Modelo Promesa De Compraventa

PROMESA DE COMPRAVENTA

INMUEBLE

Dirección:

Matricula Inmobiliaria:

Ubicación:

PROMETIENTE VENDEDOR

Nombre:

C.C.:

PROMETIENTE COMPRADOR

Nombre:

NIT o Cédula:

Entre los suscritos , mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número xxx de xxx, de estado civil , quien obra en nombre propio (o en nombre y representación de la sociedad xxx, en su calidad de Gerente, sociedad identificada con el Nit xxx, constituida por escritura pública XXXX del XXXXX de XXX de la Notaría XXXX del Círculo de Bogotá, inscrita el XXX bajo el número XXXXX del Libro XXX, con matrícula XXXXXX de la Cámara de Comercio de Bogotá, debidamente autorizado por Acta de junta No del ), quien en adelante en el presente instrumento se llamará EL PROMETIENTE VENDEDOR y por la otra,

, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número xxx de xxx, de estado civil quien en adelante se llamará EL PROMETIENTE COMPRADOR, han celebrado el contrato de Promesa de Compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA – Del Objeto: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR y éste se obliga a comprar a aquel la totalidad del derecho real de dominio que el primero tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: XXXXXX, distinguido en la nomenclatura urbana de XXXXX., con el número XXXXXX de la XXXX de la ciudad de xxx, con un extensión superficiaria de XXXX metros cuadrados con XXX decímetros ( ) y comprendido dentro de los siguientes linderos:

Al inmueble antes descrito le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número xxxx y la cédula catastral número XXXX.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante las medidas y áreas indicadas anteriormente, el inmueble se promete vender como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes, e incluye todas las mejoras, anexidades, usos y costumbres que legal y naturalmente le correspondan.

TERCERA – De la Tradición: El inmueble materia de este contrato fue adquirido por EL PROMITENTE VENDEDOR así:

.

QUINTA – Del Precio: El precio de venta para el bien objeto de este contrato de promesa de compraventa es la suma de XXXXXX DE PESOS MONEDA CORRIENTE, que EL PROMETIENTE COMPRADOR pagará a EL PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

a) La suma de XXXX DE PESOS MONEDA CORRIENTE en la fecha de celebración del presente contrato de promesa de compraventa, los cuales EL PROMITENTE VENDEDOR declara recibidos a entera satisfacción de manos de EL PROMETIENTE COMPRADOR.

b) La suma de xxxxxx DE PESOS MONEDA CORRIENTE a la firma de la escritura de venta, es decir el XXXX.

c) El saldo, es decir la suma de XXXXXXX DE PESOS MONEDA CORRIENTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR, con el producto del crédito que el Banco ha aprobado (o aprobará) al PROMITENTE COMPRADOR, el cual será desembolsado cuando se cumplan los requisitos que la entidad financiera exija.

PARÁGRAFO PRIMERO- EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR convienen en renunciar a cualquier condición resolutoria derivada de este contrato, y en especial a la derivada de la forma de pago, en la escritura pública que perfeccione esta promesa de compraventa.

SEXTA – De las Arras: EL PROMETIENTE COMPRADOR entrega en la fecha de celebración del presente contrato la suma de xxx a título de arras de retracto, conforme lo dispuesto en el artículo 1.859 del Código Civil. Dicha suma se imputará al valor del precio de la venta pactado, en el momento de perfeccionar la venta prometida. Así las cosas en caso de presentarse el retracto del presente contrato por quien las haya recibido deberá restituirlas dobladas y si se retractare quien las ha dado las perderá.

SEPTIMA – De la Solemnización: La Escritura de venta que solemnice el presente contrato se suscribirá el día () de de () a las () en la Notaría () del Círculo de Bogotá.

PARÁGRAFO PRIMERO: Todas las modificaciones en relación con la fecha, hora y lugar para el perfeccionamiento de la compraventa prometida deberá constar un OTROSI suscrito por las dos partes.

OCTAVA – De la Entrega: La entrega del inmueble se realizará por EL PROMETIENTE VENDEDOR el día XX de XXX de xxx, a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas y valorizaciones, los cuales a partir de ese momento serán por cuenta de EL PROMETIENTE COMPRADOR al igual que las cuentas de servicios públicos.

NOVENA – Libertad y Saneamiento: EL PROMETIENTE VENDEDOR declara igualmente que el inmueble que se promete vender es de su exclusiva propiedad, que lo posee en forma regular, material, quieta y pacífica, y que está libre de toda clase de gravámenes tales como censos, embargos, anticresis, condiciones resolutorias, pleitos pendientes, uso y usufructo, arrendamientos por escritura pública, demandas civiles registradas, patrimonio de familia inembargable y en general no soporta ninguna limitación de dominio diferentes a las establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Con todo, EL PROMETIENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento conforme a la ley.

DECIMA – De los Gastos: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de la escritura de venta que solemnice este contrato serán cancelados por partes iguales entre los contratantes. El derecho de registro y el impuesto de anotación, serán por cuenta exclusiva de EL PROMETIENTE COMPRADOR. La retención en la fuente que por concepto de la venta impone la ley, será cancelada por EL PROMETIENTE VENDEDOR.

DÉCIMA PRIMERA: Notificaciones. Las partes para todos los efectos extrajudiciales y judiciales a que hubiere lugar recibirán notificaciones en las direcciones establecidas a continuación:

EL PROMITENTE VENDEDOR:

Dirección :

Teléfono :

Fax :

e-mail :

PROMETIENTE COMPRADOR:

Dirección :

Teléfono :

Fax :

e-mail :

Para constancia se firma el presente documento ante testigos en la ciudad de Bogotá, D.C. a los ( ) días del mes de de dos mil trece (2013).

EL PROMETIENTE VENDEDOR EL PROMETIENTE COMPRADOR

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C.C. C.C.

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