Usufructo

USUFRUCTO

Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce ilimitadamente. El usufructo es el límite del derecho de propiedad con relación a los atributos que la constituyen.

Regulación Legal: Del Art. 703 al 744 C.C.

Clasificación:

* Por la Persona el usufructo

Simple: Cuando es atribuido a una sola persona jurídica o individual.

Múltiple: Cuando es atribuido a varias personas, puede ser en forma simultánea o sucesiva.

* Por los bienes

Propio Normal: Cuando recae sobre bienes no consumibles

Impropio Anormal (Cuasi-Usufructo): Cuando recae sobre bienes consumibles

Singular: Si recae sobre bienes determinados

Universal: Si recae en un patrimonio o universalidad de derechos

* Por su origen

Legales: Los que se constituyen por determinación de la Ley

Voluntarios: Constituidos por actos volitivos, a través de contrato o testamento a título oneroso o gratuito, puros o condicional.

* Por su duración

Vitalicio: Dura mientras viva el usufructuario. Por naturaleza es así

A Plazo: Cuando se constituye por tiempo determinado.

* Por su firma legal (art. 705 c.c.)

Por su duración: Por tiempo fijo, Vitalicio, Puramente o bajo condición)

Por las personas: A favor de personas Jurídicas y A favor de personas individuales, simultánea o sucesivamente

Forma de Constitución: Por contrato o Por ultima voluntad (testamento o por causa de

muerte).

Derechos y Obligaciones: El usufructuario tiene tres clases de acciones; reales; personales; y posesorias. Estas acciones se dan tomando en cuenta el título constitutivo y la persona contra la cual se ejerzan.

Derechos: Derecho de Uso, Derecho de Disfrute, Derecho de Gestión.

Causas o Formas de Extinción:

* Muerte del usufructuario

* Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo

* Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación)

* Por prescripción

* Por renuncia del usufructuario

* Por pérdida de la cosa usufructuada

* Por anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo

Diferencias y Similitudes:

Servidumbre: Las servidumbres limitan el dominio, suponen un derecho permanente, supone relación entre dos precios, es indivisible, recae sobre inmuebles; mientras el usufructo acaso se apodera de toda la sustancia dominical, tiene carácter temporal, no exige aquella cualidad precial, es divisible, recaer sobre muebles.

Uso: Habitación:

USO Es el derecho de servirse de una cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario.

Clasificación:

Forma de Constitución: De la misma manera que el Usufructo.

Derechos y Obligaciones:

Derechos Derechos Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar

Debe prestarse previamente, garantía y hacerse forma inventario y descripción del estado de los inmuebles con citación del propietario

Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo.

Obligaciones que hacen del uso y de la habitación

De acuerdo al artículo 751 del código civil:

Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de habitación ocupare toda la casa, estará obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.

Causas o Formas de Extinción:

1. Por muerte del titular del derecho

2. Por vencimiento del plazo

3. Cuan hay consolidación

4. Por prescripción

5. Por renuncia de la cosa

6. Por pérdida de la cosa

7. Por anulación

Diferencias y Similitudes:

Uso, Usufructo y Habitación: El uso y la habitación constituyen derechos intransmisibles, es decir que el usuario y el habituarlo no pueden gravar, enajenar, transmitir su derecho o sea que son derechos inalienables por el contrario el usufructo, puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir que es un derecho transmisible. El Uso y el Usufructo pueden constituirse sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación sólo puede constituirse sobre inmuebles. El Uso y el Usufructo pueden constituirse

a título oneroso o gratuito y la habitación por esencia es gratuita.

HABITACION

Es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuita ente algunas piezas de una casa. Se limita únicamente a lo necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido al momento de constituirse el derecho.

Forma de Constitución:

De la misma manera que el Usufructo.

Derechos y Obligaciones:

Derechos

Derechos Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar

Debe prestarse

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