Contrato de Arrendamiento Guatemala

En la ciudad de Guatemala, el treinta de abril del año dos mil diecisiete, NOSOTROS: --------------------------  de ------- años de edad soltera, guatemalteca, maestra de educación primaria, de este domicilio, se identifica con documento personal de identificación (DPI) número ------------- extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, quien en el curso del presente contrato podrá denominársele como el Arrendante; y ----------------------------Manifiesto ser de ----- años de edad, casado, guatemalteco, Medico, con domicilio en San Benito, Peten, se identifica con documento personal de identificación (DPI) número -------------, extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, quien en el curso del presente contrato podrá denominársele como el Arrendatario, manifestamos los comparecientes ser de los datos de identificación consignados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y por medio del presente  DOCUMENTO PRIVADO celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE  contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA:  yo el arrendante, manifiesto ser el propietario del inmueble ubicado en -------------Zona 17de esta capital, el cual consiste en un apartamento para vivienda, encontrándose el apartamento objeto de arrendamiento en perfectas condiciones de conservación y habitabilidad, con servicios de energía eléctrica y agua potable. Además se hace constar que el apartamento cuenta con sala, cocina, patio trasero y delantero, dos dormitorios y un baño compartido, conexiones eléctricas, todo lo anterior en perfecto estado. SEGUNDA: continuo manifestando yo El Arrendante, que por este acto doy en arrendamiento  el apartamento  de mi propiedad identificado en la clausula anterior a la señora------------, “ARRENDATARIA”, quedando este contrato sujeto a las condiciones siguientes: a)DESTINO: El local será destinado exclusivamente para vivienda; b)PLAZO: El plazo de este contrato es de un año, el cual comienza a correr desde el día de hoy, fecha en que se hace constar la entrega formal del mencionado apartamento, por lo que vence el----------; c) PRORROGA: El plazo del presente contrato se podra prorrogar únicamente mediante cruces de cartas, por un plazo similar al establecido en la literal b de esta clausula, prorroga que deberá realizarse  con un mes de anticipación al vencimiento del plazo antes mencionado, Al vencerse el plazo prorrogado el presente contrato quedara sin efectos por lo que se obliga a otorgar nuevo contrato de arrendamiento con las mismas formalidades del presente. Si en dado caso no se diere el cruce de cartas , o si una vez prorrogado y vencido el nuevo plazo , no se otorgare un nuevo contrato co,o se ha pactado con anterioridad, el plazo respectivo solo se tendrá prorrogado mes a mes  con cada pago de renta que se realice; d)PRORROGA MAYOR A LA ESTABLECIDA: En caso se desee prorrogar  la vigencia por un plazo mayor al establecido se deberá otorgar nuevo contrato; e)RENTA: El precio de la renta se pacta en la cantidad de -----------------------(números),

Dicha renta no incluye el impuesto al valor agregado “IVA”, que deberá pagar el inquilino. El arrendatario se obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y sin  necesidad de cobro ni requerimiento  alguno, dentro de los primeros tres días de cada mes, mediante deposito a la cuenta bancaria que le indicara la parte respectiva. El inquilino deberá acompañar al presentar el pago de la renta, una fotocopia simple, de los recibos debidamente cancelados y al dia de los servicios de energía eléctrica; SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y OTROS SERVICIONS: El consumo de Energia Electrica será pagado por el inquilino. Asi mismo cualquier otro servicio que se  incluya para el apartamento objeto de arrendamiento serán contratados y pagados por el inquilino. Para el caso de que hubiere excesos, estos igualmente serán cubiertos por el inquilino; g) MEJORAS: El inmueble arrendado podra ser objeto de mejoras únicamente con la autorización previa y por escrito, en el entendido de que las mejoras que se introduzcan en el mismo, quedaran a beneficio del Arrendante y ninguna será abonable; h) ESTADO DE CONSERVACION DE LA PROPIEDAD: la parte  arrendante manifiesta expresamente que el apartamento objeto de arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones de conservación y habitabilidad, por lo que al fin de este contrato deberá devolverlo al arrendatario en el   estado en que lo recibe, sin más deterioro que el ocasionado por el uso y goce legitimo; i) OBLIGACIONES DE ARRENDANTE: El arrendante  se obliga a mantener al arrendatario en el goce pacifico del inmueble arrendado, a pagar el Impuesto Único sobre Inmuebles que gravite sobre el inmueble y en el bien objeto de contrato; j) OBLICACIONES DEL ARRENDATARIO: El arrendatario de obliga a: j.i) pagar la renta en la forma, modo, y lugar señalado; j.ii)a devolver el inmueble arrendado al terminar el plazo del contrato en el estado en que lo recibe, salvo los desperfectos  inherentes al uso que para arrendatarios establece la ley y el presente documento; j.iv) a autorizar que la parte arrendataria supervise el correcto uso del mismo, en horas hábiles; k) PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario, ceder total o parcialmente los derechos que le confiere el presente contrato, quedando prohibido expresamente el subarrendamiento, así también como mantener depósitos   e introducir en el mismo sustancias ilegales, salitrosas, explosivas, corrosivas, inflamables, materiales bélicos de uso prohibido, (pertrechos de guerra), propaganda subversiva, drogas, estupefacientes y en general usar el inmueble con fines contrarios a la moral o al orden Publio o a la salubridad pública, siendo el arrendatario en todo caso por cualquier motivo el único responsable por los daños y perjuicios que en el uso  de la vivienda ocasionare la arrendadora , al estado o a tercera persona; l) ABANDONO DEL LOCAL: Si el arrendatario abandona el inmueble arrendado, autoriza al arrendante para que tome posesión en forma inmediata sin necesidad  de declaración judicial; m) INCUMPLIMIENTO: son causas para la terminación del presente contrato ; a) El vencimiento del Plazo; b) La falta del pago de por lo menos de dos rentas vencidas y consecutivas; c) El incumplimiento de cualquiera  de las estipulaciones de este contrato y las que establecen en las leyes. SEGUNDA: CESION DE DERECHOS POR PARTE DE LA ARRENDANTE: La arrendante podra ceder sus derechos sin necesidad de previo o ulterior aviso, consentimiento o notificación del arrendatario. TERCERA: EXONERACION:   El arrendatario exonera a la arrendante de la prestación de cualquier fianza o garantía para el ejercicio de sus derechos, exoneración que hace extensiva a los depositarios o interventores que eventualmente llegaren a designar po el juzgado que conozca de los conflictos que puedan surgir. CUARTA:  El inquilino garantiza con todos sus bienes presentes y futuros del cumplimiento de las obligacions, compromisos y estipulaciones contenidas en el presente contrato, la parte arrendataria señala como lugar para recibir citaciones o notificaciones, la vivienda objeto de este contrato, aceptando desde ya como buenas, liquidas, exactas y exigibles las cantidades que se le reclame o demande, por lo que en caso de mora se acepta como liquido, exigible y de pazo vencido el monto que se reclame, aceptando el documento original con firmas legalizadas del presente contrato como título ejecutivo. QUINTO: Yo ADAN OTONIEL MEDA ALVAREZ declaro que sobre el bien inmueble objeto del presente contrto no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afectar los derechos que por este contrato se confieren al arrendatario; SEXTO:  ACEPTACION: Yo ADAN OTONIEL MEDA ALVAREZ, manifiesto que en los términos relacionados aceptamos para si el arrendamiento que se hace a favor de la señora RAQUEL EUNICE PINEDA GUEVARA EN ESTE CONTRATO; SÉPTIMO:  Yo el otorgante declaro  a) Que los términos relacionados acepto el contenido del presente instrumento. b) que todo lo escrito fue expuesto por mí; c) de que tuve a la vista los documentos con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato; d) que bien advertido estoy de los efectos legales del presente instrumento; e) que leí íntegramente lo escrito, y bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifico. Acepto y firmo.

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