Promesa De Compraventa

PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, ______________,mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No ______________ de la ciudad de______, obrando en mi condición de ______________, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra, ______________, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número ______ de ______, domiciliado en esta ciudad, quien actúa como ______________ quien en adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido suscribir el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por la ley civil y comercial de la República de Colombia y por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto: EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir por sí misma a título de venta real y efectiva a LA PROMITENTE COMPRADORA quien a su vez promete comprar a aquella el derecho pleno de dominio y la posesión plena sobre el siguiente bien inmueble que dentro de la presente promesa de compraventa se denominará “____________”, de una extensión superficiaria aproximada de ______________, ubicado en ______________, comprendido dentro de los siguientes linderos: ______________.

PARAGRAFO UNICO: No obstante el señalamiento del área, dimensiones y linderos generales como especiales de los inmuebles objeto del presente contrato, esta venta se hará como cuerpo cierto y en el estado actual en que se encuentra y así lo acepta EL PROMITENTE COMPRADOR.

SEGUNDA. Adquisición. EL PROMITENTE VENDEDOR certifica que adquirió los inmuebles objeto de la promesa de compraventa de manera legal, tal y como se describe en las copias escrituras públicas mencionadas y anexadas al presente instrumento y que forman parte integral del mismo.

TERCERA. Precio: EL precio de la compraventa que se promete celebrar sobre el inmueble antes especificado es la suma de ______________ pesos moneda corriente ($ __________ m/cte) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará la EL PROMITENTE VENDEDOR así: a) La suma de ______________ de pesos a la firma de la presente promesa de compraventa y que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción. B) La suma de______________.

PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR expresamente se obliga a constituir en favor del PROMITENTE VENDEDOR, una vez firmada la respectiva escritura de compraventa y como garantía del pago del saldo del precio, hipoteca abierta en primer grado y sin límite de cuantía sobre el inmueble objeto del contrato.

Para los efectos del presente parágrafo el Promitente vendedor constituirá el contrato garantía de hipoteca dentro de los _____ (___) días calendario siguientes a la firma de la escritura pública de compraventa.

PARAGRAFO TERCERO: Todos los gastos notariales y demás erogaciones que se generen tanto por la constitución como por el levantamiento del contrato accesorio correrán por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR.

CUARTA. Arras: Las partes acuerdan como arras del presente contrato la suma de __________ pesos colombianos moneda corriente ($_______ m/cte) equivalentes al _____ por ciento (___ %) del valor total del precio, que se regulan conforme al artículo ochocientos sesenta y seis (866) y mil ochocientos cincuenta y nueve (1859) del Código de Comercio y las cuales serán asumidas por EL PROMITENTE COMPRADO en caso de retractación, y serán pagadas a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR. En el evento contrario, esto es, en caso de retracto a favor del primero, éste último las restituirá dobladas a EL PROMITENTE COMPRADOR. De llegarse a perfeccionar el contrato de compraventa mediante escritura pública, la mencionada suma por concepto de arras, constituirá parte de pago de la suma acordada en la cláusula quinta de éste contrato

PARAGRAFO UNICO: La facultad de retracto se entiende vigente desde la firma de la promesa de compraventa hasta la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura pública que perfeccione este contrato.

QUINTA. Cláusula Penal. En caso de incumplimiento de las obligaciones de la presente promesa de compraventa, diferente a la retractación prevista en el parágrafo único de esta cláusula anterior, por cualquiera de las partes antes de la firma de escritura pública que perfeccione el contrato de compraventa, la parte que incumplidora, deberá cancelar a la otra el quince por ciento (15%) del precio total estipulado para el contrato de compraventa prometido, como cláusula penal indemnizatoria, para lo cual y desde ya el presente documento presta mérito ejecutivo

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