Modelo de Tasación Comercial
Enviado por César Damián • 20 de Enero de 2021 • Apuntes • 1.313 Palabras (6 Páginas) • 179 Visitas
INFORME DE TASACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE REALIZACION DEL MERCADO
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CLIENTE : DANTE ALIGHIERI CONDORI PROPIETARIO : VALLEJO MENDOZA VICTOR
PRADO GUTIÉRREZ JOSE MANUEL
UBICACIÓN : Calle Los Eucaliptos N° 661 Lote 20 - Mz. “U2”,
Asentamiento Humano La Molina Primer Sector, Distrito Tambogrande, Provincia de Piura, Departamento de Piura.
FECHA DE TASACION : 10 de agosto de 2020
DESCRIPCION | NUEVOS SOLES | DOLARES AMERICANOS US$ | |
VALORES DE TASACION | |||
VALOR COMERCIAL: | S/. 513,843.28 | $144,338.00 | |
VALOR DE LA EDIFICACION: | S/. 143,282.88 | $40,248.00 | |
VALOR DEL TERRENO: | S/. 370,560.40 | $104,090.00 | |
TIPO DE CAMBIO: S/ | 3.56 |
PERITO : INGº MICAELA RUIZ VEGA
CIP 015451
PERITO INSCRITA EN LA S.B.S HABILITACION VIGENTE - PERITO JUDICIAL
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE REALIZACION DEL MERCADO
A.-MEMORIA DESCRIPTIVA
- CLIENTE:
DANTE ALIGHIERI CONDORI
- PROPIETARIOS:
VALLEJO MENDOZA VICTOR PRADO GUTIÉRREZ JOSE MANUEL
- SOLICITANTE
VALLEJO MENDOZA VICTOR
- SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 00007232 del Registro de Propiedad Inmueble Zona Registral N° II -Sede Piura. Los titulares son los Señores Vallejo Mendoza Victor con L.E. 15455471, Prado Gutiérrez Jose Manuel con DNI 19771659.
OBJETIVO DE TASACION
Determinar el valor comercial con fines de compra – venta.
METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172-2016 – VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016 y su modificatoria aprobada por
R.M. Nº 424 – 2017 - VIVIENDA del 02 de noviembre del 2017 y su modificatoria RM 124-.2020-VIVIENDA
- FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION
El inmueble fue inspeccionado según lo dispuesto en la modificatoria del Reglamento Nacional de Tasaciones RM 124-2020- VIVIENDA y está referida al 10 de Agosto de 2020.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Según Copia Certificado Literal P00007232: El inmueble se encuentra ubicado en el Asentamiento Humano Asentamiento Humano La Molina Primer Sector, Distrito Tambogrande, Provincia de Piura, Departamento de Piura.
ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE
La zona de ubicación del inmueble está clasificada como Zona Residencial de Densidad Media.
Actualmente el predio tiene uso de Casa Habitación.
- AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACION
- El área de terreno y de las áreas de edificación son las siguientes:
TERRENO | EDIFICACION | |
(m2) | PISO | Aligerado |
208.18 | 1° | 75.00 m2 aprox. |
2° | 75.00 m2 aprox. |
- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia del Certificado Literal con partida N° P00007232, El inmueble se encuentra ubicado en el Asentamiento Humano La Molina Primer Sector, Distrito Tambogrande, Provincia de Piura, Departamento de Piura:
POR EL FRENTE: con Calle Los Andenes, con 8.00 m POR LA DERECHA: con el Lote N° 18, con 24.65 m POR LA IZQUIERDA: con el Lote N° 16, con 24.65 m. POR EL FONDO: con Lotes 6B, 6A, con 8.45 m.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
- DESCRIPCION GENERAL
Se trata de un inmueble urbano, de forma regular de topografía plana, denominado Lote 17 Mz. “U2” ubicado en el Asentamiento Humano La La Molina Primer Sector. El inmueble cuenta con un acceso para ingresar, tiene dos tipos de construcciones una de material rústico en mal estado motivo por el cual no será valorizada, la segunda construcción de material noble de dos plantas.
DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
La distribución de la casa habitación de una planta es la siguiente: Primera Planta:
Sala – comedor, cocina, baño, escalera a la segunda planta.
Segunda Planta:
Hall, dormitorios.
12.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
El inmueble tiene las siguientes características técnicas:
- MUROS: Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
- TECHOS: Aligerado de concreto armado.
- PISOS: Cemento pulido.
- PUERTAS y VENTANAS : Metálicas
- REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado
- BAÑOS: Sanitarios nacionales con enchape de cerámicos.
- INSTALACIONES SANITARIAS: Agua fría, empotradas.
- INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas, monofásicas.
AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual a 150.00 m2
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Cuenta con las siguientes obras complementarias 1.- Cuenta con sistema de elevación de agua.
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
No tiene
ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad aproximada de 14 años, el inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación igual a 14 %, siendo el factor igual a 0.86
CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado cerca al parque principal de La Molina, en una zona comercial del distrito, con tiendas y Casas habitaciones en el entorno.
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