Contrato obra a precio alzado

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL LIC._________, EN LO SUCESIVO "EL PROPIETARIO", Y POR OTRO LADO, EL ARQUITECTO ____________, EN LO SUCESIVO "EL CONTRATISTA", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- "EL PROPIETARIO" DECLARA QUE:

I.1.- ES DUEÑO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE___________, CASA TRES, COLONIA POPOTLA, C.P. 11400, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

I.2.- QUE DESEA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CON “EL CONTRATISTA” A FIN DE EJECUTAR TRABAJOS DE AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN EN EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE SE ENCUENTRAN ESPECIFICADAS EN LOS PLANOS Y CATALOGO DE PRESUPUESTOS DETALLADOS, QUE SE AGREGAN A ESTE CONTRATO COMO ANEXO "A".

II. "EL CONTRATISTA" DECLARA QUE:

II.1.- TIENE CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

II.2.- SE IDENTIFICA CON ________

II.3.- CUENTA CON LOS RECURSOS TÉCNICOS, HUMANOS Y MATERIALES NECESARIOS PARA CUMPLIR CON LOS REQUERIMIENTOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

II.4.- CONOCE EL CONTENIDO Y LOS REQUISITOS QUE ESTABLECEN LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS Y SU REGLAMENTO; LAS NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN E INSTALACIONES Y DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES; ASÍ COMO LAS DEMÁS NORMAS QUE REGULAN LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, INCLUYENDO LAS ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES DE LA OBRA OBJETO DE ESTE CONTRATO Y, EN GENERAL, TODA LA INFORMACIÓN REQUERIDA PARA LA CUMPLIMENTAR EL PROYECTO MATERIA DEL CONTRATO.

II.5.- CONOCE DEBIDAMENTE EL SITIO DE LA OBRA OBJETO DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO LAS CONDICIONES AMBIENTALES, A FIN DE CONSIDERAR TODOS LOS FACTORES QUE INTERVIENEN EN SU EJECUCIÓN.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO

“EL PROPIETARIO” ENCOMIENDA A “EL CONTRATISTA” LA EJECUCIÓN DE TRABAJOS DE MODIFICACIÓN Y AMPLIACIÓN EN EL INMUEBLE IDENTIFICADO EN EL APARTADO DE DECLARACIONES, ASIMISMO “EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A REALIZAR DICHOS TRABAJOS HASTA SU TOTAL TERMINACIÓN, ACATANDO PARA ELLO LO ESTABLECIDO POR LOS DIVERSOS ORDENAMIENTOS Y NORMAS SEÑALADOS EN LA DECLARACIÓN II.4 DEL APARTADO DE DECLARACIONES DE “EL CONTRATISTA”, APEGÁNDOSE DE IGUAL MODO AL PRESUPUESTO, PROYECTO, PLANOS, ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES, ASI COMO AL CATALOGO DE CONCEPTOS ESTABLECIDOS EN EL ANEXO “A”, AL IGUAL QUE A LAS NORMAS DE CONSTRUCCIÓN VIGENTES EN EL LUGAR DONDE DEBAN REALIZARSE LOS TRABAJOS, MISMOS QUE SE TIENEN POR REPRODUCIDOS COMO PARTE INTEGRANTE DE ESTA CLÁUSULA.

EL PROYECTOS, PLANOS, ESPECIFICACIONES Y CATALOGO DE CONCEPTOS A QUE SE ALUDE EN ESTA CLÁUSULA, SE DEBERÁN ESTAR DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LOS OTORGANTES E IDENTIFICADOS COMO ANEXO “A”, Y PASARÁN A FORMAR PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

SEGUNDA.- PLAZO DE EJECUCIÓN

“EL CONTRATISTA”, SE OBLIGA A REALIZAR LOS TRABAJOS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN UN PLAZO QUE NO EXCEDA DE 90 DÍAS NATURALES. EL INICIO DE LOS TRABAJOS SE EFECTUARÁ EL DÍA PRIMERO DE AGOSTO DE DOS MIL DIECISÉIS Y SE CONCLUIRÁN A MÁS TARDAR DURANTE EL MES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISÉIS.

TERCERA.- MONTO DEL CONTRATO A PRECIO ALZADO

“EL PROPIETARIO” DEBERÁ PAGAR A “EL CONTRATISTA” COMO PRECIO TOTAL POR LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, LA CANTIDAD DE $128,000.00 (CIENTO VEINTIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.).

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA CANTIDAD MENCIONADA ES UN PRECIO ALZADO Y NO ESTÁ SUJETO A MODIFICACIONES, SIN EXCEPCIONES, POR LO QUE DICHO PRECIO INCLUYE LOS COSTOS DE ADMINISTRACIÓN, MANO DE OBRA Y OBLIGACIONES DE “EL CONTRATISTA” CON TERCERAS PARTES RELACIONADAS CON LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. “EL CONTRATISTA” NO ESTARÁ CAPACITADO PARA AUMENTAR EL PRECIO ACORDADO, AÚN CUANDO SE PUDIERA DAR UN INCREMENTO EN LOS COSTOS DE LOS MATERIALES, MANO DE OBRA, SERVICIOS CONTRATADOS CON TERCERAS PERSONAS, IMPUESTOS, CARGOS GUBERNAMENTALES U OTROS.

EN CASO DE QUE “EL PROPIETARIO” DESEE HACER MODIFICACIONES A LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN O A SUS ESPECIFICACIONES, YA SEA AUMENTAR O DISMINUIR LOS MISMOS, DICHAS MODIFICACIONES DEBERÁN SER HECHAS POR ESCRITO EN UN DOCUMENTO FIRMADO POR AMBAS PARTES, EL CUAL SE AGREGARÁ AL PRESENTE CONTRATO COMO PARTE INTEGRANTE DEL MISMO. TALES MODIFICACIONES DEBERÁN ADECUARSE A LOS PRECIOS ESTABLECIDOS EN EL PRESUPUESTO PREVISTO CON ANTELACIÓN.  

“EL CONTRATISTA” NO PODRÁ LLEVAR A CABO NINGÚN OTRO TRABAJO ADICIONAL O CUALQUIER MODIFICACIÓN A LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN SIN EL PREVIO CONSENTIMIENTO DE “EL PROPIETARIO”. CUALQUIER MODIFICACIÓN ACORDADA POR LAS PARTES DESPUÉS DE LLEVARLAS A CABO, SERÁ UNA PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO Y NO SERÁ INTERPRETADA COMO UNA RENOVACIÓN DEL MISMO, EXCEPTO POR LAS MODIFICACIONES ESPECÍFICAS ACORDADAS. TODAS LAS ESTIPULACIONES DE ESTE CONTRATO DEBERÁN CONTINUAR CON TODO SU VIGOR Y EFECTOS.

CUARTA.- FORMA DE PAGO 

“EL PROPIETARIO” PAGARÁ A “EL CONTRATISTA” EL PRECIO ACORDADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, DE LA MANERA SIGUIENTE:

A) “EL PROPIETARIO” DEBERÁ PAGAR A “EL CONTRATISTA” POR CONCEPTO DE ANTICIPO LA CANTIDAD DE $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMOS QUE SERÁN PAGADOS EL DÍA PRIMERO DE AGOSTO DE 2016, MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO EN LA CUENTA QUE PARA TAL EFECTO SEÑALE “EL CONTRATISTA”.

B) LA CANTIDAD DE $60,000 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) DEL PRECIO ALZADO, SE PAGARÁ A “EL CONTRATISTA” SOBRE EL AVANCE DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN, ES DECIR, TRES MINISTRACIONES DE $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) DE MANERA MENSUAL, A PARTIR DEL PRIMERO DE SEPTIEMBRE, PRIMERO DE OCTUBRE Y PRIMERO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL DIECISÉIS.

LOS PAGOS MENSUALES ANTERIORMENTE SEÑALADOS, PODRÁN MODIFICARSE EN CASO DE QUE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN, TENGAN UN AVANCE MAYOR AL PREVISTO.

C) EL REMANENTE DEL PRECIO ALZADO, ES DECIR, LA CANTIDAD DE $28,000.00 (VEINTIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) SE PAGARÁ A “EL CONTRATISTA” CONTRA EL PLENO FUNCIONAMIENTO Y TOTAL ENTREGA DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

D) LOS PAGOS QUE SE HARÁN POR “EL PROPIETARIO” CONFORME AL ANTERIOR CALENDARIO, SERÁN A CUENTA DEL PRECIO ALZADO Y NO SE CONSIDERARÁN COMO LA ADMISIÓN POR PARTE DE “EL CONTRATISTA” DE LOS TRABAJOS REALIZADOS HASTA ESA FECHA, NI POR CUALQUIER DEFECTO EN LA OBRA O EN LA CALIDAD DE LOS MATERIALES UTILIZADOS, SIN PERJUDICAR LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES A “EL PROPIETARIO” POR TALES RAZONES.

QUINTA.- DESEMPEÑO DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN 

PARA LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN, “EL CONTRATISTA” DEBERÁ ATENERSE A LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES Y CATÁLOGO DE CONCEPTOS, IDENTIFICADOS COMO ANEXO “A”, ASÍ COMO A LOS REGLAMENTOS LEGALES APLICABLES, CON LA INGENIERÍA PRÁCTICA EN CONSTRUCCIONES DE LA MEJOR CALIDAD Y CON LAS MODIFICACIONES ACORDADAS ANTERIORMENTE POR AMBAS PARTES, EN EL ENTENDIDO DE QUE DICHOS TRABAJOS DEBERÁN SER ENTREGADOS A SATISFACCIÓN DE “EL PROPIETARIO” CON TODOS LOS ACABADOS QUE SEAN INHERENTES A ELLO. CUALQUIER INCUMPLIMIENTO CON LAS ESTIPULACIONES PACTADAS, SERÁ EXCLUSIVAMENTE SOBRELLEVADO POR “EL CONTRATISTA”, INCLUYENDO CUALQUIER PENA O RESPONSABILIDAD CONTRA TERCEROS.

“EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL PROPIETARIO” DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DE LOS CONCEPTOS ENUNCIADOS EN LAS CLÁUSULAS ANTERIORES.

SEXTA.- RIESGOS 

TODOS LOS RIESGOS DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN SERÁN SOBRELLEVADOS POR “EL CONTRATISTA” HASTA EL MOMENTO DE LA ENTREGA A “EL PROPIETARIO”, POR LO TANTO, “EL CONTRATISTA” SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE POR LAS PÉRDIDAS DE MATERIALES, HERRAMIENTAS, EQUIPO E IMPLEMENTOS Y DEBERÁ INDEMNIZAR Y SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL PROPIETARIO” DE CUALQUIER, DEMANDA, JUICIO O RECLAMACIÓN EN CONTRA DEL PROYECTO RELACIONADO CON EL TRABAJO CONTRATADO Y DEBERÁ REMBOLSAR CUALQUIER CANTIDAD QUE “EL PROPIETARIO” HAYA DESEMBOLSADO PARA CUALQUIER PRODUCTO QUE EL PROYECTO REQUIERA. “EL CONTRATISTA” DEBERÁ PROVEER SIEMPRE DE VIGILANTES PARA LOS TRABAJOS HASTA LA FECHA FORMAL DE SU ENTREGA A “EL PROPIETARIO” Y DEBERÁ RESPONDER POR TODAS LAS PÉRDIDAS, DAÑOS MATERIALES Y/O MENOSCABOS EN EL INMUEBLE DURANTE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS.

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