Propiedad Horizontal y venta de parcelas, arrendamiento, desalojos y Preferencia Ofertiva

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD SANTA MARÍA

BARCELONA- EDO ANZOÁTEGUI

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Propiedad Horizontal y venta de parcelas, arrendamiento, desalojos y Preferencia Ofertiva

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Profesor:                                                                            

Abg. David Atias                                                            

Barcelona, febrero de 2020

                Índice

Pág.

Introducción………………………………………………………………………………04

Venta de propiedad Horizontal…………………………………..………………….....05

Administración…………………………………………………….……………….…….07

Requisitos………………………………………………………….……........................08

Venta de Parcelas…………………….………………………….……………………...11

Documento de Parcelamiento………………………………….………………………12

El Arrendamiento………………………………………………..………………………17

Elementos………………………………………………………………………………..18

Duración de los contratos……………..………………………………………………..20

De los cánones y su fijación………………………..………………………………….20

Del procedimiento para la cancelación del canon de arrendamiento de vivienda…………………………………………………………….……………………..21

Recibo de pago………………...………………………………………………………. .22

Revisión de los cánones……………………………………...…………………………23

Obligaciones del arrendador y arrendatario……………..…………………………....23

Desalojos…………………………………………………………………….……………25

Causas para el desalojo ………………………………………………………………..26

Procedimiento previo a las demandas……………….………………………………..28

De las demandas…………………………………………………….……………….....30

Preferencia Ofertiva y retracto legal arrendamiento………………………….……..35

Lapsos para ejercer el retracto legal………………………………………………….36

Extinción del ofrecimiento…………………………….………………………………..36

Del reintegro………………………………………………………….…………………..37

Del exceso al cobro indebido ………………………………………………………….37

Procedimiento para el reintegro del cobro indebido………………….………………37

De la prescripción del reclamo…………………………………………………………38

De la jurisdicción especial inquilinaria…………………….…………………………...38

Conclusión………………………………………………………………………………..39

Anexos…………………………………………………………………………………….41

Bibliografía……………………………………………………………………………….42

Introducción

En el presente trabajo tenemos por finalidad buscar definir y establecer la relación entre los distintos temas en materia de contratos, así como señalar los requisitos que se deben cumplir en materia de propiedad horizontal y venta de parcelas para su uso, disfrute, legalización y habitabilidad, de acuerdo a lo establecido en la ley de Venta de Parcelas donde se encuentran estipuladas las condiciones de todo urbanismo o parcelamiento.

Ahora bien, en relación al tema del arrendamiento, tenemos que no es más que  aquel contrato mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon el cual debe cumplir con las formalidades establecidas en la ley y que en el desarrollo del presente trabajo se establecerán la condiciones, elementos esenciales para su existencia, finalidad y beneficios o privilegios al ser arrendatario, entre los cuales se destaca la preferencia ofertiva, que no es más que un derecho o privilegio que tiene el arrendatario y a su vez, resulta ser un deber del propietario y en síntesis, consiste en la preferencia que tiene el arrendatario de adquirir por compra, el inmueble que ocupa cuando el propietario desee darlo en venta a un tercero. Las condiciones, requisitos y lapsos serán desarrollados en lo continuo, así como las acciones legales que pueden ser ejercidas por el arrendatario en caso de que ese derecho, le sea vulnerado. Pero, ¿Qué acciones puede ejercer el arrendador – propietario en caso de que sus derechos sean vulnerados? O en caso de que no se cumplan las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento, para ello existen causales establecidas en la ley que en lo adelante se estarán especificando, pero es necesario destacar que mediante esas causales el arrendador puede demandar el desalojo de la vivienda, el cual es un procedimiento que tiene por objeto cesar de la posesión los arrendatarios u ocupantes, pero para ello se debe seguir un procedimiento ante la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI).

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