permisos, licencias y demás autorizaciones que sean necesarias para la realización de los trabajos.

Asimismo LA EMPRESA se obliga en los términos de este instrumento a llevar a cabo los trámites necesarios ante las dependencias gubernamentales correspondientes  a todos los niveles (municipal, delegacional, estatal y federal), que permita el libre desarrollo de los trabajos señalados en la cláusula primera de este contrato dentro de la normatividad vigente, dichos trámites pueden consistir en la Licencia de construcción, Número oficial, Licencia de uso de suelo, entre otros trámites que las diversas dependencias soliciten relativos y aplicables a la OBRA objeto de este contrato.

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