Promesa Compraventa Colombia

PROMESA DE COMPRAVENTA

La señora BLANCA LILIA OSPINA, con cedula de ciudadanía número 40.023.909 de Tunja, igualmente residente en esta ciudad, en lo sucesivo dentro de dicho documento se denominara PROMETIENTE VENDEDORA. A su parte LUIS FERNANDO OSPINA, identificado con la cedula de ciudadanía número 40.474.066 de ALMEIDA, BOYACA y residente en la ciudad de Tunja, quien en lo sucesivo de la presente promesa se denominara PROMETIENTE COMPRADOR. De manera voluntaria celebran este acuerdo bajo las siguientes clausulas:

PRIMERA. OBJETO: la vendedora prometeen venta real y material al comprador, LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS Y ACCIONES que esta tiene en DOMINIO Y POSESIONsobre el siguiente bien inmueble: Lote de terreno que tiene una cavidad de 36.00 m2 del denominado LOTE DE TERRENO ubicado en la carrera 8 No. 12-25 del BARRIO SANTA BARBARA de la ciudad de TUNJA, departamento de BOYACA, y la casa construida en bloque de ladrillo, techo en sinc, dos habitaciones, dos baños y un sala comedor, alinderado de la siguiente forma: por el NORTE en extensión de 17.00 m linda con Carmen Hernández. Hacia el OCCIDENTE con una extensión de 20.00 m, linda con Peregrino Mariño. En el SUR linda con Antonio Cuervo con una extensión de 17.00 m, y por el ORIENTE con una extensión de 20.00 m linda con peregrino Mariño y encierra con código catastral No. 2-091-033 y con matricula inmobiliaria No. 070-50087.

SEGUNDA. PRECIO: el valor acordado del inmueble prometido y descrito asciende a la suma de DOCE MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS MLC ($ 12´.700.000)pagaderos por el prometiente comprador a la prometiente vendedora en la forma que acontinuación se describe: la suma de DOS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS MLC ($ 2´.700.000) entregados a la firma del presente documento de promesa que representa el recibimiento a satisfacción y que se aportan a título de arras que conforman una parte del precio total. La suma restante de DIEZ MILLONES DE PESOS MLC ($ 10´.000.000) se desembolsaran a la firma de la correspondiente escritura; acto que se llevara a cabo el día ONCE de AGOSTO de 2011 (11∕ 08∕ 11) a las 10:00 am en la NOTARIA CUARTA DEL CIRCULO DE TUNJA.

TERCERA. INCUMPLIMIENTO: en caso de una infracciónde alguna de las clausulas descritas en la presente promesa, las partes fija como clausula penal la suma de DOS MILLONES DE PESOS MLC ($ 2´.000.000)exigibles al vencimiento del termino acordado para el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de venta y la cancelación del saldo a la firma misma sin necesidad de requerimiento judicial ni constitución en mora, derechos a los cuales renuncian las partes a mutuo beneficio. LA PARTE CONTRATANTE que haya cumplido o se hubiere allanado para el cumplimiento de sus obligaciones podrá demandar en caso de incumplimiento o un no allanamiento de los deberes del otro con el fin de solicitar el pago de la pena o la indemnización de perjuicios legalmente establecidos. En el evento de demandarse la resolución de contrato por incumplimiento del PROMETIENTE COMPRADOR, la PROMETIENTE VENDEDORA podrá hacer retención de la suma acordada como clausula penal que fue recibida como precio del inmueble objeto de la presente promesa e imputarla a dicha cláusula penal.

CUARTA. CIRCUSNTACIAS FISCALES: la prometiente vendedora asegura que el inmueble objeto de la presente promesa se halla a paz y salvo por concepto de contribuciones, tasa, impuestos y valorizaciones tanto nacionales, departamentales y municipales causados hasta la fecha de la escritura. Al igual que la vendedora manifiesta que el bien inmueble objeto dela promesa de venta es de su exclusiva propiedad habiéndolo poseído de una manera permanente, continua, publica y material a favor de su nombre al igual que no ha sido prometido en venta ni enajenado con anterioridad por su parte, al igual que no sean ha presentado condiciones resolutorias, embargos, arrendamientos por escritura pública,

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