PROYECTO FINAL

Interpretación de las NIC relacionadas con los activos y la comparación analítica con respecto a los PCGA colombianos.

NIC 40

Inversiones inmobiliarias son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:

(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos

(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones

Art. 61. Inversiones Las inversiones están representadas en títulos valores y demás documentos a cargo de otros entes económicos, conservados con el fin de obtener rentas fijas o variables, de controlar otros entes o de asegurar el mantenimiento de relaciones con estos.

Teniendo las definiciones respecto a las NIC y PCAG Colombianos, Podemos analizar que en la NIC, se detalla el propósito de dichas inversiones Inmobiliarias y nos las generaliza con PCAG pero los dos concluyen que las inversiones tienen como objetivo el de la rentabilidad.

Un punto a tener en cuenta es que demos tener claro el Valor Razonable para la contabilización en las NIC, mientras que PCAG debemos clasificarlas en Inversiones Temporales o Permanentes, ya que como lo hemos dicho anteriormente las Inversiones las Generaliza.

Damos un Concepto para tener mayor claridad de la NIC 40

Las inversiones inmobiliarias se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, las inversiones inmobiliarias generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las inversiones inmobiliarias de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de inmuebles para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a los inmuebles, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios.

Ejemplos de NIC 40

• Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.

Anteriormente podemos asociarnos con la definición de PCAG, donde nos habla de Inversiones Permanentes ya que el propósito no es convertirse en efectivo antes de un Año.

Las inversiones inmobiliarias se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:

(a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad

(b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.

No debemos olvidar el papel de estas inversiones en el Balance General ya que en ambos casos son representativas.

BIBLIOGRAFIA

http://www.gerencie.com/principios-de-contabilidad-en-colombia.html

http://www.normasinternacionalesdecontabilidad.es/nic/nic.htm

Procedimiento y técnicas para la contabilización de cada uno de los activos intangibles, a través de talleres o casos prácticos

DEBE IR PROCEDIMEINTO Y TÉCNICAS Y UN CASO PRÁCTICO O TALLER DONDE EXPLIQUE LA CONTABILIZACIÓN.

CRÉDITO MERCANTIL: Formado y adquirido; LICENCIAS: Formada y adquirida; DERECHOS: En fideicomisos en garantía.

CRÉDITO MERCANTIL

Definición:

Descripción:

Registra el valor adicional pagado en la compra de un ente económico activo, sobre el valor en libros o sobre el valor calculado o convenido de todos los activos netos comprados, por reconocimiento de atributos especiales tales como el buen nombre, personal idóneo, reputación de crédito privilegiado, prestigio por vender mejores productos y servicios y localización favorable.

También registra el crédito mercantil formado por el ente económico mediante la estimación de las futuras ganancias en exceso de lo normal, así como de la valorización anticipada de la potencialidad del negocio.

Dinámica:

Débitos

Por el valor adicional pagado sobre el costo del activo neto al adquirir la unidad productora;

Por el valor determinado y aplicado por el ente económico como crédito mercantil formado. Su crédito o contrapartida se registra en la cuenta 3215 -crédito mercantil-

Créditos

Por la pérdida o disminución del valor del crédito mercantil formado, una vez comprobado técnicamente, y

Por el valor en libros en caso de venta o retiro.

CONTABILIZACION DE ACTIVOS INTANGIBLES

CREDITO MERCANTIL

Ese buen nombre a que hace referencia el crédito mercantil, puede ser:

•Crédito mercantil adquirido o comprado

Tratamiento contable

Cuando el crédito mercantil ha sido comprado, el registro contable es muy sencillo, puesto que afecta la cuenta de caja o bancos (crédito) y como contrapartida la cuenta 160510(debito).

CUENTA DEBITO CREDITO

160510 XXX

111005 XXX

Ejemplo:

La empresa Microsoft compro la empresa Apple por $20.000 de los cuales el valor adicional pagado fuera del valor en libros de los activos netos fue de $8.000 lo que corresponde al reconocimiento del Good Will de la empresa.

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