MAURILIA ROSAS GARCIA Y DELEGADO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD..

                             SILVIA LEVARO JAIMES

VS                                                                                            

MAURILIA ROSAS GARCIA Y DELEGADO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL DE USUCAPION.

EXP:

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E

                SILVIA LEVARO JAIMES, promoviendo por mi propio derecho, señalado como domicilio para oír y recibir todo tipo de citas y notificaciones, el ubicado en Calle 13, Esquina M., Escudero, número 1071, Manzana 3, en esta ciudad y puerto, autorizando para que tomen apuntes y conozcan el presente asunto a los CC. LICS. LUCIO GARCIA VILLALVA, MARIA ELVIRA NOLAZCO MARIN,  JOSE FUENTES URBAN, BLANCA OLAF ANYU MORALES, MA. LUISA PONSE DIAZ, J. JESUS ORIOSTEGUI SALGADO, BRENDA CRISTAL NAVA MARTINEZ, BLANCA ESTELA HERNADEZ ROJAS, STEV MARTIN LORENZO ALONSO, Defensores de oficio adscritos a los Juzgados civiles y familiares del distrito judicial de Tabares, ante a usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

                Que en la vida ordinaria civil, vengo a demandar a la C. MAURILIA ROSAS GARCIA, con domicilio en Calle 13, Esquina M. Escudero, Manzana 3, Colonia Juan R. Escudero de esta Ciudad, y al Delegado del Registro Público de la Propiedad y Crédito Agrícola, con domicilio bien conocido en la Plaza Juan N. Alvarez, (Zócalo), de esta Ciudad y Puerto, las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

I.- De la C. MAURILIA ROSAS GARCIA, demando;

a).- La declaración judicial de que por el transcurso del tiempo ha operado en mi favor el usucapión, sobre el lote de terreno marcado con el número 3, Manzana 122, Sección K-1, Colonia Ex Ejido de Santa Cruz, actualmente ubicado en la Calle 13, Esquina M. Escudero, número 1071, Colonia Juan R. Escudero, Manzana 3-B, de la Colonia Juan R. Escudero, de esta Ciudad y Puerto, la cual fue adquirida mediante contrato de compraventa celebrado por la suscrita SILVIA LEVARO JAIMES, con la demandada MAURILIA ROSAS GARCIA, en dos porciones quedando una  superficie de 41.49 M2., cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

PORCION 1:

AL NORESTE: en 3 tramos de 3.79 metros Y 2.16 metros y Colinda con Lote numero 3-A.

AL ESTE EN:  4.08 METROS y colinda con LA PORCIÓN NUMERO 2, del mismo Lote numero 3-B ( que ocupa la señora SILVIA LEVARO).

AL SURESTE EN: 7.28 metros y colinda con el lote 2.

SUPERFICIE: 18.89 METROS (Ver plano anexo numero 5).

NOTA: En esta porción numero 1, la sección del canal pluvial esta totalmente cubierta con loza de concreto armado de 10 centímetro de espesor( ver plano anexo numero 6).

PORCION 2:

AL NORESTE: en 2 tramos de 6.25 metros Y 7.79 metros y Colinda con los Lotes numero 3-A y 3.

AL ESTE EN: en 2 tramos de 5.60 metros y 2.70 metros y colinda con LA calle 13.

AL SURESTE EN: 12.30 metros y colinda con el lote 2

 AL SUROESTE: EN 4.08 Y colinda con la porción numero 1 del mismo lote numero 3-B ( que ocupa la señora SILVIA LEVARO JAIMES.

SUPERFICIE: 62.11 METROS CUADRADOS (Ver plano anexo numero 5).

NOTA: En esta porción numero 2 de LOTE numero 3-B, la sección del canal pluvial esta cubierto con loza de concreto de 10 centímetro de espesor, solo en 4.48 metros de longitud de éste y al descubierto los 9.49 metros restantes del mismo ( ver plano anexo numero 6)

Y de acuerdo a la subdivisión que realizó el ING. ERASMO GALINDEZ TAPIA, dicha superficie del lote de terreno antes mencionado con las colindancias, es identificado como lote de terreno 3-B, lo anterior lo acredito con el dictamen técnico en topografía y construcción que realizó el profesionista antes mencionado, en donde se describe dicho lote de terreno, mismo que agrego a la presente como ANEXO UNO, en la cual se describen las subdivisiones, mediante la descripción respectiva, planos así como el croquis y fotografías anexas.

Lote de terreno (fracción en cita) que tengo en posesión a título de propietaria, en forma pública, pacífica, continua de buena fe y a la vista de todos los vecinos y colindantes por más de dieciséis años, sin que a la fecha se me haya interrumpido la posesión por alguna autoridad tanto civil como penal.

b).- La declaración judicial que soy propietaria de dicho lote de terreno antes mencionados con todos sus frutos y accesorios ya especificados en el inciso que antecede.

c).- La inscripción y registro a nombre de la suscrita ante el Registro Público de la Propiedad, que de decrete mediante sentencia definitiva y que servirá como mi título de propiedad  respecto al lote de terreno ya citado.

d).- La cancelación parcial de los folios de derechos reales número 21709 y 162813 de fechas 20 de agosto de mil novecientos ochenta y cinco y trece de enero del dos mil cuatro, que obra en los archivos de la Delegación del Registro Público de la Propiedad, del Comercio y Crédito Agrícola de esta Ciudad y Puerto.

          e).- El pago y costos que se originan con el motivo del presente juicio.

                II.- DEL DELEGADO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, DEL COMERCIO Y CREDITO AGRICOLA DEL ESTADO DE GUERRERO, DEMANDO:

      a).-  La cancelación parcial de los folios de derechos reales número 21709 y 162813 de fechas 20 de agosto de mil novecientos ochenta y cinco y trece de enero del dos mil cuatro, que obra en los archivos de la Delegación del Registro Público de la Propiedad, del Comercio y Crédito Agrícola de esta Ciudad y Puerto.

     b).- la inscripción preventiva y marginal en los folios de derechos reales números 21709 y 162813 de fechas 20 de agosto de mil novecientos ochenta y cinco y trece de enero del dos mil cuatro, que obra en los archivos de la Delegación del Registro Público de la Propiedad, del Comercio y Crédito Agrícola de esta Ciudad y Puerto, a fin de que la demandada MAURILIA ROSAS GARCIA, se abstenga de celebrar cualquier acto de dominio o contrato sobre el lote de terreno que se especifica en el apartado primero, inciso a), del capitulo de prestaciones.

        c).- La inscripción y registro ante la Delegación del Registro Público de la Propiedad, de la sentencia definitiva legalmente ejecutoriada que servirá de título de propiedad a la suscrita del lote de terreno ya especificado  en el apartado I, inciso a), del capítulo de prestaciones, mismos que tengo en posesión y a título de propietaria de manera pacífica, pública, continua y de buena fe, y la vista de todos mis vecinos y colindantes, y que dicho inmueble se encuentra plenamente identificado su ubicación en el apartado que se menciona en líneas que anteceden.

Fundan la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S

                1.- Con fecha veintiséis de noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro, la C. MAURILIA ROSAS GARCIA adquirió el lote de terreno materia de la presente controversia mediante contrato de compraventa que celebró con el Ing. Francisco León de la Barrera Rowland, el que fue ratificado con fecha veintitrés de mayo de mil novecientos ochenta y cuatro, ante la fe del Notario Público no. 6 de este Distrito Judicial de Tabares, el que fue consignado en la escritura no. 2118 del volumen XIII de la Notaria Pública antes mencionada, y que dicho contrato es respecto al lote de terreno marcado con el número 3, manzana 122, sección K-1 de la colonia Santa cruz de esta ciudad, actualmente ubicado e identificado en la calle 13, esquina M. Escudero, Numero. 1071, colonia Juan R. Escudero de esta ciudad, lo anterior se acredita con las copias certificadas de la escritura de referencia y que se agrega como anexo 2, y que dicho lote de terreno se encuentra inscrito en el folio de derechos reales no.21709 de fecha veinte de agosto de mil novecientos ochenta y cinco, ante el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, tal y como consta en la última foja de la escritura.

                2.- A manera de referencia, manifiesto a su señoría que mi señor padre ALFONSO LEVARO MALACATT, celebró contrato de cesión de derechos de promesa de venta, en fecha 23 de diciembre de 1978, por una parte con el señor MARIO BERRU JUAREZ, con el consentimiento de su esposa GLORIA HERNÁNDEZ DE BERRU, como cedente y como cesionario mi señor padre, y de una tercera parte, la señora MAURILIA ROSAS DE JIMÉNEZ, respecto de una fracción de terreno marcado con le lote numero 3, Manzana 122, Sección K-1, Colonia Santa Cruz de esta Ciudad, ubicado e identificado actualmente en la Calle 13, Esquina M. Escudero, número 1071, Colonia Juan R. Escudero de esta Ciudad, como se acredita con la documental publica que se agrega como anexo 3.    

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