Contrato De Una Casa

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

Entre ……….., en su carácter de propietario del lote No. …………. del barrio cerrado……………………….. en el partido de……………………………, provincia de con domicilio en la calle ……………………………………, piso….., departamento casa n° …….de la Ciudad de -en adelante el “Comitente”-, por una parte, y Obras y Desarrollos S.A. representada en este acto por el arquitecto Eduardo Jorge Terzaghi , con domicilio en , casa., , de la Ciudad -en adelante el “Contratista”-, por la otra parte (en adelante denominadas individualmente una “Parte” y en conjunto las “Partes”), convienen celebrar este Contrato de Construcción -en adelante el “Contrato”-, que sujetan a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El Comitente encarga al Contratista la construcción de la casa en el lote de su propiedad indicado en el encabezamiento del presente Contrato cuyos dplanos se incluyen en el Anexo I adjunto al presente y la cual se hará de acuerdo con los siguientes documentos que firmados por ambos contratantes forman parte de este Contrato: planos (Anexo I), especificaciones y detalles de terminaciones y presupuesto (Anexo II), y plan de trabajos y cronograma de pagos (Anexo III). En adelante la construcción de la casa detallada se denominará la “Casa”……………………………………………………………………………………….

SEGUNDA: El Contratista acepta encargarse de la construcción de la Casa mencionada en la cláusula que precede, por el precio total y definitivo de

……………………………………………………….. ( ).

Este precio incluye los costos y gastos correspondientes a la construcción de la

Casa hasta su total terminación y entrega al Comitente llave en mano, en los

términos de este Contrato y sus Anexos………………………………………………… En especial, el precio incluye los siguientes conceptos:……………………………….. a) provisión de la totalidad de los materiales y de la mano de obra necesarios en la medida, cantidad y calidad necesarias para cumplir en tiempo y forma con la obra de la Casa de acuerdo con las especificaciones establecidas en el Contrato y sus Anexos;……………………………………………………………………………………… b) todos los costos y gastos que surjan de la contratación del personal (ya sea empleado, contratado o cualquier otro) incluyendo entre otros, los seguros, cargas y contribuciones, retenciones, impuestos, etc;………………………………………….. c) todos los impuestos, tasas, contribuciones y aportes que de acuerdo a ley correspondan al Contratista, en especial en su carácter de empleador o de su desempeño como Contratista en los términos de este Contrato;……………………... d) la supervisión de obra de la Casa;…………………………………………………….

e) la gestión y obtención de las aprobaciones y habilitaciones particulares y municipales y cualquier otra que pueda corresponder respecto de todos los planos de la Casa, con excepción de la aprobación de los planos municipales de finalización de la obra y el revalúo provincial de la casa……………………………… f) cualquier otra tarea, bien o servicio que sea necesario para la construcción y debida terminación de la Casa en los términos de este Contrato.……………………. Queda expresamente aclarado que el precio total y definitivo precedentemente indicado no incluye los rubros detallados en el Anexo II como “Rubros no incluídos”……………………………………………………………………………………

TERCERA: El Comitente acepta el precio estipulado en la cláusula segunda y se compromete a abonarlo en las fechas y por los montos indicados para cada cuota en el cronograma de pagos que se adjunta al presente como Anexo III. El Comitente deberá abonar dichos importes aún cuando decida unilateralmente que no se ejecuten algunos trabajos encomendados al Contratista, o decida hacerlos ejecutar por terceros……………………………………………………………………….. La demora en el cumplimiento de los pagos a cargo del Comitente convenidos en este contrato, producirá una prorroga en el plazo de construcción de la Casa, de dos días hábiles por cada día de demora………………………………………………... Las demoras en el cumplimiento de los plazos indicados en el Anexo III de parte del Contratista producirá la modificación proporcional del monto correspondiente a la fecha de cada vencimiento de pago al avance verificado en en dicha fecha……. Los adelantos de las tareas no obligarán al Comitente a adelantar los pagos previstos en el Anexo III …………………………………………………………………..

CUARTA: El Contratista iniciará la obra dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma del presente Contrato. Las Partes acuerdan que para un mejor seguimiento de la construcción de la Casa, el Contratista enviará mensualmente un informe de estado de avance de los trabajos. El Contratista permitirá el acceso y control de la obra por parte del Comitente y le informará sobre las cuestiones que éste solicite para verificar el estado de avance y el cumplimiento con los plazos para concluir la Casa de acuerdo a los términos de este Contrato y sus Anexos. Tales informes serán enviados por correo electrónico a la siguiente dirección:

Las respuestas o las consultas del Comitente referidas a estas cuestiones deberán remitirse también por correo electrónico a la siguiente dirección:…………………....0 porescrito

QUINTA: el plazo de duración estimado para la construcción de la Casa es de….. días corridos contados a partir del vigésimo día hábil posterior a la fecha de suscripción de este contrato, plazo ese que se incrementará en dos días hábiles por cada día hábil o feriado de lluvia, tomando en cuenta a tal efecto la información que brinde el Contratista al Comitente periódicamente………………………………. Si durante el plazo fijado para la ejecución de la obra ocurrieren hechos y/o sucesos ajenos a la voluntad del Contratista que impidan la normal ejecución de las tareas programadas y ameriten la prorroga del plazo

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