Estudio Titulos Juan Feliu

RESUMEN LIBRO MANUAL DE ESTUDIO DE TITULOS DE DON JUAN FELIU

CONCEPTO GENERICO DE TITULOS

Diferencia entre la palabra Titulo en sentido genérico y en sentido Jurídico:

TITULO en sentido genérico Es el documento en que consta el derecho a una hacienda o predio

TITULO en sentido jurídico: Es el antecedente el acto o contrato que fundamenta y valida la tradición.

DOCUMENTOS QUE FORMAN LOS TITULOS (Párrafo 2do)

2 PRINCIPIOS BASICOS que reglamentan y organizan el dominio de los inmuebles (propiedad inmobiliaria):

PRINCIPIO NUMERO 1:

LOS ACTOS Y CONTRATOS POR LOS QUE SE TRANSFIERE

EL DOMINIO DE LOS BIENES RAICES COMO LO SON LA:

LOS ACTOS O CONTRATOS POR LOS QUE SE CONSTITUYE ALGUN DERECHO REAL SOBRE

ELLOS COMO LO SON:

DEBEN OTORGARSE POR ESCRITURA PÚBLICA

PRINCIPIO NÚMERO 2

LA TRADICION COMO MODO DE ADQUIRIR DOMINIO ENTRE VIVOS Y LOS DEMAS DERECHOS REALES SOBRE LOS INMUEBLES Y LOS QUE SIRVEN PARA DISPONER DE LOS INMUEBLES ADQUIRIDOS POR SUCESION HEREDITARIA DEBEN

DOCUMENTOS QUE ACREDITAN ORDINARIAMENTE EL DOMINIO DE BIENES RAICES SON:

LAS COPIAS DE LAS ESCRITURAS PUBLICAS EN QUE SE OTORGO EL TITULO (MATRIZ DE LA ESCRITURA EN PROTOCOLO)

COPIAS DE LAS CORRESPONDIENTES INSCRIPCIONES CONSERVATORIAS EN SUS REGISTROS PARCIALES: EL DE PROPIEDAD

EL DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES

INTERDICCION Y PROHIBICIONES DE

ENAJENAR.

LOS DOCUMENTOS QUE SE ESTUDIAN Y FORMAN PARTE DE LOS TITULOS

SON LAS COPIAS AUTORIZADAS DE LAS ESCRITURAS

COPIAS AUTORIZADAS DE INSCRIPCIONES DE NOTARIOS Y CONSERVADORES

QUE ESTOS DEBEN DE GUARDAR EN LOS REGISTROS RESPECTIVOS SEGÚN ART 435COT Y 49 DEL REGLAMENT DEL REGISTRO CONSERVATORIO.

SEGÚN EL ART 304 DEL CODIGO CIVIL “el estado civil es la calidad de un individuo, en cuanto le habilita para ejercer ciertos derechos o contraer ciertas obligaciones civiles”

ESTA CALIDAD ES IMPORTANTE PARA DETERMINAR SI EL DUEÑO PUEDE DISPONER DEL INMUEBLE POR SI MISMO O SI REQUIERE EL MINISTERIO O AUTORIZACION DE OTRA PERSONA PARA GRAVARLO O ENAJENARLO

SE DEBE DE SABER SI ES MAYOR O MENOR DE EDAD

SI ES SOLTERO

CASADO

VIUDO

SI CONTRAJO MATRIM. EN REGIMEN DE SOCIEDAD CON

YUGAL. O SI PACTO SEPARACION DE BIENES Y SI ESTO LO

HIZO ANTES O DESPUES DE ADQUIRIR EL DOMINIO

SON IMPORTANTES EN ESTA MATERIA LOS ARTICULOS 305 Y 309 DEL CODIGO CIVIL QUE ESTABLECEN COMO SE ACREDITARAN FRENTE A TERCEROS LOS ESTADOS CIVILES DE DE CASADO, SOLTERO Y DE PADRE MADRE O HIJO RESPECTIVAMENTESE ACREDITARA FRENTE A TERCEROS POR LAS RESPECTIVAS PARTIDAS DE MATRIMONIO

, MUERTE,

NACIMIENTO O BAUTISMO.

ES IMPORTANTE TENER PRESENTE QUE LOS

CERTIFICADOS DE MATRIMONIO Y DEFUNCION ACREDITAN QUE UNO DE LOS CONYUGES FALLECIOPERO NO PRUEBAN QUE EL SOBREVIVIENTE NO CONTRAJO SEGUNDAS NUPCIAS EL HECHO NEGATIVO DE PERMANECER VIUDO Y NO HABERSE CASADO NUEVAMENTE SE ACREDITA CON DECLARACION JURADA DE TESTIGOS ANTE NOTARIO Y QUEDAN AFECTAS AL DELITO DE PERJURIO DEL ART. 210 DEL CODIGO PENAL.

EL ESTADO CIVIL DE PADRE MADRE O HIJO

TAMBIEN SE PODRA ACREDITAR O PROBAR POR:

LA INSCRIPCION O SUBINSCRIPCION DE L ACTO DE RECONOMIMIENTO

FALLO JUDICIAL QUE DETERMINA LA FILIACION

A FALTA DE LOS ANTERIORES SOLO X JUICIO DE

FILIACION

EDAD Y MUERTE SE ACREDITAN POR LAS PARTIDAS NACIMIENTO

BAUTISMO

MUERTE

ART 309 CC ESTABLECE QUE A FALTA DE PARTDA DE MATRIMONIO SE SUPLIR OPODRA PROBAR

OTROS DCTOS AUTENTICOS

POR DECLARACIONES DE TESTIGOS QUE HAYAN

PRESENCIADO LA CELEBRACION DEL MATRIMONIO

POR LA NOTORIA POSESION DE ESE ESTADO CIVIL

7.-CERTIFICADOS DEL NÚMERO:

En estos certificados la Municipalidades dejan constancia del numero asignado al inmueble en la calle respectiva.Este certificado es importante cuando el numero cambio o no figura en la inscripción conservatoria.

Certificado de informaciones previas Es emitido por la dirección de Obras municipales y contiene las condiciones aplicables al predio de acuerdo a las normas de urbanística derivadas del instrumento de planificación territorial respectivo. En él se obtiene una constancia sobre los posibles destinos urbanísticos del bien raíz. MUY IMPORTANTE PARA INTERESADO EN COMPRAR

8.-PARA QUE AUTORICE NOTARIO ESCRITURA DONDE SE HA CONVENIDO ENAJENACION O GRAVAMEN DE UN INMUEBLE

SE DEBE ACREDITAR EL PAGO DE LA ULTIMA CUOTA DE

CONTRIBUCIONES (COMPROBANTE PAGO DE ÚLTIMA CUOTA)

PARA QUE EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES PUEDA INSCRIBIR ESCRITURA DONDE SE HA

CONVENIDO LA ENAJENACION O GRAVAMEN DE UN INMUEBLE SE DEBE

ACREDITAR QUE NO SE ADEUDAN CONTRIBUCIONES (CERTIFICADO O INFORME DE DEUDAS QUE ENTREGA

TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA)

ESTA CONTRIBUCION TERRITORIAL O IMPUESTO A LOS BIENES RAICES SE PAGA Y SE CALCULA SOBRE EL AVALUO DE ELLOS SEGÚN TASACION QUE HACE EL SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS Y LOS INCLUYE EN EL ROL DE AVALUO QUE LES CORRESPONDE SEGÚN LA COMUNA EN DONDE ESTAN UBICADOS LOS INMUEBLES

PROBLEMA: PROPIEDAD QUE NO TIENE ROL DE AVALUO Y POR TANTO NO HA SIDO TASADO Y SE NECESITA ENAJENAR O GRAVAR COMO ES EL CASO DE LOS BIENES RAICES ORIGINADOS POR SUBDIVISION, LOTEO O CONSTRUCCION ACOGIDA AL REGIMEN DE PROPIEDAD INMOBILIARIA DE LOS CONDOMINIOS

IR OFICINA DE AVALUACIONES DEL sii PARA SOLICITAR QUE PREVIO A LA TASACION SE LE ASIGNE AL INMUEBLE UN NUMERO DEL ROL DE

AVALUO (ASIGNACION ROL AVALUO EN TRÁMITE)

9.-LAS PERSONAS NATURALES PUEDEN CONTRATAR

LAS PERSONAS JURIDICAS

EL MANDATARIO SIEMPRE REQUIERE PODER ESPECIAL PARA VENDER Y EL PODER PARA VENDER COMPRENDE LA FACULTAD DE PERCIBIR EL PRECIO PERO NO LA DE HIPOTECAR

NI LA DE HIPOTECAR COMPRENDE LA DE VENDER SEGÚN ARTICULOS 2132, 2142, Y 2143 DEL CODIGO CIVIL.

LOS DOCUMENTOS QUE FORMAN LOS

TTITULOS DE DOMINIO SON 1 COPIAS CON CERTIFICADO DE VIGENCIA D

LA INSCRIPCION DE INMUEBLES EN REGIS

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