Manual Operativo De Construcción

Manual operativo de construcción

Seguimiento y control del proceso operativo del desarrollo de un proyecto especifico, aplicado a la Obra Pública, considerando los aspectos Socioeconómicos, rentabilidad costo / beneficio, Ingeniería ejecutiva, presupuestos, asignación y ejecución de la obra, terminación y entrega de la obra. (Fuente: Manual de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción)

+ Socioeconómica

Factibilidad + Técnico-Económica

+ Normatividad

+ Técnico-Económica

+ Proyecto + Programa de obra

Planeación + Ingenierías

+ Aprobación

+ Presupuesto base

+ Programa (s) de inversión

Programación + Evaluación / aprobación

y

Presupuesto

+ Modalidad + Evaluación

Licitación + Convocatoria + Adjudicación

+ Bases + Contratos

+ Proposiciones + Anticipos

+ Estimaciones + Bitácora

Ejecución + Supervisión/ + Metrología

Residencia

Entrega-Recepción + Entrega-Recepción de la obra

+ Manual de conservación y

Mantenimiento

 ( F ) FACTIBILIDAD.-

Objetivo.-

Contar con un proceso que asegure se cumpla con las variables de las factibilidades socioeconómicas, normativas y técnico-económicas de acuerdo a los estándares establecidos, determinando que se puede dar inicio al proceso de planeación.

( F.1 ) Factibilidades a revisar :

1.- Socioeconómica

2.- Normativa

3.- Técnico-Económica

( F.2 ) Proceso de factibilidad.

1.- Recepción de la información y documentos

2.- Chequeo de las variables de control de la conceptualización

3.- Análisis de la factibilidad Socioeconómica

4.- Análisis de la factibilidad normativa

5.- Análisis de la factibilidad Técnico-Económica

6.- Generación de esquemas de financiamiento

7.- Dictamen

( F.3 ) Variables de control para la factibilidad Socioeconómica.

1.- Visto bueno (uso del suelo) de la obra por las autoridades municipales

2.- Análisis costo-beneficio

3.- Alcance socioeconómico

( F.4 ) Variables de control para la factibilidad Normativa.

1.- Apegarse a las leyes y reglamentos vigentes que regulan el desarrollo de

Proyectos y Construcción.

2.- Apegarse al Plan director de Desarrollo Urbano del municipio

3.- Cumplimiento de los reglamentos establecidos respecto a impactos ambientales,

viales y ecológicos.

( F.5 ) Variables de control para la factibilidad Técnico-Económica.

I.- Proyecto

1.- Solicitud de la factibilidad de servicios, interferencia y uso del suelo, a las

dependencias que corresponda

2.- Definición de la topografía y la mecánica de suelos

3.- Definición de estudios especializados :

a.- Hidrológicos

b.- Ingeniería de tránsito

c.- Geológicos

d.- Otros

4.- Anteproyecto

5.- Estudios Preliminares :

a.- Infraestructura

b.- Instalaciones

c.- Equipamiento

d.- Acabados e Instalaciones especiales

6.- Elaboración del ante-presupuesto

7.- Período probable de ejecución

II.- Análisis costo-beneficio

 ( P ) PLANEACION.-

Objetivo.-

Ordenar y controlar los aspectos cruciales del proyecto, a través del diseño de los

escenarios visualizados en detalle, por medio de los cuales se asegure el logro de los

objetivos deseados. Es fundamental tener claros los objetivos que se persiguen y revisar

constantemente las variaciones que se tienen contra lo programado para darle el valor real

al proceso.

( P.1 ) Etapas que se involucran en la planeación.-

1).- Designación del Director responsable de obra

1a).- Ingenierías / Designación Corresponsables de obra

2).- Proyecto

3).- Costo de obra

4).- Programa

5).- Evaluación/Aprobación

( P.2 ) Proceso de planeación.-

1).- Analizar el anteproyecto

2).- Desarrollar las ingenierías / Corresponsables de la obra

3).- Analizar y autorizar las ingenierías

4).- Hacer el proyecto

5).- Analizar y autorizar el proyecto

6).- Generar volumetrías

7).- Definir presupuesto base

8).- Analizar y autorizar el presupuesto base

9).- Generar programa de obra

10).- Definir la evaluación

11).- Analizar y autorizar proyecto ejecutivo

12).- Aprobación

( P.3 ) Variables de control en ingenierías.-

1).- Estudio.

a) Topografía. Contar con la topografía del terreno donde se realizará la obra.

b) Mecánica de suelos.

c) Geología.

d) Hidrología.

e) Otros.

2).- Diseño estructural.

Dimensionamiento de los elementos que componen la estructura del proyecto aprobado

Este estudio comprende la memoria de cálculo estructural, planos de trabajo, planos de

detalle, elaboración del catálogo de conceptos, planos ejecutivos y generadores de

volumetría.

( Continua P.3 - Variables de control de Ingenierías)

3).- Servicios e instalaciones.

Diseño de las instalaciones con que debe contar el proyecto aprobado, como son :

-Hidráulicas y sanitarias

-Electrónicas y eléctricas

-Gas

-Telefonía

-Intercomunicación y sonido

-Aire acondicionado

-Especiales / Voz y datos

El estudio comprende memorias de cálculo, planos de trabajo, diagramas y catálogo de

conceptos.

4).- Chequeo Cruzado.

Chequeo cruzado de los planos de las diferentes especialidades, registrando su control en

los mismos mediante firmas autorizadas, como responsabilidad del encargado del

proyecto.

5).- Definición de acabados.

6).- Revisión y autorización de memorias de cálculo ( externo ).

7).- Obras inducidas.

Se refiere a trabajos que se tienen que realizar y que no forman parte de la obra principal,

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