Proyecto de inversión Ingeniero Cárdenas

TITULO

Proyecto de inversión Ingeniero Cárdenas.

INTRODUCCION

En el presente proyecto desarrollando un papel de asesores financieros le ayudaremos al Ing. Cárdenas que heredo la casa de sus padres ubicada en una de las principales colonias de la ciudad de Culiacán a que invierta en la opción que maximice los beneficios monetarios. Así nuestra principal función será asesorar al Ing. Cárdenas en cuál será la posibilidad de inversión más rentable para invertir en una plaza comercial, opción que resulto como más viable o atractiva en la encuesta realizada por la agencia de investigación de mercados que contrato el ingeniero.

El caso de estudio se desencadena con el objetivo de evaluar las dos opciones de desarrollo de la plaza, ya que el Arq. Valenzuela le tres opciones para plaza abierta, cada una de ellas con un costo de inversión diferente y metros cuadrados disponibles a rentar variables dependiendo del proyecto que se desarrolle y una opción de plaza cerrada. Por lo anterior, será necesario realizar una evaluación de cada una de las opciones que se presentaron evaluando cada proyecto de forma individual y comparando sus ventajas, desventajas, costos, etc. Nos basaremos principalmente en la parte financiera, para determinar cuál es la opción que maximizara la inversión del Ing. Cárdenas y responde a sus necesidades actuales.

ANTECEDENTES DEL PROBLEMA

El ingeniero Cárdenas tiene la incertidumbre de que puede hacer con un inmueble que le heredaron sus padres años atrás. El inmueble se encuentra en la ciudad de Culiacán, Sinaloa; está muy bien ubicado, se encuentra dentro de una zona de nivel social alto. Algunas de las opciones en las que ha pensado el ingeniero son: el vender, rentar o invertir en una construcción.

     Al parecer el ingeniero está interesado en invertir en una construcción, por lo que deberá investigar varios aspectos antes de tomar una decisión; como lo comenta Fernández, S. (2007), “Se puede decir que un proyecto de inversión es una propuesta que surge como resultado de estudios que la sustentan y que está conformada por un conjunto determinado de acciones con el fin de lograr ciertos objetivos. El propósito del proyecto de inversión es poder generar ganancias o beneficios adicionales a los inversionistas que lo promueven y, como resultado de este, también se verán beneficiados los grupos o poblaciones a quienes va dirigido”.

IDENTIFICACION DE PROTAGONISTAS

Los protagonistas en el caso son los siguientes:

• El ingeniero Cárdenas.

Es el dueño de la casa quién necesita ayuda para evaluar las opciones de inversión que maximicen el valor de su inversión y así tomar una decisión sobre el inmueble que le fue heredado.

• Arquitecto Valenzuela

Es quien le presenta cual será la inversión en cada una de las opciones de inversión que arrojo la encuesta, concepto de plaza abierta o cerrada. Los planos, los metros cuadrados de construcción, acabados, en fin, todo lo que tenga que ver con la construcción física de cada concepto de plaza comercial.

• La agencia de investigación de mercados.

Es la empresa que ayuda al ingeniero Cárdenas a hacer un estudio de mercado sobre las posibilidades que hay para invertir en su inmueble, así como las preferencias de conceptos de plaza comercial cerrada o abierta de sus clientes potenciales.

• Los empresarios que participaron en la encuesta.

Son las personas que posiblemente serían clientes del ingeniero Cárdenas, que tienen negocios de distintos giros.

• La competencia de otras plazas con diferentes conceptos.

Son plazas cercanas al inmueble del ingeniero Cárdenas, y que están consideradas dentro del estudio de la agencia.

DEFINICION DEL PROBLEMA

El problema del ingeniero Cárdenas es saber cómo utilizar el inmueble que ha heredado; de primera instancia hay varias opciones, algunas de ellas es venderlo, rentarlo o invertir en construir; dentro de ésta última hay varias opciones como los son: construcción de locales comerciales, locales para oficinas y por último construcción de departamentos. Para tomar esta decisión el ingeniero contrató los servicios de una agencia de investigación de mercados, esta fue una buena decisión inicial porque es parte del proceso de la administración financiera como lo comenta Van Horne, J. (2002), “La administración financiera se refiere a la adquisición, el financiamiento y la administración de activos, con algún propósito general en mente. Entonces, la función de los administradores financieros en lo tocante a la toma de decisiones        se puede dividir en tres áreas principales: las decisiones de inversión, las de financiamiento y las de administración de los activos”.

     Conforme a los resultados obtenidos en el estudio de mercado, las mejores opciones para el proyecto de inversión del ingeniero era la construcción de una plaza comercial, pero para esto había 4 opciones:

1.- Una plaza comercial cerrada, esta opción le gustaba al ingeniero porque podía mantener parte de la estructura actual de la casa intacta.

2.- Una plaza comercial abierta con 18 locales, y ésta implicaba el tumbar completamente la construcción actual.

3.- Una plaza abierta con una parte sin construir

4. Una plaza comercial parecida a la anterior solo que con más locales y menos espacios de estacionamiento.

Con las opciones que tenía ahora el ingeniero debía evaluar cada una de las posibilidades y tomar la decisión de en qué tipo de plaza comercial invertir.

     Parte del estudio de mercado que el ingeniero contrató inicialmente le sirvió para considerar los posibles riesgos que tenía con cada una de las opciones que le brindaba la agencia. Es importante conocer los riesgos antes de iniciar una inversión para de ser posible estar preparados y evitar alguna variación en el futuro. Algunos de los riesgos financieros que existen según De Lara, A. (2005), “Riesgo de mercado la pérdida que puede sufrir un inversionista debido a la diferencia en los precios que se registran en el mercado o en movimientos de los llamados factores de riesgo (tasas de interés, tipos de cambio, etc.). El riesgo de crédito es el más antiguo y probablemente el más importante que enfrentan los bancos. El riesgo de liquidez se refiere a las pérdidas que puede sufrir una institución al requerir una mayor cantidad de recursos para financiar sus activos a un costo posiblemente inaceptable.” 

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