Liquidación derechos de registro

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LIQUIDACIÓN DERECHOS

DE REGISTRO

Resolución N° 0009 del 06 de enero de 2023

[pic 5][pic 6][pic 7][pic 8][pic 9][pic 10][pic 11]TIPOS DE ACTOS Y TARIFAS[pic 12][pic 13][pic 14]

*Cuando la Hipoteca cumple las condiciones relacionadas en los numerales 1,3,4 y 5 del artículo 17 de la ley 546 de 1999.[pic 15][pic 16]

VER artículo 20 resolución 00009 de 2023.

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ACTOS SIN CUANTÍA

🠶 Se encuentran relacionados en el artículo 10 de la resolución 00009/2023.

🠶 Cuentan con un valor fijo(literal a), artículo 1ro de la resolución mencionada.

$24.600

🠶 El valor a pagar es el mismo tanto para la constitución como para su cancelación.

🠶 También deberá cancelarse la suma de $12.800 por cada folio adicional donde

deba inscribirse el documento objeto de registro

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ACTOS CON CUANTÍA

🠶        En los actos o negocios jurídicos que por su naturaleza tienen cuantía, se les aplicará la tarifa diferencial que corresponda, de conformidad con la siguiente tabla:

< Menor que; > Mayor que; <= Menor o igual que; >= Mayor o igual que.

*El valor de la UVT para el año 2023 es de $ 42.412, el cual se mantendrá vigente hasta tanto se expida la resolución que actualice las tarifas para la prestación del servicio público registral establecidas en la presente resolución.

[pic 25][pic 26]ACTOS CON CUANTÍA[pic 27][pic 28]

Forma de Aplicación

🠶  Identificar el tipo de inmueble (vivienda, lote, local, depósito, etc.).

🠶 Validar si la enajenación se trata del 100% o un derecho de cuota. Ver Parágrafo 2 del artículo 1 resolución 00009/23.

🠶 Verificar si dentro de los intervinientes comparece una entidad estatal. Ver literales g) y k) inciso segundo del artículo 24 de la resolución 00009/23.

[pic 29][pic 30]ACTOS CON CUANTÍA[pic 31][pic 32]

🠶 Todos los actos o contratos de transferencia de inmuebles son considerados con cuantía y como tal se debe comparar el valor dado al negocio, con su respectivo avalúo o autoavalúo catastral; se tomará el mayor entre estos dos como cuantía base de liquidación y pagarán las tarifas establecidas en la tabla de actos con cuantía.

EXCEPCIONES:

🠶 La transferencia a título de dación en pago de los bienes inmuebles que garantizan una obligación hipotecaria. Articulo 88 de la ley 633/2000. Es considerado como un acto sin cuantía.

🠶 Todos los actos con cuantía en los que citen la ley 1116 de 2006, serán considerados

actos sin cuantía, ver instrucción administrativa 19 de 2009.

🠶 En aquel caso en el cual el acto o contrato considerado con cuantía deba inscribirse en más de un folio de matrícula inmobiliaria, no dará lugar al cobro del concepto de inscripción de matrícula adicional.

ACTOS CON CUANTÍA

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TRANSFERENCIA NUDA[pic 34]

PROPIEDAD O USUFRUCTO

(mismo instrumento)

• Si la sumatoria de ambos conceptos, esta por debajo del avalúo catastral, se dará aplicación al inciso 2do, lit. b del art. 1.

[pic 35][pic 36]TRANSFERENCIA NUDA PROPIEDAD O USUFRUCTO[pic 37][pic 38]

(mismo instrumento)

• Si la sumatoria de ambos conceptos, es igual

o mayor al avalúo catastral, se respetarán los valores dados en la escritura a cada concepto.[pic 39]

ACTOS CON CUANTÍA

TRANSFERENCIA NUDA PROPIEDAD Y RESERVA DE USUFRUCTO[pic 40]

(mismo instrumento)

• Valor pactado por las partes en el contrato y solo a falta de este por el avalúo catastral; el

usufructo, un acto sin cuantía.

[pic 41][pic 42]TRANSFERENCIA DE PLENO DOMINIO Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO[pic 43][pic 44][pic 45]

(a favor de un tercero)

• El mayor valor entre el valor del contrato y el avalúo catastral; el usufructo, un acto sin cuantía

[pic 46][pic 47]ACTOS CON CUANTÍA[pic 48][pic 49]

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• El mayor valor existente entre el fijado por las partes en el contrato y el del avalúo o autoavalúo catastral del inmueble que supere dicho valor.

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• Se tomará como base el avalúo catastral o autoavalúo de los bienes donados. Si lo donado es una parte de un inmueble, la liquidación se hará a prorrata del área transferida. Si esta no se señala, se liquidarán sobre el 100% del avalúo catastral.

[pic 52][pic 53]ACTOS CON CUANTÍA[pic 54][pic 55]

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• Transferencia de la propiedad inmueble a un tercero (administrador) a título de fideicomiso, se liquidará con base en el valor estipulado en el acto y no se tendrá en cuenta lo previsto en el Inciso 2° del literal b) del artículo 1 de la resolución 00009/2023.

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• Se causarán derechos de registro correspondientes a los actos con cuantía, sobre el valor más alto que surja entre el dado al contrato y el avalúo catastral del predio de que se trate.

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ACTOS CON CUANTÍA

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• Al momento de ejercer la opción de compra o la adquisición del derecho de dominio, la base de liquidación corresponderá al valor total fijado en el contrato, el cual debe ser igual al valor comercial del bien. Si el valor de este es inferior al avalúo catastral, o al valor del remate, se tomará el mayor valor entre los conceptos mencionados.

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ACTOS CON CUANTÍA

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• Salvo los casos especiales, los derechos de registro cuando se constituyan hipotecas, la cuantía base de liquidación corresponde al valor señalado

en la correspondiente escritura pública.

• En la sustitución de garantía real, otorgadas entre las mismas partes y por el mismo crédito*, se liquidarán como actos sin cuantía; siempre y cuando dentro del mismo documento de cancele la hipoteca constituida sobre el inmueble objeto

de sustitución.

• La cancelación y liberación de gravámenes hipotecarios, se liquidarán por el mismo valor de su constitución, el cual debe estar consignado en el documento, o

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