Contrato de promesa.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran por una parte AMIRA URANIA CALDERON MARES, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominara el “PROMITENTE VENDEDOR” y por la otra el C. JUAN JOSE MORALES SIERRA, a quien en lo sucesivo se le denominara el “PROMITENTE COMPRADOR”, sujetándose de conformidad con las declaraciones y cláusulas siguientes:----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------D E C L A R A C I O N E S------------------------------------

-----PRIMERA.- Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” que es una persona física en pleno uso de sus derechos con capacidad legal para obligarse y contratar.---------

-----a).- Que es titular de los derechos del predio siguiente:----------------------------------

Casa Habitación, marcada con el Numero oficial mil quinientos setenta y uno guion A, ubicada en la Avenida Puerto Juárez, en la manzana cincuenta y nueve, lote dos, del Fraccionamiento denominado “Haciendas del caribe” Supermanzana Doscientos, de esta Ciudad de Cancún Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, inscrito bajo el folio electrónico 110938 (ciento diez mil novecientos treinta y ocho) en el Registro Público de la Propiedad  en su delegación en la Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, con superficie medidas y colindancias que quedaron establecidos en dicho contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----Que a la presente fecha dicho predio se encuentra en trámites de cancelación del gravamen e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.----

-----b).- Que dicho inmueble se encuentra al corriente con el pago por los servicios.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----c).- Que el “PROMITENTE VENDEDOR”, cuenta con una CESION DE DERECHOS DE CREDITO, LITIGIOSOS Y/O ADJUDICATARIOS, del crédito otorgado por HIPOTECARIA NACIONAL SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, y que se encuentra pendiente para la liberación de dicho gravamen en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----SEGUNDA.- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”.---------------------------------------

-----a).- Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato y para obligarse conforme a los términos del mismo.-----------------------------------------------

-----b).- Que conoce el predio identificado en la declaración primera inciso a), que antecede y está enterado de la situación jurídica en que actualmente se encuentra, por lo que es su deseo adquirir los derechos de propiedad y posesión del mismo, para lo cual están anuentes en la celebración del presente contrato.---

-----d).- Que con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1, 2, 17 fracción XI inciso a, de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, declara bajo protesta de decir verdad, que los recursos con los cuales cubrirá el precio de la operación del presente contrato son de procedencia LICITA, por lo que exime de toda responsabilidad por lo que hace a esta declaración a “EL PROMITENTE VENDEDOR”.------------------------------

-----Ambas partes manifiestan su voluntad y se obligan en los términos de este contrato y de las disposiciones legales respectivas, con apego a las siguientes:------

--------------------------------------C L Á U S U L A S---------------------------------------

---------------------------I.- DEL OBJETO DEL CONTRATO----------------------------------

-----PRIMERA.- OBJETO.- “EL PROMITENTE  VENDEDOR” , en este acto se obliga a vender de una manera real definitiva e irrevocable a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, el inmueble ubicado como Casa Habitación, marcada con el Numero oficial mil quinientos setenta y uno guion A, ubicada en la Avenida Puerto Juárez, en la manzana cincuenta y nueve, lote dos, del Fraccionamiento denominado “Haciendas del caribe” Supermanzana Doscientos, de esta Ciudad de Cancún Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, con las medidas y colindancias señaladas en dicho contrato.-----------------------------------------------------

-----SEGUNDA.- CONTRATOS CON TERCEROS. El “PROMITENTE COMPRADOR” no podrá ceder total ni parcialmente los derechos y obligaciones derivados de este contrato, ni otorgará mandatos o realizará actos de cualquier naturaleza que implique la transmisión del control cedido a su favor de terceras personas, sea en forma directa, indirecta o incidental.-----------------------------------------------------

----------------------II.- DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS--------------------------

-----TERCERA.- PRECIO.- La promesa privada de Compraventa se rige por lo siguiente: se fija como precio materia del presente contrato, la cantidad de $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).---------------------------------------------------------------------------------

El monto que será cubierto de la siguiente manera:---------------------------------------------

-----1.- La cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) EN TRANSFERENCIA BANCARIA, CHEQUE DE CAJA Y/0 EFECTIVO, a la firma del presente contrato a favor del “PROMITENTE VENDEDOR” sobre el inmueble de referencia, descrito en la cláusula PRIMERA inciso a) del presente instrumento sirviendo este documento como el recibo más amplio y eficaz que en derecho corresponda.--------------------------------------------------------------------------------------

-----2.- veinticuatro pagos consecutivos por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que equivalen a la cantidad de $240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) de forma mensual cada uno, cubierto los primero cinco días de cada mes y comenzara a partir del mes siguiente a la firma del presente contrato.---------------------------------------

-----3.- La cantidad de $160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) al termino de los veinticuatro pagos antes mencionado en el punto dos de este contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

-----CUARTA.- Acuerdan ambas partes que la posesión física de “EL INMUEBLE” se entregará a favor del “PROMITENTE COMPRADOR” a la firma del presente instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----QUINTA.- Las partes acuerdan que una vez entregado el inmueble todos los gastos de servicios que este genere, Serán por cuenta de la parte “PROMITENTE COMPRADORA”.------------------------------------------------------------------------------------------------

-----SEXTA.- Quedara a cargo de la “PROMITENTE VENDEDORA” continuar con los trámites y gestiones para la obtención de la liberación de la hipoteca estipulada en la declaración primera inciso c), y una vez obtenidos se obliga y compromete a otorgar la escritura de propiedad a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, ante el notario público que esta última elija libre de todo gravamen, siempre y cuando se realicen los pagos convenidos y señalados en la cláusula TERCERA a favor del “PROMITENTE VENDEDOR”.-----------------------------------------------------------------------------------

-----SEPTIMA.- Ambas partes hacen constar que a partir de la presente fecha el predio objeto del presente contrato quedara en garantía y responderá por la cantidad entregada en este acto en concepto de anticipo, así como por el cumplimiento de las obligaciones por la parte “PROMITENTE VENDEDORA”.----------

-----OCTAVA.- Ambas partes hacen constar que en el presente contrato no existe error, dolo, lesión, violencia, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera anularla, por lo que la declaran firme y válido en todas y cada una de sus partes, renunciando en forma expresa a cualesquiera de las acciones que pudieran tacharla de nula en los términos del Código Civil para el Estado de Quintana Roo y del Código Civil Federal y que se someten a las leyes y Tribunales de la Ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, por lo cual hacen expresa renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, en razón de sus domicilios presentes o futuros.------------------------------------------------------------------------

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