Derecho comercial 2 ¿Juicio civil o comercial?

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¿Juicio civil o comercial?

Usted, como corredor de comercio, ha intervenido e intermediado en la compra y venta de un inmueble, que se llevó a cabo con éxito. Finalizada su labor y perfeccionada la operación de venta del inmueble, les exige el pago de la comisión establecida a sus comitentes; pero los mismos se niegan a abonarla en razón de no haberse estipulado expresamente en el contrato. Deberá usted responder si corresponde el pago de la comisión y cuál es la solución legal ante la omisión de las partes al no establecerla. Fundamente su respuesta.

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Derechos y Obligaciones

En este módulo abordamos los derechos y obligaciones del corredor. Una vez estudiados los contenidos, le proponemos posicionarse con respecto a la siguiente situación:

Un corredor ejerce su función sin tener la matrícula habilitante para hacerlo. El cliente, al tomar conocimiento de la falta de matriculación del corredor, se niega a pagar la comisión estipulada.

¿Cuál es la postura que se ajusta a derecho?

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Actividad 1: El Mandato

Un cliente suyo, Federico Martínez, necesita realizar operaciones comerciales en otros puntos del país. Para ello, le consulta acerca de la existencia de un contrato que permita válidamente hacerlo y le solicita consejo sobre cuál contrato se adapta a dicha necesidad. Deberá usted responder acerca del contrato en cuestión. En esta actividad la lectura del art. 1319 y 1320 del Código Civil y Comercial es necesaria para resolver la misma.

Actividad 2: Contrato de Consignación

El mismo cliente Martínez, también, le solicita asesoramiento por la necesidad de realizar distintas operaciones en otros puntos del país. Pero, en este caso, más precisamente venta de cosas muebles, y sin asumir directamente las obligaciones emergentes de dichas operaciones, sino que quien actúe lo haga en nombre propio con los terceros, asumiendo las resultas del acto. Entonces, el contrato de consignación es la figura que se impone, debiendo responder a su cliente los siguientes interrogantes:

1) ¿Cuáles son los presupuestos para que exista contrato de consignación?

2) ¿Existe, en este contrato, vínculo y relación jurídica alguna entre el comitente y quién celebra el contrato con el consignatario (tercero)?

3) ¿Tiene derecho el consignatario a una retribución, y en su caso cómo se establece el monto de la misma?

Los arts. 1335, 1337, y 1342 son necesarios para resolver la actividad.

Actividad 3: Contrato de Agencia:

Onur Fernández, agente comercial de una empresa de telefonía celular de la ciudad, desde hace tres años, recibe de dicha empresa una carta documento por la cual la misma decide resolver el contrato que los une inmediatamente. Tenía derecho el agente a ser preavisado con antelación por esta ruptura contractual. En su caso, al no haber existido dicho preaviso, ¿tiene derecho a alguna indemnización?

Los arts. 1492 y 1493 son necesarios para resolver esta actividad.

Actividad 4: Contrato de Franquicia:

El Sr- Esteban Roque le hace una consulta profesional, por haberle sido ofrecido celebrara un contrato de franquicia, actuando el mismo como franquiciado. Por no conocer demasiado del contrato le consulta sobre las ventajas que este contrato podría procurarle y sobre cuáles las obligaciones que genéricamente tendría que cumplir.

El análisis de los arts. 1513 y 1515 del Código Civil y Comercial es de aplicación en esta actividad.

Una vez estudiados los módulos 1, 2 y 3, usted ya está en condiciones de realizar la actividad 1 de la evaluación.

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Actividad 1: Hacienda comercial

Cierto día lo visita en su oficina un cliente llamado Manuel Rosales, quien hace unos días decidió adquirir un negocio de venta de materiales de construcción. Por ello, le consulta cuáles son los pasos legales a seguir para que el negocio se celebre correctamente.

Ud. se compromete a asesorarlo sobre lo que es un fondo de comercio o hacienda comercial y cuál es su naturaleza jurídica, teniendo presente las posiciones doctrinarias respecto al mismo.

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Actividad 1: Elementos del fondo de comercio

En este módulo hemos venido abordando los elementos del régimen de marcas y designaciones.

Ya teniendo en claro qué es un fondo de comercio, su cliente le consulta respecto de cuáles pueden ser los elementos que lo componen, poniendo énfasis, sobre todo, en la existencia de una marca de fábrica y el nombre comercial.

Ud. debe indicarle por escrito, cuáles son los elementos que pueden componer un fondo de comercio, según el Art. 1 de la ley 11867, y explicarle cómo se adquiere la propiedad de una marca de fábrica y del nombre comercial, conforme la ley 22362.

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Actividad 1: Transferencia de un fondo de comercio

Comienza la etapa de la venta del fondo de comercio, por lo que su cliente le encarga la instrumentación de dicho negocio. Le informa, asimismo, que el vendedor se llama Roberto Gutiérrez y que el negocio gira bajo el nombre de “El Ladrillo Mágico”.

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