PERSONA FAMILIA BIENES Y SUCESIONES

DIVISION CIENCIAS SOCIALES LICENCIATURA EN DERECHO.

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Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones.

Unidad 3. Obligaciones.

Sesión 7: Los contratos civiles.

Actividad Integradora: Redactando un contrato.

Nombre: José Villalpando Castillo.

Grupo: DEPFBS-1802-M3-027.

Asesor:   María del Carmen Jardón Gallegos.

Docente: María Fernández Gómez Morales.

Correo institucional: VILLALPANDO1234@nube.unadmexico.mx

Correo personal: jz_bba@hotmail.com  

 Mazatlán, Sinaloa a 16 de noviembre del 2018.

Contenido:

Introducción.

Desarrollo del caso.

Conclusión.

Bibliografía.

Legislación.

Introducción.

De acuerdo a los datos que nos proporcionaron, donde es un contrato de compraventa de un bien inmueble (lote de terreno), donde realizaremos un contrato de compraventa de acuerdo a los datos con los que contamos y también a lo aprendido en esta sesión, de igual manera se responderán unas preguntas que nos solicita la actividad.

Desarrollo del caso.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE (LOTE DE TERRENO)

Contrato de compraventa de bien inmueble (lote de terreno) que celebran por una parte la C. GLORIA MEDINA VILLALOBOS a quien en lo sucesivo se le denominara “LA PARTE COMPRADORA” y por otro lado la C. LIZBETH FERNÁNDEZ SANDOVAL a quien en lo sucesivo se le denominara “LA PARTE VENDEDORA”, al tenor de los antecedentes, declaraciones y clausulas siguientes:

En la Ciudad de México, Distrito Federal, siendo el día 15 de noviembre del 2018, se celebra el presente contrato.

l- ANTECEDENTES.

1. LAS PARTES. “LA PARTE VENDEDORA” y “LA PARTE COMPRADORA” son personas físicas, de nacionalidad mexicana, y quienes desean realizar este contrato de compraventa de bien inmueble (lote de terreno), a lo cual “LA PARTE VENDEDORA” desea vender a la otra parte quien es “LA PARTE COMPRADORA” el inmueble (lote de terreno) ubicado sin número oficial en Avenida Cuauhtémoc, en el Barrio de San Pedro, Delegación Xochimilco, en esta Ciudad de México, y así mismo, “LA PARTE COMPRADORA” desea realizar dicha compra del bien inmueble antes mencionado.

1.2. VOLUNTAD DE LAS PARTES. – Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que es propietaria del inmueble (lote de terreno), el cual desea vender en los términos de este contrato a “LA PARTE COMPRADORA” y así mismo “LA PARTE COMPRADORA” desea comprar ese inmueble a “LA PARTE VENDEDORA” de la misma manera sujeto a los términos en este contrato.

 ll. - DECLARACIONES.

2.1.- Bajo protesta de decir la verdad, declaran las partes:

2.1.1.- DECLARA “LA PARTE VENDEDORA”:

a). - Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” ser de nacionalidad mexicana que se encuentra en pleno uso de sus derechos.

b). - Continúa declarando “LA PARTE VENDEDORA” Ser la única y legitima propietaria de un lote de terreno sin número oficial en la Avenida Cuauhtémoc, en el Barrio de San Pedro, Delegación Xochimilco, en esta Ciudad de México.

c).- Tener capacidad legal para venderlo y celebrar el presente contrato.

d).- Estar de acuerdo con “LA COMPRADORA” en la venta del terreno.

e). - Que dicho terreno está libre de todo gravamen y/o adeudo y restricciones de dominio de cualquier tipo.

f). - Que cuento con escritura a mi nombre de número cinco mil trecientos siete de fecha de adquisición veintidós de agosto de mil novecientos ochenta y nueve ante el titular de la notaria ciento setenta y siete de la Ciudad de México, Distrito Federal, en el folio real número trescientos setenta mil ciento cincuenta y dos. Mencionado en el inciso b.

g). - Que lo adquirí por compraventa en $9945,000 (nueve millones novecientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.), hoy $9945. (nueve mil novecientos cuarenta y cinco pesos 00/100 M.N.).

h). - Que tiene su domicilio en Calle flores 5, Colonia los Laureles, en la Ciudad de México, Distrito Federal.

I).- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que el bien inmueble manifestado en el punto b, tiene una superficie de 200 metros cuadrados (10 metros de frente por 20 metros de fondo), el cual es solo el terreno tipo solar y el cual está limpio y su superficie es de terracería y está cercado con alambre de púas con postes de madera a cada 3 metros de distancia y su superficie es pareja.

lll. - DECLARA “LA PARTE COMPRADORA”:

a).- Ser ciudadana mexicana, originaria de la ciudad de México, ama de casa, con domicilio calle Limones 12, Colonia los Puertos, en la Ciudad de México Distrito Federal.

b).- Que es mi deseo adquirir un lote a que hace referencia el inciso (b), (i) de las declaraciones de “LA VENDEDORA”.

c). - Estar de acuerdo con la “PARTE VENDEDORA” en adquirir el inmueble en el estado físico que se encuentra.

d). – Menciona tener capacidad legal y económica para comprarlo y celebrar este contrato.

CLAUSULAS.

PRIMERA. OBJETO. “LA PARTE VENDEDORA” vende y entrega en este acto, el inmueble (lote de terreno) libre de todo gravamen, uso y disfrute, estando al corriente con sus pagos catastrales y gravámenes en favor de “LA PARTE COMPRADORA”, comprendiendo todo por lo que de hecho y derecho corresponda al lote de terreno.

Las partes están totalmente de acuerdo en la compraventa y se hace bajo la modalidad “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie en cambios en el precio de compraventa.

SEGUNDA. EL PRECIO. El precio que convienen “LA PARTE COMPRADORA” y la “PARTE VENDEDORA” de común acuerdo por la enajenación del bien inmueble (lote de terreno) y los derechos y obligaciones en este contrato, el precio de compraventa es por la cantidad de $80,000.00 M.N. (OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).

TERCERA. FORMA DE PAGO. “LA PARTE COMPRADORA” pagara a “LA PARTE VENDEDORA” el precio de compraventa de la siguiente forma:

a.- En la fecha de firma de este contrato, pagará la cantidad de $288.00 M.N. (DOCIENTOS OCHENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N.) el cual se le extenderá un recibo por dicha cantidad pagada.

b.- En la fecha que se firme la escritura correspondiente, día que será cuando “LA PARTE VENDEDORA” hará entrega de la posesión física del inmueble (lote de terreno), “LA PARTE COMPRADORA” pagara a "LA PARTE VENDEDORA” el resto que debe para liquidar la compraventa es la cantidad de $79712.00 M.N. (setenta y nueve mil setecientos doce pesos M.N. 00/100 M.N.).

LA PARTE COMPRADORA” y “LA PARTE VENDEDORA” expresan que el precio es justo por el inmueble (lote de terreno) y que no existe error, mala fe, vicio, dolo, lesión o enriquecimiento ilegitimo por ninguna de las partes.

CUARTA. LA ENTREGA DE POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN. “LA PARTE VENDEDORA” tendrá un plazo de 5 días hábiles siguientes a la firma de este contrato para entregar al NOTARIO PÚBLICO LICENCIADO JAVIER CEVALLOS LUJAMBIO, TITULAR DE LA NOTARIA CIENTO DIEZ DEL DISTRIO FEDERAL, designado por “LA PARTE COMPRADORA” todos los documentos necesarios del bien inmueble que se requieran para realizar la escritura pública, y de que el notario confirme que no hay restricción para la firma de la escritura. Posteriormente si todo está bien, la formalización de este contrato será el día 20 de noviembre del 2018 a favor de “LA PARTE COMPRADORA” o de quien mas le convenga a “LA PARTE COMPRADORA”. En esa misma fecha “LA PARTE VENDEDORA” hará entrega a “LA PARTE COMPRADORA” la posesión del inmueble (lote de terreno).

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